Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36416/2018 от 22.11.2018

Судья: Давыдова Ю.С.                                   дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

                  судей                                 Фоминой Н.И., Гусевой Е.В.,

           при секретаре                  Семеновой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 ноября 2018 года апелляционную жалобу ООО «АТ-Девелопмент» на решение Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту прав потребителя Сучкова Д. В. к ООО «АТ-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

    заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» - Игнатова М.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права», выступающая в защиту прав потребителя Сучкова Д.В., обратилась в суд с иском к ООО «АТ-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в собственность в размере 200 064,20 рублей, компенсации морального вреда 100 000 рублей и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя.

Представитель ООО «АТ-Девелопмент» в судебное заседание не явился; представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений ссылается на то, что ответчиком не нарушен срок передачи объекта долевого строительства, установленный п. 1.7 договора долевого участия строительства <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> между сторонами согласно которому застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять квартиру в срок не позднее шести месяцев с даты оформления акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по подписанному сторонами передаточному акту. Истец ошибочно исчисляет шестимесячный срок по передаче квартиры с даты планируемого окончания строительства многоквартирного дома. Срок окончания строительства был продлен в установленном законом порядке с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Застройщик, руководствуясь положения п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, исходящим письмом исполнил свою обязанность и проинформировал истца о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок, предусмотренный договором, и предложил внести изменения в договор в части изменения срока окончания строительства многоквартирного дома путем подписания соответствующего дополнительного соглашения. Однако истец не выразил согласия на подписание соглашения о продлении срока окончания строительства многоквартирного дома, направив претензию с требованием уплатить неустойку. Закон не содержит каких-либо санкций в случае изменения в установленном законом порядке срока окончания строительства объекта. Ответчик получил в установленном законом порядке разрешение на продление срока окончания строительства многоквартирного дома до <данные изъяты>, уведомив об этом истца, предложив подписать дополнительное соглашение. Так же ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Решением Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено решение о частичном удовлетворении иска: с ООО «АТ-Девелопмент» в пользу Сучкова Д.В. взыскана неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке 26 250 рублей; в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт прав» - штраф 26 250 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «АТ-Девелопмент» просит отменить решение суда как незаконное и не обоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Судом установлено, что 09.03.2016г. между Сучковым Д.В. и ООО «АТ-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство ответчиком многоквартирного жилого дома и передача истцу однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.6. застройщик планирует завершить строительством объект и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2016 года.

Пунктом 1.7. договора предусмотрено, что объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истец полностью выплатил стоимость квартиры по договору в размере 2 580 170 руб.

Срок завершения строительства, определенный до 28.02.2017г., был продлен 28.10.2016г. заместителем министра строительного комплекса <данные изъяты> до <данные изъяты>.

ООО «АТ-Девелпомент» (застройщик) направлял истцу уведомление с сообщением о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок, предусмотренный договором, и предложил внести изменения в договор в части срока окончания строительства путем подписания дополнительного соглашения, с чем истец не согласился.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного <данные изъяты>, ответчиком до настоящего времени не получено.

30.03.18г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период с 11.11.2017г. по 26.03.18г. в размере 176569,64 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., однако удовлетворена претензия не была.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчиком нарушены законные права истца, как потребителя услуг по договору долевого участия в строительстве жилья, квартира до настоящего времени не передана, суд в силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 17.11.2017г. по 16.04.2018г.

Вместе с тем, определяя к взысканию размер неустойки, суд правомерно применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил неустойку до 100 000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Установив нарушение прав истца как потребителя, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных ему нравственных страданий, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 26250 000 руб., а также в пользу МОО «ООП «Адепт права» штраф - 26250 000 руб.

Решение суда соответствует требованиям закона.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

         Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «АТ-Девелопмент» - без удовлетворения.

    Председательствующий судья

    Судьи