Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2014 ~ М-595/2014 от 19.03.2014

Решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014г.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревина Д.А. к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на жилой дом

Установил :

Ревин Д.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Булатов Р.Х. поддержал исковое заявление, указав, что на основании Постановления администрации г.Кинеля Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии, закреплении и выделении земельных участков гражданам» Ревину Д.А. был выделен и закреплен в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок для строительства жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Во исполнение Постановления администрации г.Кинеля Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Кинеля Самарской области, в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Черышева B.C., и Ревиным Д.А. был заключен Договор аренды земель, согласно которому Ревин Д.А. принял в аренду земельный участок для строительства жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 Договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор был заключен сроком на 3 (три) года.

Фактическое выделение земельного участка подтверждается Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Кинеля Самарской области и Ревиным Д.А. был заключен Типовой договор : возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому Ревин Д.А. взял на себя обязательство построить на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Для целей строительства жилого дома Ревину Д.А. отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Кинеля Самарской области было выдано разрешение на строительство сроком на 3 (три) года.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № срок договора аренды земель с Ревиным Д.А. продлен на 3 (три) года.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город Кинель Самарской области и Ревиным Д.А. было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому срок действия Договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. продлен на 3 (три) года.

В ДД.ММ.ГГГГ году Ревин Д.А. на указанном земельном участке построил жилой дом.

С целью регистрации права собственности на указанный жилой дом Ревин Д.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Согласно Сообщению об отказе в государственной регистрации от 02.11.2012г. № Ревину Д.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на возведенный жилой дом, а также в связи с отсутствием документов, подтверждающих права Ревина Д.А. на земельный участок под построенным им жилым домом.

Таким образом, в настоящее время во внесудебном прядке Ревину Д.А. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Между тем, поскольку, во-первых, до начала строительства Истец заключил договор аренды земельного участка, получил разрешение на строительство, заключил Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, во-вторых, орган местного самоуправления после возведения спорного жилого дома заключил с Истцом Дополнительное соглашение к Договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ., Истец полагает, что вправе просить суд о признании за ним права собственности на построенный им жилой дом.

Ответчик администрация городского округа Кинель и третье лицо : управление Росреестра в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям

Согласно Постановления администрации г.Кинеля Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Черышева B.C., и Ревиным Д.А. был заключен Договор аренды земель, согласно которому Ревин Д.А. принял в аренду земельный участок для строительства жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 Договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор был заключен сроком на 3 (три) года.

Фактическое выделение земельного участка подтверждается Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из договора, ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Кинеля Самарской области и Ревиным Д.А. был заключен Типовой договор : возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому Ревин Д.А. взял на себя обязательство построить на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Для целей строительства жилого дома Ревину Д.А. отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Кинеля Самарской области было выдано разрешение на строительство сроком на 3 (три) года.

В судебном заседании установлено, что истец на выделенном ему земельном участке построил дом, что подтверждается техническим паспортом и техническим заключением.

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию объекта индивидуального жилищного строительства (шифр 0037-13-ТЗ), выполненному ООО «***», учитывая состояние конструкций жилого дома литер А,А1 по I адресу: <адрес>, дальнейшая его I эксплуатация возможна.

Фундаменты - <данные изъяты>. Фундаменты здания соответствуют нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация фундаментов I возможна.

Стены здания из <данные изъяты>, визуальных трещин и прогибов нет. Стены исправные, дальнейшая эксплуатация возможна.

Перекрытия - <данные изъяты>, трещин и прогибов нет. Перекрытие исправное, дальнейшая эксплуатация перекрытий возможна.

Кровля - <данные изъяты> по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Кровля соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация возможная.

Выполненная планировка помещений соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:

- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- МНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

• СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и

помещениях».

Согласно Заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 11.02.2013г., выполненному ООО «***», объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты>3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. №390.

Согласно Техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ. инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>) рубля.

Спорный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости имеет следующие характеристики:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Количество этажей №

Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представлены доказательства, что земельный     участок истцу был предоставлен для строительства жилого дома и он начал строительство жилого дома в период предоставления ему земельного участка в аренду.

Согласно справки комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель, задолженности на 04.04.2014г. по договору нет.

Таким образом, несмотря на то, что срок аренды земельного участка, заключенный между сторонами истек, истец продолжает оплачивать по последнему договору арендную плату за земельный участок, а ответчик принимать указанную арендную плату.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

признать за Ревиным Д.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья - подпись

.