Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1420/2014 ~ М-888/2014 от 19.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафронова А.Н., Сафронова В.Н., Мяминой Н.Н. к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, суд

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>., собственник жилого дома <адрес> общей площадью 34,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ его наследникам по завещанию дочери Мяминой Н.Н., сыновьям Сафронову А.Н. и Сафронову В.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в 1/3 доли у каждого на жилой дом <адрес>, общей площадью 34 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,9 кв.м. Зарегистрировать право собственности они возможности не имеют, т.к. наследодателем в доме была произведена самовольная реконструкция.

Сафронов А.Н.,Сафронов В.Н.,Мямина Н.Н. обратились с иском о признании права общей долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51,0 кв.м, подсобной площадью 11,1 кв.м. кроме того площадь помещений вспомогательного использования 16,6 кв.м., ссылаясь на то, что наследодатель при жизни произвел реконструкцию дома, которая не была оформлена в установленном порядке. В результате произведенной реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять 62, 1 кв.м.Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным по договору № от 28.03.56г. в бессрочное пользование под строительство жилого дома. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. приобрел жилой дом по договору купли-продажи у <данные изъяты>. Реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо интересов.

В судебном заседании представитель истцов Милевская Л.Б. требования поддержала, дополнила суду, что основное строение 1959 года постройки, в 1986 году наследодателем был выстроен пристрой лит А1, в 1994г. пристрой лит А2 и сени /лит а1,а2,а3,а4/.Дом расположен в границах участка, предоставленного под строительство, произведено согласование с «Самарагаз»..

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара не явился, представил отзыв, согласно которого исковые требования не признает, интересы Администрации спорным правоотношениями не затрагиваются, дело просил рассмотреть без участия.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара не явился, представил отзыв, в иске просил отказать, в отзыве указал, что истцами не предпринято попыток получения разрешения на реконструкцию, отсутствует согласование с Самарагаз», дело просил рассмотреть без участия.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризация» не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № от 28 марта 1956года о предоставлении в бессрочное пользование <данные изъяты>. земельного участка под строительство жилого дома л.д. 9-10, справка из материалов инвентарного дела о собственниках и произведенных сделках по жилому дому л.д. 11, Договор купли-продажи от 15 июня 1956 года между <данные изъяты>. л.д. 12, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. л.д. 13, свидетельство о праве на наследство от 10.12.2012 года л.д. 14-16, справка БТИ от 27.04.2001г. о собственнике жилого дома Сафронове Н.И. л.д. 17, технический паспорт на жилой дом по состоянию на жилой дом по состоянию на 2001г. л.д. 18-27, кадастровый паспорт л.д. 28-30, Сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности от 15.04.2013г. л.д. 31, Строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома № 72 от 22 марта 2013 года л.д. 32-37, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 27/499 от 28.03.2013года л.д. 38-40, заключение № 570-2013 г. о соответствии произведенной реконструкции требованиям пожарной безопасности л.д. 41-42, кадастровый паспорт земельного участка л.д. 43, план-схема земельного участка л.д. 44, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 02.04.2014г. л.д. 50-66, согласие собственника жилого дома <адрес> <данные изъяты>. на реконструкцию л.д. 84-88, согласование реконструкции с «Самарагаз « от 15 апреля 2014 года л.д. 89, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате ко░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15.04.2013░. № 01/566/2012-710 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2001░░░ ░ ░░ 2014 ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ 1959 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░ 1986 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░1, ░ 1994░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░2 ░ ░░░░ / ░░░ ░1,░2,░3,░4/. ░░░ ░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░..░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ : ░░░░ 2.08.01-89* «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░», ░░░░ 3.03.01-87»░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░». ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ №52-░░ ░░ 30.03.1999░. «░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ 2.1.2.2645-10, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░»,

░░░░░░░░ ░.░.27, 28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 560 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░.░░.░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░. 271 ░░ ░░, ░░ 35 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.88, 91 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 727 ░░░░░░ 06 ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2014░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 16,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 727 ░░░░░░ 06 ░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░