Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2011 ~ М-264/2011 от 11.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Жигулевск 21 марта 2011 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,

с участием истца Мельникова Д.В.,

при секретаре Болотовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельникова Д.В. к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников Д.В. обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде здания прачечной, мастерской, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> и взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований в иске указал, что она на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией городского округа Жигулевск, он приобрел в собственность недвижимое имущество в виде здания прачечной, мастерской, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>. В соответствии с Актом приема-передачи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а он, как Покупатель по договору, принял данное имущество и документацию, необходимую для эксплуатацию имущества. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, однако, согласно Уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество приостановлена в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий проведение рыночной оценки вовлекаемого в сделку земельного участка. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% от кадастровой стоимости данного участка. Все условия сделки сторонами по договору были выполнены полностью, истец оплатил полную стоимость недвижимого имущества и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. С этого момента владеет и пользуется им как своей собственностью. В связи с этим заявлены данные требования.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что все условия сделки сторонами были полностью выполнены.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что против требований истца не возражает (л.д. 27).

Выслушав пояснения истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме.

По ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Жигулевск и Мельниковым Д.В. был заключен договор купли-продажи здания прачечной, мастерской и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, сторонами была определена цена объектов недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей, где стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, стоимость здания – <данные изъяты> рублей (л.д. 4-6).

На основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) стороны выполнили условия договора и не имеют друг к другу взаимных претензий.

В соответствии с представленной суду копией технического паспорта, прачечная, мастерская представляет собой нежилое строение, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 19-24).

Из представленной суду копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под зданием прачечной, мастерской составляет <данные изъяты> кв.м, земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 7).

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая предоставленные сторонами по делу доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, суд признает установленным, что состоявшийся между сторонами договор следует считать заключенным и исполненным, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям в требуемой форме, а также осуществлена передача недвижимого имущества, что подтверждено Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком. Данные обстоятельства позволяют суду признать истца приобретшим право собственности на спорное недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а заявленный иск – подлежащим удовлетворению. При принятии такого решения суд также принимает во внимание положения ст. 18 Конституции РФ, определяющие, что права и свободы гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В данном случае, как установлено в судебном заседании, истец на законных основаниях реализовал свое право. Реализация такого права, по мнению суда, не может зависеть от ненадлежащего исполнения органом местного самоуправления обязанности по проведению рыночной оценки земельного участка, поскольку от воли и действий истца исполнение данной обязанности не зависит.

При разрешении спора по данному гражданскому делу в порядке ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины возмещению не подлежат, поскольку, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельникова Д.В. удовлетворить.

Признать за Мельникова Д.В. право собственности на недвижимое имущество в виде здания прачечной, мастерской, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда Балова А.М.