Решение по делу № 2-5115/2019 ~ М-5318/2019 от 20.09.2019

Дело №2-5115/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2019 года          город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Зариповой К.М.,

с участием представителя истца Буравовой Н.А.- Дусалиева Р.С. (ордер серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буравовой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Буравова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Уфа» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Инвест-Уфа» (застройщиком) и ООО «УралИнвестСтрой» (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 <адрес> Республики Башкортостан. В настоящее время данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> Согласно пункту 2.3 предметом данного договора является, в том числе, <адрес>. В соответствии с п.2.4 договора застройщик обязался построить жилой дом в соответствии с утвержденной проектной документацией, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома ориентировочно не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договором уступки права требования (цессии) б/н по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «УралИнвестСтрой» (цедент) и Буравовой Н.А., последней перешли права требования передачи <адрес>, количество комнат-1, общей проектной площадью 48,11, жилой проектной площадью 16, 05, этаж 13 секция А. По условиям заключенного договора цессии истец оплатил ответчику стоимость объекта долевого участия в сумме 2 742 270 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралИнвестСтрой» и Буравовой Н.А. подписан акт приема-передачи № <адрес> жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, <адрес> Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за просрочку сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионное письмо о добровольном исполнении своих обязательств по оплате неустойки. Однако ответ истцом по настоящее время не получен.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» неустойку в размере 861 438 рублей 42 копейки, штраф в размере 430 719 рублей 21 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Представитель истца Буравовой Н.А.- Дусалиев Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.

Истец Буравова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1).

В п.2 названной нормы указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Инвест-Уфа» (застройщиком) и ООО «УралИнвестСтрой» (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 <адрес> Республики Башкортостан.

В настоящее время данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно пункту 2.3 предметом данного договора является, в том числе, <адрес>.

В соответствии с п.2.4 договора застройщик обязался построить жилой дом в соответствии с утвержденной проектной документацией, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома ориентировочно не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором уступки права требования (цессии) б/н по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «УралИнвестСтрой» (цедент) и Буравовой Н.А., последней перешли права требования передачи <адрес>, количество комнат-1, общей проектной площадью 48,11, жилой проектной площадью 16, 05, этаж 13 секция А.

По условиям заключенного договора цессии истец оплатил ответчику стоимость объекта долевого участия в сумме 2 742 270 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралИнвестСтрой» и Буравовой Н.А. подписан акт приема-передачи № <адрес> жилом доме по почтовому адресу: <адрес>.

Учитывая, что в установленный договором срок ответчиком передача объекта долевого строительства истцу не произведена, период просрочки сдачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик, в нарушение требований ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возложенные на него обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, суд считает, что что истец вправе требовать взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, что прямо предусмотрено указанными выше положениями закона и соответствует соглашению сторон.

Принимая во внимание наличие установленной законом ответственности за нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику в установленные договором сроки, отсутствие ходатайства со стороны ответчика о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п. 34 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 860 021 рубль 54 копейки.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следует отметить, что размер штрафа императивно определен Законом и в нем отсутствуют положения о соразмерности штрафа последствиям неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, степени вины исполнителя, характеру и размеру причиненного вреда, а потому сумма штрафа не подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ и зависит только от размера удовлетворенных судом исковых требований.

При таком положении, с учетом обоснованности требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, принимая во внимание возможность ответчика в период судебного разбирательства в добровольном порядке произвести выплату неустойки, которую не использовал, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 430 010 рублей 77 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер спора, объем выполненной работы представителем истца, в том числе: участие в судебном заседании, представление доказательств, оформление искового заявления, в разумных пределах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан подлежит взысканию госпошлина в размере 11 795 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Буравовой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» в пользу Буравовой Н.А. неустойку в размере 860 021 рубль 54 копейки, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 430 010 рублей 77 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 11 795 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.М. Шарипова