Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2021 (2-10933/2020;) ~ М-10902/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-892/2021 (2-10933/2020)

50RS0031-01-2020-017662-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 марта 2021 года                                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мацакяна Меружана Хендриковича к ООО «СЗ «СДИ», ООО «ЛИГ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мацакян М.Х. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Специализированный застройщик «СДИ» и ООО «Лидер Инвест Групп» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, с.п. Жавороновское, д. Митькино, ул. Цветочная, д. 1а, кв. 26, общая площадь которой составляет 31 кв.м.

В обоснование требований указал, что 10.02.2016 ООО «Лидер Инвест Групп-2» и ООО «Специализированный застройщик «СДИ» заключили договор участия в долевом строительстве №. Предметом указанного договора долевого участия являлось создание застройщиком «Комплексной жилой застройки», в том числе квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, АДРЕС, общая площадь объекта 31 кв.м.

10.09.2016 между ООО «Лидер Инвест Групп-2» и ООО «ЛИГ» заключен договор цессии № ДУП-1а/2/3/26, по которому ООО «ЛИГ-2» переуступило ООО «Лидер Инвест Групп» право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

10.09.2016 между истцом и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор уступки прав (цессии), по которому ООО «Лидер Инвест Групп» переуступило истцу право требования по договору № от 10.02.2016. Указанный договор был в последующем расторгнут.

26.02.2019 между ООО «Лидер Инвест Групп» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи № № По условиям данного договора ООО «Лидер Инвест Групп» приняло на себя обязательство по заключению с истцом договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.2 указанного предварительного договора купли-продажи стоимость приобретаемой покупателем квартиры составила 3 985 573,88 руб.

Согласно абз. 3 п. 1.2 предварительного договора купли-продажи платеж в размере 1 165 144,25 руб. произведенный истцом по всем ранее заключенным договорам, засчитывается в качестве обеспечительного платежа по договору в полном объеме.

25.12.2018 между ООО «Лидер Инвест Групп» и истцом был составлен акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «Лидер Инвест Групп» передала истцу во владение и пользование без перехода права собственности, а истец принял квартиру.

В настоящее время истец пользуется данной квартирой и несет бремя по ее содержанию.

29.10.2019 истец направил в адрес ООО «Лидер Инвест Групп» письмо о намерении заключить договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру, однако ответа на указанное письмо в адрес истца не последовало.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС,                    АДРЕС, с установлением обременения залога в пользу ООО «Лидер Инвест Групп».

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя который на исковых требованиях настаивал в полном объеме, представил дополнительные пояснения к исковому заявлению, платежные документы.

Ответчики ООО «Специализированный застройщик «СДИ» и ООО «Лидер Инвест Групп» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменную позицию по заявленным требованиям суду не представили.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 25.05.2017 № 1074-О в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть третья статьи 167 ГПК РФ). Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 ГК РФ). Это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным неполучением судебных извещений суда и затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Поскольку ответчики не приняли судебные извещения суд считает извещения доставленным и признает неуважительной причину неявки ответчиков ООО «Специализированный застройщик «СДИ» и ООО «ЛИГ», в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав представителя истца, суд признает исковые требования Мацакяна Меружана Хендриковича подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.02.2016 ООО «Лидер Инвест Групп-2» и ООО «Специализированный застройщик «СДИ» заключили договор участия в долевом строительстве ..... Предметом указанного договора долевого участия являлось создание застройщиком «Комплексной жилой застройки», в том числе квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, общая площадь объекта 31 кв.м.

10.09.2016 между ООО «Лидер Инвест Групп-2» и ООО «ЛИГ» заключен договор цессии № ДУП-1а/2/3/26, по которому ООО «ЛИГ-2» переуступило ООО «Лидер Инвест Групп» право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

10.09.2016 между истцом и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор уступки прав (цессии), по которому ООО «Лидер Инвест Групп» переуступило истцу право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был в последующем расторгнут.

26.02.2019 между ООО «Лидер Инвест Групп» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи № ПДКП/1а/2/3/26. По условиям данного договора ООО «Лидер Инвест Групп» приняло на себя обязательство по заключению с истцом договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1 указанного предварительного договора купли-продажи стоимость приобретаемой покупателем квартиры составила 3 985 573,88 руб.

Согласно абз. 3 п. 1.2 предварительного договора купли-продажи платеж в размере 1 165 144,25 руб. произведенный истцом по всем ранее заключенным договорам, засчитывается в качестве обеспечительного платежа по договору в полном объеме.

Подпунктом 2 п. 1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры, предусмотрено, что оплата оставшейся части обеспечительного платежа производится путем внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет продавца ООО «Лидер Инвест Групп», в соответствии с графиком платежей.

Во исполнение указанного пункта договора истец исполнял свои обязанности по внесению периодических платежей, представил платежные квитанции на сумму 1 862 857, 12 коп.

25.12.2018 между ООО «Лидер Инвест Групп» и истцом составлен акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «ЛИГ» передало истцу во владение и пользование без перехода права собственности, а истец принял квартиру.

Многоквартирный жилой АДРЕС в составе «Комплекс жилой застройки по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС,                   АДРЕС, на земельном участке площадью 18815 кв.м, кадастровый №, введен в эксплуатацию, что установлено решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «ЛИГ-2» к ООО «Специализированный застройщик СДИ».

Также Министерством жилищной политики АДРЕС выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе многоквартирного жилого АДРЕС в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, д. Митькино, на земельном участке площадью 188815 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «ФИО2» письмо о намерении заключить договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру.

Указанные требования истца о заключении договора купли-продажи оставлены ООО «ФИО2» без удовлетворения.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, заключая предварительный договор купли-продажи, и произведя оплату по указанному договору, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрел право требования передачи в его собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, д. Митькино, АДРЕС, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, д. Митькино, АДРЕС, общая площадь объекта 31 кв.м, передана в пользование истцу, исполнившему обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения на 46,74 %, в связи с чем в силу требований закона истец имеет право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение обременения жилого помещения – квартиры в пользу ООО «ЛИГ».

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мацакяна Меружана Хендриковича к ООО «СЗ «СДИ», ООО «ЛИГ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Мацакяном Меружаном Хендриковичем право собственности на объект недвижимости – квартиру с номером – 26, количество комнат – 1, общей площадью 31 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, с установлением обременения – залога в пользу ООО «ЛИГ».

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                       С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 18.03.2021