Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2019 ~ М-1027/2019 от 13.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил                         03 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи            Луценко В.В.,

при секретаре                            Цыбуля А.А,

с участием истца                            Хакимовой А.Х.,

представителя истца                         Кудреватых О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1196/2019 по иску Хакимовой Альфии Хузиахметовны и Исламова Равиля Хузиахметовича к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

13.05.2019 Исламова С.Г., Хакимова А.Х., Исламов Р.Х. обратилась с иском в суд указанным иском, в котором указали, что Исламов Хузиахмет Исламович на основании решения общего собрания от 05.07.1980 был принят в члены коллективного сада «Шахтер». Записями в членской книжке подтверждается уплата членских взносов.

30.12.1993 Исламову Х.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № в отношение земельного участка по адресу: <адрес>, коллективный сад «Шахтер», <адрес>, <адрес>.

16.10.2010 Исламов Х.И. умер.

При этом 21.02.1997 Исламовым Х.И. было составлено завещание, в котором он завещал садовый дом и земельный участок своему внуку Хакимову Марату Вячеславовичу.

Супруге умершего Исламовой С.Г., и его детям Хакимовой А.Х. и Исламову Р.Х. нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на садовый участок.

Истцы просили признать за каждым из них по 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 656 кв.м. в порядке приобретательной давности, ссылаясь на свое открытое и непрерывное владение указанным земельным участком.

Определением суда от 08.07.2019 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица садоводческое некоммерческое товарищество «Шазтер».

21.08.2019 истец Хакимова А.Х. и Исламов Р.Х. уточнили требования и просили признать за ними право по 1/2 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок в связи со смертью истца Исламовой С.Г., последовавшей 07.08.2019.

В судебном заседании истец Хакимова А.Х. и ее представитель заявленные требования поддержали.

При этом в ранее состоявшихся предварительных судебных заседаниях представитель истца пояснила, что Исламову Х.И. были выданы два свидетельства о праве собственности на землю, в которых Исламов расписался вместо Главы администрации и оставил оба свидетельства у себя и не сдал их. В связи с этим участок не был поставлен на учет в комитете по земельным ресурсам. Ввиду отсутствия второго экземпляра в архиве сведения в земельном комитете и в Федеральной службе о государственной регистрации отсутствуют. Поскольку сам Исламов Хузиахмет умер и в данный момент законодательством предусмотрен иной порядок предоставления земель возможность зарегистрировать данный документ не представляется возможным. Так как оформленных прав у Хакимова не было, поэтому ставится вопрос о признании права за наследниками первой очереди, как лицами, которые пользовались земельным участком, владели им и обрабатывали его, поскольку участок изначально предоставлялся семье Исламова. В члены садоводческого товарищества после смерти Исламова Х.И. никто не вступил, однако от его имени все это время истцами продолжают уплачиваться взносы и другие платежи за электричество.

Истец Хакимова А.Х. также указала, что когда они начали вступать в наследство, то оформить наследство не получилось и это дело оставили до лучших времен.

Истец Исламов Р.Х. в судебное заседание не явился и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – муниципальное образование «город Нижний Тагил» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, ходатайства и отзыв о исковом заявлении в суд не поступали.

Третье лицо Хакимов М.В. не возражал против признания за Хакимовой А.Х. и Исламовым Р.Х. права собственности на доли в земельном участке и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Шахтер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ранее допрошенный в судебном заседании 08.07.2019 свидетель ФИО7 пояснил, что истцы известны ему в качестве садоводов. Ранее он знал деда, который получал участок вместе со свидетелем в 1978 году, когда они были выделены. Они вместе вырубали кустарники и на этих работах познакомились. Также он знал бабушку. У них были хорошие товарищеские отношения. В последующем ФИО7 постоянно избирался в правление сада. Ему приходилось быть несколько лет электриком в саду. До 1994 года никаких бумаг на землю не было и были только членские книжки. В 1994 году председатель сада Селезнев не отнес главе города на подпись к мэру городу 50 бумаг. Когда до людей дошло, что печать сада стоит, а печатей Главы города нет. В 2004 году ФИО7 был избран председателем сада и пытался решить этот вопрос с новым Главой города Исаевой, которая ссылалась на Диденко. Он обращался с этим вопросом и к Главе города Носову, но до конца решить вопрос с этими 50 участками не смог. После смерти Хузиахмета в основном в саду хозяйствовал Марат. Платежи за сад поступают регулярно и нормально. После смерти Хузиахмета оплачивали взносы Хакимов Марат и Хакимова Альфия.

Заслушав истца и её представителя, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что Исламов Хузиахмет Исламович на основании решения общего собрания садоводческого товарищества коллективного сада «Шахтер» 05.07.1980 был принят в его члены и являлся владельцем садового <адрес>.

На основании постановления Главы администрации г. Нижнего Тагила от 13.01.1994 № 10 членам коллективного сада «Шахтер» были предоставлены в собственность земельные участки площадью 21 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было предписано выдать свидетельства о праве собственности на землю.

На основании указанного постановления Исламову Х.И. были выданы два экземпляра свидетельства о праве собственности на землю в отношение садового участка <адрес> по <адрес>, один из которых подлежал возврату в администрацию г. Нижнего Тагила, но не был туда возвращен.

В результате этого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о праве собственности Исламова Х.И. на земельный участок отсутствуют.

21.02.1997 Исламовым Х.И. было составлено завещание, согласно которому дом и земельный участок, находящиеся в коллективном саду «Шахтер» были завещаны внуку Хакимову М.В.

16.10.2010 Исламов Х.И. умер.

В связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности Исламова Х.И. на дом и земельный участок, находящиеся в коллективном саду, свидетельство о праве на наследство в отношение указанного имущества получено не было.

Наследниками умершего Исламова Х.И. по закону являлись его жена Исламова С.Г., отказавшаяся об обязательной доли в наследстве, дочь умершего Хакимова А.Х., сын умершего Исламов Р.Х., а также наследником по завещанию внук умершего Хакимов М.В.

Указанные лица пользовались земельным участком, выделенным Исламову Х.И. как до его смерти, так и после.

07.08.2019 истец Исламова С.Г. умерла.

Таким образом, в настоящее время земельным участком пользуются дети умерших Исламова Х.И. и Исламовой С.Г. – Хакимова А.Х. и Исламов Р.Х.

Учитывая, что добросовестное и открытое владение земельным участком указанных лиц, а также их правопредшественников Исламова Х.И. и Исламовой С.Г. длится уже более 30 лет, в том числе более 25 лет после издания акта органа местного самоуправления о выделении земли в собственность, и никем не оспаривается, суд считает, что истцами обоснованно заявлено требование о признании за ними права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

Спорный земельный участок существует фактически.

На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 определены границы земельного участка на местности.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцами Хакимовой А.Х. и Исламовым Р.Х. следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Шахтер», <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хакимовой Альфии Хузиахметовны и Исламова Равиля Хузиахметовича удовлетворить.

Признать за Хакимовой Альфией Хузиахметовной и Исламовым Равилем Хузиахметовичем за каждым право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Шахтер», <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2019 года.

<...>

<...>

Судья            Луценко В.В.