Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2014 ~ М-1837/2014 от 28.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года                                                                  г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бурмакиной Т.А.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием представителя истца Ильязовой Н.Ф.,

ответчика Мещеряковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Мещерякову А.В., Мещеряковой С.В. о взыскании процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по неустойке в размере № руб., процентов в размере № руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> общей площадью № кв. м, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № руб.; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере № руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ предоставило по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ипотечный кредит в размере № руб. на приобретение квартиры по указанному выше адресу на срок по ДД.ММ.ГГГГ под №% годовых (впоследствии снижена до №% годовых).

Ненадлежащее исполнение кредитного обязательства повлекло обращение банка в суд. Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение на сумму № руб. Согласно условиям мирового соглашения погашение задолженности должно осуществляться не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение условий мирового соглашения должниками произведено частичное погашение задолженности. Последнее внесение денежных средств произведено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.8 мирового соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) ответчиками обязательств по погашению задолженности, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное взыскание суммы задолженности в полном объеме (за вычетом внесенных платежей); с исковым заявлением о взыскании задолженности в виде начисленных процентов за пользование денежными средствами и неустойки, начисленной за несвоевременное исполнение обязательств по мировому соглашению, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должников составляет № руб.

Помимо основного долга у ответчиков имеется задолженность по процентам и неустойке в сумме №

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» по доверенности Ильязова Н.Ф. на исковых требованиях настаивает, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, с оценкой заложенного имущества, представленной ответчиками, согласна.

Ответчик Мещерякова С.В. с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения, из которых следует, что основания для обращения взыскания на предмет залога отсутствуют, претензии истца фактически сводятся к оплате неустойки и процентов, размер неустойки явно не соразмерен задолженности по процентам, превышает ее в разы, требования истца несоразмерны стоимости заложенного имущества, в квартире проживают ответчики, двое детей, мать, которая является инвалидом, жилое помещение является единственным, иного имущества для проживания не имеется.

Ответчик Мещеряков А.В., извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» в лице Лесосибирского отделения № и Мещеряковым А.В., Мещеряковой С.В. заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил им ипотечный кредит в сумме № рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25% годовых (л.д. 13-17).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> общей площадью № кв. м залоговой стоимостью в размере 100% стоимости в соответствии с договором купли-продажи (л.д. 24-25).

Право собственности принадлежит Мещерякову А.В., Мещеряковой С.В. Залог объекта недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 22, 23).

ОАО «Сбербанк России» свои обязательства выполнены в полном объеме.

В связи с тем, что созаемщиками обязательства по кредитному договору выполнены частично, банк ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ответчики признали требования банка о солидарном взыскании задолженности в размере 1 № состоящей из суммы просроченного основного долга и просроченных процентов; обязались погашать долг ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Согласно п. 1.8 мирового соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) ответчиками обязательств по погашению задолженности, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное взыскание суммы задолженности в полном объеме (за вычетом внесенных платежей); с исковым заявлением о взыскании задолженности в виде начисленных процентов за пользование денежными средствами и неустойки, начисленной за несвоевременное исполнение обязательств по мировому соглашению, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Последнее внесение денежных средств по условиям мирового соглашения произведено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должников составила № руб. ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на указанную сумму задолженности.

А также обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1.7 мирового соглашения в случае несвоевременного исполнения обязательств ответчики уплачивают неустойку в размере двукратной процентной ставки в размере №%.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчиков суммы, суд не соглашается с представленным истцом расчетом суммы долга в части размера неустойки (л.д. 5-6).

Как следует из исковых требований, уточненных исковых требований ОАО «Сбербанк России», предъявленных к ответчикам в ДД.ММ.ГГГГ, банк просил взыскать с ответчиков задолженность по неустойке в размере № руб., ссудную задолженность в № руб., всего на общую сумму № руб., которая была утверждена определением об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ как сумма долга по кредиту.

Впоследствии банк возобновил начисление неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиками условий мирового соглашения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составил № руб.

Просроченные проценты за кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляют №

Таким образом, в пользу банка подлежит взысканию сумма №

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктами 1, 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4 ч. 1 статьи 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму долга путем обращения взыскания на заложенное имущество согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что оценочная стоимость предмета залога составляет 100% стоимости в соответствии с договором купли-продажи, в соответствии с договором купли-продажи стоимость квартиры определена № руб., что является начальной продажной ценой объектов недвижимости.

Ответчиками представлен отчет № 1040.10/14 об оценке рыночной стоимости квартиры, принадлежащей ответчикам, которая составляет №

Как следует из представленной истории всех погашений созаемщиками по кредитному договору, ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей, а именно в количестве 9 раз за ДД.ММ.ГГГГ 5 раз за ДД.ММ.ГГГГ 11 раз за ДД.ММ.ГГГГ, 10 раз за ДД.ММ.ГГГГ, 8 раз за ДД.ММ.ГГГГ, 3 раза ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о несоразмерности стоимости заложенного имущества по отношению к размеру взыскиваемой задолженности суд считает необоснованными, поскольку помимо взыскиваемой суммы задолженности по настоящему иску судом выдан исполнительный документы на принудительное исполнение определения суда об утверждении мирового соглашения в части взыскания задолженности в размере № руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования удовлетворены на сумму №., госпошлина составляет №. из расчета: (№ руб. – 20000 руб.) * 3% + 800 руб., которая и подлежит взысканию с ответчиков по №. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать с Мещерякова А.В., Мещеряковой С.В. в солидарном порядке по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по процентам в размере №

Взыскать с Мещерякова А.В., Мещеряковой С.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере №. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> общей площадью № кв. м, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья                                                                                                           Т.А. Бурмакина