Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2012 ~ М-1774/2012 от 21.06.2012

Дело № 2- 2009/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                  15 августа 2012 года

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Колесниковой А.В.,

с участием:

истца Лагутиной К.М.,

ответчика Зайченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутиной ФИО7 к Зайченко ФИО8, Зайченко ФИО9, ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные договоры по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лагутина К.М. обратилась в суд к ответчикам Зайченко Т.А., Зайченко А.О. с иском об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные договоры по оплате за жилое помещение, в обоснование указав, что она и ответчики Зайченко Т.А., Зайченко А.О. являются собственниками жилого помещения - двухкомнатной <адрес> по п<адрес> в <адрес>, по 1/3 доли каждый на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 29.10.1998 года. Не смотря на то, что она также является собственником 1/3 доли квартиры, она в настоящее время не имеет возможности пользоваться квартирой, так как ответчики занимают все комнаты. Вместе с тем в соответствии с копией лицевого счета в настоящее время образовалась задолженность по оплате за квартиру и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> копеек, задолженность образовалась по вине ответчиков, которые проживая в квартире не оплачивают за нее. Она является инвалидом 2 группы и не имеет реальной возможности как собственник оплачивать самостоятельно свою часть платежей соразмерно ее доли. Она желает самостоятельно, независимо от ответчиков, пользуясь субсидиями, оплачивать коммунальные платежи соразмерно своей доли, для чего ей необходимо произвести раздел лицевых счетов. Квартира состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 13,2 и 17,9 кв.метров. В связи с тем, что она является пожилым человеком, просит определить ей в пользование комнату площадью 13,2 кв.метров, а ответчикам определить в пользование комнату площадью 17,9 кв.метров. В связи с чем просит определить порядок пользования квартирой, выделить ей в пользование жилую комнату площадью 13,2 кв.метров, в ответчикам комнату площадью 17,9 кв.метров, оставив в общем пользовании коридор площадью 7,2 кв.метров, ванную, туалет, коридор площадью 1,1 кв.метров, шкафы площадью 0,4 кв.метров и 1,3 кв.метров, и кухню; обязать ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» обязать заключить с ней и ответчиками отдельные договоры по оплате за жилое помещение.

В судебном заседании истец Лагутина К.М. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Зайченко А.О. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Ответчик Зайченко Т.А. в судебном заседании исковые требования истца Лагутиной К.М. признала частично, а именно в части заключения отдельных договоры по оплате за жилое помещение, пояснив, что она не возражает, чтобы с ней и сыном был заключен один договор по оплате за жилое помещение, отдельный от истца Лагутиной К.М. Исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, а именно о выделении истцу в пользование комнаты площадью 13,2 кв.м не признала, пояснив, что в случае удовлетворения исковых требований истца в этой части будут нарушены их права как собственников данного жилого помещения, в связи с тем, что квартира является двухкомнатной и на каждого собственника полагается не менее 10,4 кв.метров жилой площади, кроме того она с совершеннолетним сыном не может проживать в одной комнате, у него имеется жена и ребенок. Порядок пользования жилым помещением между ними не сложился, так как истец долгое время проживает в Волгоградской области.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, в котором также указал, что по спорной квартире имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

          Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования Лагутиной <данные изъяты> к Зайченко ФИО10, Зайченко ФИО11, ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные договоры по оплате за жилое помещение, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         В соответствии со ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

         Участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что истец Лагутин К.М. является собственником 1/3 доли <адрес> по п<адрес>, что договором на передачу квартир в собственность граждан от 29.10.1998 года (л.д.7).

         Ответчики Зайченко Т.А. и ее сын Зайченко А.О. являются сособственниками указанной квартиры, каждый по 1/3 доле, что также подтверждается что договором на передачу квартир в собственность граждан от 29.10.1998 года (л.д.7).

         Спорная квартира общей площадью 55,3 кв.м. состоит из двух жилых комнат: площадью 18,0 кв.м., 13,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Ворошиловского Межрайонного БТИ г.Волгограда от 09.10.1998 года (л.д.13-14).

        Ответчик Зайченко Т.А. приходится родной племянницей истцу Лагутиной К.М.

        Как установлено в судебном заседании и не отрицается сторонами, порядок пользования комнатами жилого помещения между истцом и ответчиком не сложился, так как истец длительное время проживала по <адрес> в х.<адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о временной регистрации по месту пребывания (л.д.5, 24).

       Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Лагутиной К.М. об определении порядка пользования жилым помещением, исходит из того, что на каждого из сособственников 1/ 3 доли приходится 10, 4 кв.м. (31,2 кв.м.: 3 = 10, 4 кв.м.).

         Истец претендует на закрепление за ним жилой комнаты, имеющей площадь 13,2 кв.м. и предлагает закрепить за ответчиками Зайченко Т.А. и Зайченко А.О. комнату площадью 18 кв.м.

          Между сособственниками определенный порядок пользования комнатами не сложился, он не может быть за ними закреплен, так как ответчики против этого возражают, поскольку за каждым из них не может быть закреплено отдельное жилое помещение.

          Жилое помещение служит для удовлетворения потребности человека в жилище. Требования об определении порядка пользования квартирой направлены на удовлетворение указанной потребности и устанавливаемый судом порядок пользования не должен нарушать права всех собственников указанного жилого помещения, реальную возможность для проживания всех собственников и их нуждаемость.

        Такой совокупности обстоятельств судом не установлено, соответственно в удовлетворении исковых требований Лагутиной К.М. об определении порядка пользования жилым помещением должно быть отказано.

        Исковые требования Лагутиной К.М. о заключении с ней и ответчиками отдельного договора на оплату коммунальных услуг, электроснабжения и содержания жилого помещения с учетом ее доли 1/3 и доли ответчиков - 2/3 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание ремонт жилого помещения.

Поскольку ответчик Зайченко Т.А. и Зайченко А.О. не возражают против заключения с ними одного отдельного договора на оплату коммунальных услуг, суд считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» заключить с Зайченко Т.А. и Зайченко А.О. отдельный договор на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения не на 2/3 доли, а также отдельный договор с учетом доли истца Лагутиной К.М., то есть 1/3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░ ░░░14, ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-43» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-43» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░<░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-43» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░<░░░░░> ░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░ ░░░20, ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-43» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ ░<░░░░░> ░ <░░░░░>, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░           ░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░                                     

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░