Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2014 ~ М-2088/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-2067/2014 21 ноября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Корнеева П.М.,

при секретаре Метляевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Ола Ольского района Магаданской области 21 ноября 2014 года гражданское дело по иску Винокуровой А. А.ндровны, ФИО2 и ФИО8 к Цзян Ц. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Винокурова А.А. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО8 обратилась в суд с иском к Цзян Ц. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 05.02.2013г. между ней, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО8, и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО, при регистрации внесена запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона. По условиям договора, стороны оценили квартиру в 394668,67 руб. Квартира приобреталась у продавца за счет средств материнского капитала в указанном размере. Данная сумма полностью перечислена на счет ответчика Пенсионным фондом РФ. Обязательства по расчету с залогодержателем исполнены, однако обременение в виде ипотеки не снято до настоящего времени. В настоящее время ответчик выехал за пределы Магаданской области и местонахождение его не известно, в связи с чем, погасить регистрационную запись об ипотеке посредством обращения в Управление Росреестра невозможно, поскольку в соответствии с действующим законодательством регистрационная запись об ипотеке погашается только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. Ходатайств не заявлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по сведениям ТП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе гр. Цзян Ц. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не разрешен въезд на территорию Российской Федерации, что свидетельствует о том, что гр. Цзян Ц. на момент рассмотрения дела на территории Российской Федерации отсутствует. Администрация муниципального образования «<адрес>» не располагает сведениями о местонахождении гр. Цзян Ц..

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебное заседание не явился, письменное мнение, в котором оставляет на усмотрение суда вопрос о государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

    На основании изложенного, принимая во внимание меры принятые судом к извещению ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст.ст. 167 и 119 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 334 п. 3 и 488 п. 5 ГК РФ, залог (как один из способов обеспечения обязательств) возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 5 ч. 1 п. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предметом ипотеки являются, среди прочего недвижимого имущества, квартиры. На основании ст. 25 ч. 1 этого же Закона, а также согласно п. 42 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 15.06.2006г., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как отмечено в п. 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (среди прочих, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от 05.02.2013г., Цзян Ц. продал, а Винокурова А.А., от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО2, купила в долевую собственность (по 1/3 доли у каждого) <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,2 кв. м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого <адрес>. В соответствии с указанным договором, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 394668,67 руб. будут переданы путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца № 42607.810.9.36000000094/48, открытый на его имя в дополнительном офисе № Сбербанка России, после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя Винокурова А.А. серии № от 09.03.2010г.

Данный договор, право собственности на каждую долю квартиры, а также ипотека в силу закона квартиру зарегистрированы в Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО 07.02.2013г., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации.

Средства материнского (семейного) капитала в размере 394668,67 руб. руб., по заявлению лица, имеющего право на МСК, Винокурова А.А., платежным поручением от №, перечислены на расчетный счет Цзян Ц., в соответствии с договором купли-продажи от 05.02.2013г., что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 24.09.2014г. № и сведениями, предоставленными Сбербанком России от 09.11.2014г. № 96-09/78349.

Поскольку денежные средства по договору купли-продажи квартиры получены продавцом в полном объеме, то договор купли-продажи квартиры от 05.02.2013г., заключенный между сторонами, суд считает исполненным в полном объеме.

При таком положении дел, учитывая, что указанная в договоре от 05.02.2013г. ипотека фактически прекращена передачей продавцу суммы залога в размере 394668,67 руб., то у суда, исходя из требований вышеприведенного законодательства, нормативных актов и судебной практики имеются основания для вывода об обоснованности иска и его удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░2 ░ ░░░8 ░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░2 ░ ░░░8 <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> (░░░) <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 26 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░