Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2017 ~ М-183/2017 от 17.04.2017

№ 2-222\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,

при секретаре Филимоновой О.Н.,

с участием: представителя истца Никифорова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абсалямова В. Р. к администрации муниципального образования Чесноковского сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

Абсалямов В.Р. обратился в суд с указанным иском, указав в заявлении, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> без юридических документов с ДД.ММ.ГГГГ более 18 лет. Никогда не скрывал факта нахождения указанного имущества во владении, содержал его. Владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, владение не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока. Никто к нему претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ Росреестром ему отказано в регистрации права собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на указанный жилой дом.

Истец, представитель ответчика администрации Чесноковского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, ответчик по существу иска возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель истца Никифоров М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования просил удовлетворить, признать за Абсалямовым В.Р. право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Свидетели Г, С в судебном заседании показали, что проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истцу в ДД.ММ.ГГГГ как работнику колхоза ... был предоставлен данный жилой дом для проживания. Спора по дому никогда не возникало, все жители села считают, что этот дом принадлежит истцу. Абсалямов В.Р. все эти годы ухаживал за домом, делал ремонт, проводил газ и воду, оплачивает коммунальные услуги, никуда не выезжал из села.

Выслушав сторону истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из похозяйственной книги Чесноковского сельсовета следует, что в ней имеется запись по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет №, член хозяйства, записанный первым – Абсалямов В.Р.

Из справок администрации Чесноковского сельсовета, копии домовых книг следует, что Абсалямов В.Р. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги Чесноковского сельсовета Переволоцкого района следует, что Абсалямову В.Р. принадлежит дом в <адрес> без юридических документов, (похозяйственная книга №, лицевой счет № ).

Согласно справке кадастрового инженера А жилой дом в <адрес>, общей площадью ... кв.м. принадлежит Абсалямову В.Р. на основании выписки из похозяйственной книги Чесноковского сельсовета.

Земельный участок по адресу: <адрес> находится в государственной собственности.

Установлено, что истец Абсалямов В.Р. с ДД.ММ.ГГГГ – 18 лет проживает и зарегистрирован в спорном доме, владеет данным жилым домом по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается записью в похозяйственной книге сельсовета, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Производит ремонт, несет бремя расходов по его содержанию и сохранению, что подтверждается представленными документами. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на жилой дом никем не оспаривается.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного суд находит требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Абсалямова В. Р. к администрации муниципального образования Чесноковского сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Абсалямовым В. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом общей площадью ... м²., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, через Переволоцкий районный суд.

Судья: Е.И. Расчупко