Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7455/2019 ~ М-6875/2019 от 19.08.2019

                                                                                  Дело № 2-7455/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Лазаревой Елене Николаевне, Чудину Евгению Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Лазаревой Е.Н., Чудину Е.В. о расторжении кредитного договора № от 29.02.2016г., взыскании солидарно задолженности в размере 4 749 295,53 руб. из которых: 17 279,59 руб. – неустойка за просроченные проценты, 6 967,60 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 111 810,82 руб. – просроченные проценты, 3 404 385,34 руб. – просроченный основной долг, 208 852,18 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, также просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 946,48 руб. и обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие на праве собственности Лазаревой Елене Николаевне:

1.    Жилой дом, площадью 180 м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

2.    Земельный участок, площадью 821 м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС определением способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4 859 712,00 руб., в том числе: жилой дом – 3 694 548,80 руб., земельный участок – 1 165 163,20 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиками в течение срока действия кредитного договора нарушались условия договора, в связи с чем образовалась задолженность, на требования о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении договора ответчики ответа не дали, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Лазарева Е.Н. против удовлетворения исковых требований возражала сославшись на то, что на данный момент отсутствует возможность для уплаты кредита, просила кредитный договор не расторгать.

Чудин Е.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и Чудина Е.В.

Изучив материалы дела, выслушав доводы Лазаревой Е.Н., суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с кредитным договором № от 29.02.2016г. заключенным ПАО Сбербанк с Лазаревой Е.Н. и Чудиным Е.В. у последних возникли денежные обязательства перед банком на сумму 3 565 000,00 руб. на срок 120 месяца под 13,75%. информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита и графиком платежей ответчики были ознакомлены.

Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости и иных неотделимых улучшений, расположенных по адресу: АДРЕС

Созаемщики обязались производить погашение кредита согласно п.31. кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.3.2. кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п.3.3. кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20%.

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 05.07.2019г. составляет 4 749 295,53 руб. из которых: 17 279,59 руб. – неустойка за просроченные проценты, 6 967,60 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 111 810,82 руб. – просроченные проценты, 3 404 385,34 руб. – просроченный основной долг, 208 852,18 руб. – неустойка за неисполнение условий договора.

Расчёт судом проверен и признан верным.

Лазаревой Е.Н. в судебном заседании факт наличия задолженности и размера её оспорен не был.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в материалах дела, представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 749 295,53 руб. из которых: 17 279,59 руб. – неустойка за просроченные проценты, 6 967,60 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 111 810,82 руб. – просроченные проценты, 3 404 385,34 руб. – просроченный основной долг, 208 852,18 руб. – неустойка за неисполнение условий договора.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк свои обязательства по кредитному договору перед ответчиком выполнил в полном объеме.

В связи с образовавшейся задолженностью и условиями кредитного договора, у истца возникло право требовать расторжения кредитного договора.

Учитывая, что ответчики обязательства по погашению задолженности надлежащим образом не исполняют, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора № от 29.02.2016г. заключенный между ПАО Сбербанк и Лазаревой Еленой Николаевной, Чудиным Евгением Владимировичем.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Залог стимулирует должника к надлежащему исполнению основного обязательства и его целью не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе, к залогодержателю), поэтому обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно представленному банком в материалы дела отчету об оценке № от 21.03.2019г. рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 6 074 640,00 руб. в том числе: жилой дом – 4 618 186,00 руб., земельный участок – 1 456 454,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена объектов недвижимости должна быть установлена в размере 4 859 186,00 руб. в том числе: жилой дом – 3 694 548,80 руб., земельный участок – 1 165 163,20 руб.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и объяснение ответчика, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 859 712,00 руб., в том числе: жилой дом – 3 694 548,80 руб., земельный участок – 1 165 163,20 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 946,48 рублей уплаченные истцом (л.д. 5), понесенные ПАО Сбербанк, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 29.02.2016░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 749 295,53 ░░░. ░░ ░░░░░░░: 17 279,59 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 6 967,60 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 1 111 810,82 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 3 404 385,34 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 208 852,18 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37 946,48 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 180 ░? ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 821 ░? ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 859 712,00 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░ – 3 694 548,80 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1 165 163,20 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.10.2019░.