Решение по делу № 2-1831/2012 ~ М-1434/2012 от 21.05.2012

Дело № 2-1831/2012                                                                                                    

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года                                                       г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимонова С.В к ЗАО«Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Риэлт Инвест Строй», в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Риэлт Инвест Строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора дольщику при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность 1-но комнатная квартира № общей расчетной площадью <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты>. договора общая стоимость инвестиционного взноса составляет <данные изъяты>. Истец указанную сумму полностью оплатил, что подтверждается платежным поручением. Тем самым истец свои обязательства по договору выполнил. В настоящий момент имеется Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако ЗАО «Риэлт Инвест Строй», являющееся застройщиком дома, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности дольщиков, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на многоэтажный жилой дои № по <адрес>, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ЗАО «ИСК МИК», Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела надлежащим образом извещены, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лимоновым С.В. и ЗАО «Риэлт Инвест Строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора дольщику при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность <данные изъяты> комнатная квартира № общей расчетной площадью <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>. (л.д. Согласно п. <данные изъяты> договора общая стоимость инвестиционного взноса составляет <данные изъяты>

Истец указанную сумму полностью оплатил, что подтверждается платежными поручениями. (л.д. Тем самым истец свои обязательства по договору выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»), который имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен договор № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Железнодорожный Московской области, в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого <данные изъяты>-тиэтажного <данные изъяты>-хсекционного дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. <данные изъяты>) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору, который имеется в материалах дела.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области, который имеется в материалах дела.

Из материалов дела следует, и участниками процесса не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором уступки прав выполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРП права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лимонова С.В к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за Лимоновым С.В право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья                                                                           О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 июня 2012 года.