Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2019 ~ М-126/2019 от 21.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 13 марта 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Салмановой А.В.,

с участием представителя истца Фурман М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2019 по исковому заявлению Ястребова А.В. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Ястребов А.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: г. Самара, Красноглинский район, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 10.05.2018 года, на котором расположен гараж, также принадлежащий ему на праве собственности. Площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

По инициативе истца ООО «Федерация» проведены геодезические работы, установлена площадь участка 40 кв.м, его местоположение по каталогу координат. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственного учета изменений земельного участка, истцом был получен отказ в постановке на кадастровый учет земельного участка.

Истец просит суд установить местоположение границ принадлежащего Ястребову А.В. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

наименование точек	координаты
	Х	Y
н1	404783,06	1377713,72
н2	404783,36	1377721,71
н3	404778,41	1377722,07
н4	404778,11	1377713,93

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 20.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Роспотребнадзора Самарской области, НПГК-304 (ГСК-4).

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Фурман М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Управление Роспотребнадзора Самарской области, НПГК-304 (ГСК-4) о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от 28.09.1967 года № 514 райкомхозу Красноглинского района отведен земельный участок, площадью около 5,0 га, в Управленческом городке, за границей новой территории завода в Красноглинском районе под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Во исполнение указанного решения был создан ГСК-4, впоследствии переименован в НПГК-304. Указанное решение также явилось основанием для предоставления Токовинину А.Я. в пожизненное наследуемое владение земельного участка в ГСК-4, площадью 40 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № 131658 от 07.07.1995 года. В 2009 Токовинин А.Я. распорядился участком в пользу Козлова Н.А., который в 2014 году продал его Киркиной А.А., а последняя в 2018 году – истцу Ястребову А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2019.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.05.2018 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м, поставлен на кадастровый учет 09.12.2005, с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства, правообладателем является Ястребов А.В. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 10.05.2018, зарегистрировано записью № от 16.05.2018. В границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0317002:1067: нежилое здание – индивидуальный гараж, площадью 40 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащий Ястребову А.В. на основании договора купли-продажи от 10.05.2018, право собственности зарегистрировано записью № от 16.05.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2018.

Из справки председателя правления НПГК № 304 следует, что истец является членом кооператива, оплачивает членские взносы, имеет в собственности гараж № в границах землепользования НПГК № 304.

Суд считает, что право собственности истца Ястребова А.В. на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, при этом границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что истец, обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка, получил уведомление от 26.11.2018 года № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета до 26.02.2019, в связи с невозможностью определения местоположения земельного участка из межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Лысовым С.И. был подготовлен межевой план.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок имеет прямоугольную конфигурацию.

Заключением кадастрового инженера от 27.02.2019 установлено, что границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № являются исторически сложившиеся и существующие на местности более 15 лет границы. Фактическое местоположение границ участка определено посредством проведения геодезической съемки с помощью высокоточного оборудования, установлена площадь участка 40 кв.м. При проведении кадастровых работ также установлено, что на уточняемом участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № (индивидуальный гараж, материал стен – кирпичные, этажность – 1, год завершения строительства 1967, площадь 40 кв.м), расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы участка с кадастровым номером № определены расположенным на нем зданием с кадастровым номером №. Размещение здания не создает препятствий в использовании смежных земельных участков и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Факт согласования испрашиваемых границ земельного участка со смежными землепользователями подтверждается актом согласования.

Заключение кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом в настоящем споре, принимается в качестве доказательства по настоящему делу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Хусаинов Х.К. и Трошин Д.Д. суду показали, что истец является собственником гаража № в НПГК-304 г. Самара, где они также имеют в собственности гаражи и земельные участки под ними. Гараж истца существует в неизменном виде более 40 лет, границы земельного участка, на котором расположен гараж, не изменялись, находятся в неизменном виде. Споров, конфликтов по границам участка гаража № не возникало.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу ложных показаний, у суда не возникло, поскольку даны пояснения по событиям, очевидцами которых они являлись. При этом показания свидетелей логичны, последовательны, подтверждаются совокупностью материалов дела.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 15.02.2019 года за № 3157 следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 14.02.2019 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от 12.02.2019 года, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40 кв.м, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м), (ПК-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, ограничения в использовании не установлено, находится вне границ красных линий, входит в границы Красноглинского внутригородского района г.о. Самара.

Ограничений в использовании земельного участка, разрешенным видом «гараж», расположенного в зоне предприятий и складов, не установлено.

Таким образом, установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, которые с момента предоставления не перемещались и не изменялись. Правоустанавливающие документы, основания возникновения права собственности истца на земельный участок, никем не оспорены и недействительными не признаны.

Судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственник земельного участка и строения находящегося на нем, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает требования Ястребова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ястребова А.В. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Ястребову А..В, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

наименование точек	координаты
	Х	Y
н1	404783,06	1377713,72
н2	404783,36	1377721,71
н3	404778,41	1377722,07
н4	404778,11	1377713,93

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0317002:636.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина