Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-44/2020 (2-2180/2019;) ~ М-2072/2019 от 15.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 г.                 с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Масловой ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и администрации городского поселения Волжский муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маслова ФИО8. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и, с учетом последующего уточнения исковых требований просит суд: установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос.г.т. Волжский, <адрес>, площадью 395 кв.м., с кадастровым номером №, согласно плану установления границ земельного участка. И заключения кадастрового инженера ООО «Волжанка -ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, пос.г.т. Волжский, <адрес>, площадью 395 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от 08.06.2006г., свидетельством о государственной регистрации права. Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка из ЕГРН были исключены сведения о характерных точках границ ее земельного участка, так как границы земельного участка не соответствовали действительности и были внесены в ГНК на основании документов содержащих ошибку. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «Волжанка-ГЕО» для проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка и определения местоположения его границ. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером изготовлены план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера (пояснительная записка), из которой следует, что поскольку граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, отлична от границы указанной в документе при его образовании (план земельного участка), то подготовить межевой план для предоставления его в орган кадастрового учета не предоставляется возможным. В связи с чем, был составлен план установления границ земельного участка. Поскольку дальнейшие действия по осуществлению государственного кадастрового учета невозможно, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования Масловой ФИО8. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Дополнив, что смежные с истцом границы земельных участков ФИО5 и ФИО16 стоят на кадастровом учете.

Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский, в судебное заседание не явился, телефонограммой сообщив просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, а также то, что отзыв направлен ответчиком в адрес суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Масловой ФИО8. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истец Маслова ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 395 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос.г.т. Волжский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 суд установил наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Масловой ФИО8. с кадастровым номером №, допущенной при проведении межевания, и исключил из ЕГРН сведения о характерных точках границ ее земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО6, которым были выполнены кадастровые работы и составлены план установления границ земельного участка заключение кадастрового инженера (пояснительная записка) от ДД.ММ.ГГГГ (и дополнение к ней).

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснительной записки (с учетом дополнений) кадастрового инженера ФИО6 следует, что геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, Красноярские п.г.т. Волжский, <адрес> для проведения геодезической съемки. В процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории, произведен анализ представленных заказчиком работ документов. После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади в сведениях ЕГРН. А именно площадь земельного участка в границах существующего забора составила 395 кв.м. Заказчиком был представлен план границ земельного участка, который подтверждает существование границ земельного участка местности более 15 лет. Но при детальном анализе было определено, что граница уточняемого земельного участка расходится с данными, указанными в инвентаризации земель. Границы земельного участка на местности закреплены капитальным забором, позволяющим однозначно определить его на местности.

Таким образом, при проведении подготовительных работ было выяснено, что имеется документ, определяющий границы земельного участка Масловой ФИО8., но так граница указанная на данном документе расходиться с фактическими границами земельного участка, то геодезическая съемка проводилась по искусственно созданным границам, в виде ограждения установленного по периметру земельного участка. То есть местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным деревянными столбами, посредством определения координат. Поскольку граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, отлична от границы указанной в документе при его образовании (плане земельного участка), то подготовить межевой план для предоставления его в орган кадастрового учета не предоставляется возможным, в связи с чем, полагает необходимым установить местоположение границ земельного участка согласно Плана установления границ земельного участка.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, установлено, что выявленные в ходе межевания обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ей в постановке границ ее земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу, существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение границ земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленных истцом плане установления границ земельного участка и заключении (пояснительной записке) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО6, спор по границам отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. <адрес> земельного участка составляет 395 кв.м., что соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН.

Таким образом, с учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масловой ФИО8 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью 395 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос.г.т. Волжский, <адрес> соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в плане установления границ земельного участка заключения кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -     Козлов А.Н.