Решение по делу № 2-994/2014 ~ М-975/2014 от 16.09.2014

2-994/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Калтаускене А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костяной В.И. к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Костяная В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 81,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии после произведенной реконструкции чердачного помещения многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой. Указав, что 16 октября 2010 года общим собранием всех собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о разрешении производства реконструкции многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой квартиры № 00, принадлежащей Б.Е.В. , путем присоединения части общего имущества многоквартирного дома – чердачного помещения, в соответствии с проектом реконструкции. 23 декабря 2010 года Б.Е.В. обратилась в администрацию МО «Гусевский муниципальный район» с заявлением о разрешении указанной реконструкции. Постановлением главы администрации от 19 января 2011 года согласовано проведение работ по реконструкции чердачного помещения многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой жилого помещения – квартиры <адрес>. 22 февраля 2011 года администрацией МО «Гусевский муниципальный район» Б.Е.В. выдано разрешение на реконструкцию указанного чердачного помещения многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой жилого помещения, которая заключается в разделе существующей квартиры и обустроенного чердачного помещения на две квартиры: 2-х комнатную (общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м.) и 3-х комнатную квартиру (общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой 75,3 кв.м.). Согласно договору купли-продажи от 22 марта 2012 года истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную в мансарде дома по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано 04 апреля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После проведенного переустройства и перепланировки жилого помещения квартира <адрес> разделена на две квартиры: однокомнатную квартиру с присвоенным номером 00 общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 50,1 кв.м. и 3-х комнатную квартиру № 00 общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 62,8 кв.м. 27 декабря 2012 года актом о приеме в эксплуатацию, после проведения истцом работ по реконструкции чердачного помещения многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой жилого помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес> принята в эксплуатацию. 06 ноября 2013 года в государственной регистрации прав на указанную квартиру № 00 общей площадью 81,6 кв.м. отказано, ввиду отсутствия в едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебное заседание истец Костяная В.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Мамедов Р.М.о. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области Савчук В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассматривать дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Круглова О.А., Ильин В.Г., Дольникова В.Е., Дольникова А.Э., Индруленас С.А., Индруленас В.С., Никонов С.С., Смоляков В.В., Смолякова Н.А., Смолякова М.В., Короткова Е.В., Щвец В.А., Швец Т.А. – собственники помещений жилого дома, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Костяной В.И. согласны, не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Костяной В.И. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. Этаж: мансарда, на основании договора купли-продажи от 22 марта 2012 года.

Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и регистрационным делом, предоставленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта требуется разрешение на строительство (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года, присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах и городском округе, установление нумерации домов относится к вопросам местного значения. (подп. 21 п.1 ст. 14, подп. 27 п. 1 ст. 16 ФЗ).

Согласно протоколу № 00 от 16 октября 2010 года общим собранием всех собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о разрешении производства реконструкции многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой квартиры № 00, принадлежащей Б.Е.В. , путем присоединения части общего имущества многоквартирного дома – чердачного помещения, в соответствии с проектом реконструкции.

Постановлением главы администрации от 19 января 2011 года по заявлению Б.Е.В. согласовано проведение работ по реконструкции чердачного помещения многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой жилого помещения – квартиры <адрес>.

Администрация МО «Гусевский муниципальный район» дает Б.Е.В. разрешение на проведение реконструкции чердачного помещения многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой жилого помещения, которая заключается в разделе существующей квартиры и обустроенного чердачного помещения на две квартиры: 2-х комнатную (общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м.) и 3-х комнатную квартиру (общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой 75,3 кв.м.), что подтверждается разрешением на строительство от 22 февраля 2011 года.

Согласно проекту реконструкции чердачного помещения многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой жилого помещения, выполненного ООО <данные изъяты> и согласованного отделом архитектуры, градостроительства и перспективного развития 14 января 2011 года, предполагалось разделить существующую квартиру и обустроить чердачное пространство, образовав две квартиры 2-х комнатную № 00 и 3-х комнатную № 00. В квартире № 00 предполагается использовать часть лестничной клетки с санузлом под прихожую, существующую кухню переоборудовать в жилую комнату, часть чердачного помещения оборудовать под кухню, коридор, санузел и гостиную. Помещение кухни и гостиной оборудовать большими мансардными окнами. В квартире № 00 жилая комната сохраняется, существующая печь демонтируется, на ее место оборудуется кухня-ниша и прихожая. Часть чердачного пространства оборудуется под гостиную, санузел и спальную комнату. Новые комнаты оборудуются большими мансардными окнами. В каждой квартире предусмотрены кладовки, предполагается устройство балконов.

Суду представлен акт, согласно которого 27 ноября 2012 года приемочная комиссия, назначенная распоряжением главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» № 00 от ДД.ММ.ГГГГ, принимает в эксплуатацию квартиру <адрес> после проведения работ по реконструкции чердачного помещения многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой жилого помещения, которая отвечает установленным требованиям строительных норм и правил, с оговоркой, что газоснабжение необходимо предусмотреть по отдельному проекту. Работы по реконструкции проводились на основании постановления главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» № 00 от 19 января 2011 года, проекта, разработанного ООО <данные изъяты>. Предъявленная к приемке в эксплуатацию квартира имеет общую площадь 81,6 кв.м., в том числе жилую площадь 62,8 кв.м.

В сентябре 2013 года с целью постановки на учет ОКС квартиры проводились кадастровые работы.

18 апреля 2014 года в государственной регистрации прав на указанную квартиру № 00 общей площадью 81,6 кв.м. отказано, ввиду отсутствия в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11 апреля 2012 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,8 кв.м., состоит из следующих помещений: коридора 6,9 кв.м., жилых комнат площадью 21,1 кв.м., 25,2 кв.м. и 16,5 кв.м., кухни 5,9 кв.м., совмещенного санузла 5,1 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании разрешения администрации МО «Гусевский муниципальный район», с учетом проектной документации в жилом доме <адрес> произведены реконструкция, а также переустройство и перепланировка, которые свелись к разделу существующей квартиры <адрес> с учетом обустройства чердачного пространства на две квартиры: 2-х комнатную под № 00 и 3-х комнатную под № 00.

Проведенные работы по реконструкции многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой жилого помещения соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил.

Собственники иных помещений дома <адрес> не возражают против признания за истцом права собственности на созданный новый объект недвижимости - квартиру 00 данного дома в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии.

Кроме того, производство указанной реконструкции многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой жилого помещения согласовано на общем собрании данного дома.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Костяной В.И. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, общей площадью 81,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2014 года.

Судья                         М.А. Безденежных