Решение по делу № 2-23/2016 (2-1628/2015;) ~ М-1801/2015 от 26.10.2015

по делу № 2-23/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2016 года                                                             г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при секретаре Козенцовой Н.Н.,

с участием прокурора Трофимова Д.О.,

а также истца (ответчика по встречному иску) С....А.А., его представителя Запеваловой Л.В., истца (ответчика по встречному иску) Стариковой Н.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) Тарханова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стариковой Н. А., Старикова А. А.ича в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С....А.А. к СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» о признании лицами, приобретшими право пользования жилым помещением, заключении договора найма помещения, а также по встречному иску СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» к Стариковой Н. А., Старикову А. А.ичу в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С....А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Старикова Н.А. и Стариков А.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С....А.А. обратились в суд с иском, по которому с учетом уточнения требований просят признать их членом семьи нанимателя Горбань Н. В. с момента вселения, а именно с 19.10.1987 года в <адрес> в пос. Глубокий Новокубанского района. Кроме того, истцы просят признать их лицами, приобретшими право пользования жилым помещением квартирой № . . . по <адрес> в пос. Глубокий Новокубанского района и обязать ответчика заключить со Стариковым А.А. договор найма указанного жилого помещения (л.д. 2-4, 80-83). В обоснование своих требований истцы указывают, что с 1987 года Стариков А.А. являлся членом семьи Горбань А.В., которому на основании протокола заседания правления колхоза им. В.И. Ленина выделена была <адрес> по указанному адресу, как членам колхоза, которыми они являлись с 1977 по 1996 год. В 2012 году в связи с женитьбой Старикова А.А. по предложению ответчика произвели обмен на <адрес> по указанному адресу. После обмена квартирами, с истцами почему-то был заключен срочный договор коммерческого найма спорного жилого помещения. Однако в силу требований ст. 108 ЖК РСФСР как члены семьи члена колхоза, проработавшего более 10 лет, не могут быть выселены из жилища.

Представителем СПК «Колхоза им. В.И. Ленина» предъявлен встречный иск о выселении семьи Стариковых из спорной квартиры с предоставлением другого жилья в виде комнаты № . . . в общежитии по <адрес> в пос. Глубокий Новокубанского района. В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником спорной квартиры, которая в 1982 году была признана служебной. В 2014 году между СПК «Колхоза им. В.И. Ленина» и Стариковым А.А. заключен договор коммерческого найма со сроком действия до 05.09.2015 года, в связи с чем по истечении срока договора найма ответчики подлежат выселению. При этом требования ст. 108 ЖК РСФСР не распространяются на Стариковых как на членов семьи членов колхоза, проработавших в колхозе более 10 лет.

Истцы Стариков А.А. и Старикова Н.А., а также представитель Запевалова Л.В. в судебном заседании поддержали свои требовании, настаивая на том, что после обмена квартир истцы сохранили право на проживание в спорной квартире на прежних условиях, но ни условиях краткосрочного найма. При этом Стариков А.А. является членом семьи лиц, отработавших в колхозе более 10 лет, а также членом семьи умершего члена колхоза. В удовлетворении встречного иска просили отказать, считая договор коммерческого найма ничтожным.

Представитель СПК «Колхоза им. В.И. Ленина» Тарханов А.В. поддержал заявленный встречный иск и просил отказать в удовлетворении иска Стариковых, настаивая на том, что срок договора коммерческого найма заключенного в 2014 году со Стариковым А.А. истек, на членов семьи бывших членов колхоза право на бессрочное проживание в спорной квартире не распространяется, в связи с чем, просил выселить ответчиков из квартиры в комнату в общежитии.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Краснодарского края, <адрес>, собственником которого является СПК «Колхоза им. В.И. Ленина».

12.09.1984 года решением правления колхоза им. В.И. Ленина Новокубанского района Горбань А.В., как члену колхоза предоставлена <адрес> в <адрес> ( л.д. 11). Решением Исполкома Новосельского СНД Новокубанского района от 19.10.1987 года № . . . Горбань Н.В. (жена Горбань А.В.) назначена опекуном над С....А.А. (л.д.15). Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Стариков А.А. с 1987 года вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи Горбань А.В. и Горбань Н.В., где проживал до 2012 года и был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. При этом Горбань Н.В. работала в СПК «Колхоза им. В.И. Ленина» (ранее колхоз им. В.И. Ленина») с 1977 года по 1996 год (л.д.16), а Горбань А.В. – с 1976 года по 1993 год (л.д.18-19). В последующем в,, ,,,,,,Горбань А.В. умер. Решением правления СПК «Колхоза им. В.И. Ленина» от 31.08.2012 года Горбань Н.В. разрешен обмен указанной квартиры на <адрес> (л.д.10).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Учитывая, что спорное жилое помещение было получено семьей Горбань в пользование в результате обмена квартиры, предоставленной им как членам колхоза в 1984 году, то отношения по пользованию жилым помещением возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, поэтому при разрешении спора подлежали применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Тот факт, что в 2012 году семья Горбань поменяла квартиру на № . . . и был заключен краткосрочный договор найма в отношении спорной квартиры, не свидетельствует о возникновении новых правоотношений по пользованию жилым помещением в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку при заключении договора в 2012 году по решению правления СПК произошла лишь замена жилого помещения, предоставленного семье Горбань и Стариковых. При этом, правлением не принималось никаких решений об изменении условий найма спорной квартиры семьей Горбань и Стариковых. Таким образом, суд приходит к выводу, что по состоянию на 2012 год члены семьи Стариковых приобрели право на проживание в спорной квартире на прежних условиях. При этом требования об установлении факта вселения Старикова А.А. в качестве члена семьи Горбань, являются излишне заявленными, поскольку установление данного факта само по себе не влечет каких-либо правовых последствий для заявителя.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно пункту "а" пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями. Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

Как следует из представленных документов, спорная квартира в установленном порядке была отнесена к категории служебных в 1982 году (л.д.46-48).

Пункт 6,10 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не допускал выселение без представления другого жилого помещения членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и членов семьи лиц, проработавших более 10 лет на предприятиях предоставивших жилое помещение.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, семья Горбань, в том числе Стариков А.А. приобрел право на проживание в спорной квартире на условиях найма без ограничения срока договора, в связи с чем, договор коммерческого найма, заключенный в 2014 году является ничтожным, т.к. противоречит указанному законодательству.

Поскольку иные основания, предусмотренные жилищным законодательством, для выселения семьи Стариковых истцом не заявлены, срок договора найма не истек, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о выселении Стариковых из спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Стариковой Н. А., Старикова А. А.ича в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С....А.А. частично.

Старикову Н. А., Старикова А. А.ича, С....А.А. признать лицами, приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой № . . ., расположенной по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края.

Обязать СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» заключить со Стариковым А. А.ичем договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес> Новокубанского района Краснодарского края на состав семьи 3 человека: Стариков А.А., Старикова Н.А., С....А.А., В удовлетворении иска в остальной части отказать.

В удовлетворении встречного иска СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

                             Судья                 И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.