Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2012 ~ М-2583/2012 от 07.06.2012

Дело № 2-289511-2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 06 июля 2012 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Гнездиловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арцыбашева <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Росстройинвест – Омега» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Арцыбашев В.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Росстройинвест – Омега» (далее – ООО «Росстройинвест – Омега») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и денежной компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в деловом строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, 2-ю очередь, 2-ого пускового комплекса 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать ему объект долевого строительства - квартиру. Срок передачи был определен ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору срок передачи квартиры определен вторым полугодием 2010 г., однако, до настоящего времени квартира ему не передана. Просил взыскать с ответчика в его пользу 248780 руб. 40 коп. - неустойку за нарушение застройщиком обязательств, 150000 руб. – денежной компенсации морального вреда, 5687 руб. 80 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Арцыбашев В.Н. и его представитель по устному ходатайству Мамай И.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Росстройинвест – Омега» по доверенности Кононов С.К. в судебном заседании исковые требования Арцыбашева В.Н. признал частично. Не оспаривая факта нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию, пояснил, что строительство дома не велось вследствие ухудшения финансового состояния. Просил применить, ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, а также уменьшить размер денежной компенсации морального вреда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, 2-ю очередь, 2-ого пускового комплекса 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект.

В силу п. 1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью по проекту 40,1 кв.м., площадью по проекту 38,1 кв.м., жилой – 18,20 кв.м., расположенная на 9-ом этаже в подъезде №, дома.

Согласно п. 1.6 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в первом полугодии 2009 г. и в течение второго полугодия 2009 г. передать объект истцу.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок передачи объекта участнику долевого строительства определен вторым полугодием 2010 г.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по уплате денежных средств, что подтверждается справкой ООО «Росстройинвест – Омега», не оспаривается представителем ответчика.

Ответчик взятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу до настоящего времени не исполнил.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной правовой нормы, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно поставлен вопрос о взыскании неустойки.

Вместе с тем, размер, подлежащий взысканию неустойки, суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, а поэтому с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 60000 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вследствие нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцу причинен моральный вред, который подлежит взысканию с ответчика. С учетом степени нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 30000 денежной компенсации морального вреда.

Взыскивая именно данную сумму, суд учитывает длительность периода неисполнения обязательств, отсутствие другого жилого помещения, истец проживает с семьей в общежитии, а также требования разумности и справедливости.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 2900 руб.

Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 60000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░ 30000 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 90000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 2900 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5687 ░░░. 80 ░░░. (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░.