Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2652/2018 ~ М-2518/2018 от 24.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

с участием истца Карпенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карпенко Л. А. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко Л.А обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ж. был заключен договор купли-продажи земельного участка под коллективное садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал Ж. на основании свидетельства о праве собственности на землю. Расчет был произведен в полном объеме. Земельный участок был передан истице с момента подписания договора купли-продажи, и по настоящее время истица открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по целевому назначению. Претензий друг к другу стороны не имели. По причине смерти продавца истец не смогла своевременно оформить переход права собственности на земельный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ж. и Карпенко Л. А. состоявшимся; признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Карпенко Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ТСН «СТ СМПО им. Фрунзе» массив Воскресенка в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд признает установленным, что Карпенко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес> у Ж., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи. Расчет произведен при подписании договора. Обязательства сторонами были исполнены полностью.

С указанного времени Карпенко Л.А вступила во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела, в том числе справкой садоводческого товарищества, квитанциями об уплате членских взносов.

В архиве Управления Росреестра по <адрес> содержится подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю о предоставлении Ж. в собственность земельного участка в <адрес> площадью 0,06 га для коллективного садоводства в <данные изъяты>» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок.

Из сообщения нотариуса П. следует, что Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело по заявлению супруги Ж.М., которой выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру.

В наследственную массу после смерти Ж. спорный земельный участок не вошел.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Карпенко Л.А. обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.

Согласно плану земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «Геостат», площадь данного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества. Споров о границах нет.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Карпенко Л. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Ж. и Карпенко Л. А. состоявшимся.

Признать за Карпенко Л. А., право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно границам и конфигурации в соответствии с каталогом координат, в границах и координатах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018 г.

Председательствующий          Ю.С. Каляева