Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3205/2018 ~ М-3212/2018 от 16.10.2018

№ 2-3205/18

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Гончарову А.Г. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с указанным иском, сославшись на то, что ответчик Гончаров А.Г. с 04.05.2013г. является собственником объекта недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, готовность 19%, общая площадь 111,7 кв.м по адресу: <адрес>, №.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 1156 кв.м с кадастровым номером №.

Ответчиком документ, удостоверяющий права на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, оформлен только 13.07.2016г. (договор аренды земельного участка № 36733). При этом срок аренды и момент начисления арендной платы установлен с даты передачи земельного участка, т.е. с 13.05.2016г.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, основываясь на положениях гражданского законодательства, регулирующих арендные правоотношения, ДИЗО г.Ростова-на-Дону просил суд взыскать с ответчика Гончарова А.Г. задолженность за фактическое использование земельного участка за период 04.05.2013г. по 12.05.2016г. в сумме 1014254 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013г. по 23.07.2018г. в сумме 308366 рублей 35 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 1014254 копеек 38 копеек за период с 24.07.2018г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

В судебное заседание представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону - Гончарова С.Д., действующая на основании доверенности, явилась, исковые требования поддержала, считая их законными и обоснованными.

Ответчик Гончаров А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела. В отношении ответчика дело рассмотреть в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Гончарова А.Г. - Абрамкина А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, представила суду отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам,

В соответствии с п.7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за землю на основании ст. 65 ЗК РФ являются земельный налог и арендная плата.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик Гончаров А.Г. с 04.05.2013г. является собственником объекта недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, готовность 19%, общая площадь 111,7 кв.м по адресу: <адрес>, №.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 1156 кв.м с кадастровым номером №.

Срок и порядок внесения арендных платежей, а также обязанности и ответственность арендатора установлены договором, который был зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Оснований не согласиться с представленным департаментом расчетом заявленной к взысканию суммы задолженности, а равно процентов суд не усматривает.

В ст. 65 ЗК РФ установлено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Так как ответчик не обладает таким правом, то является плательщиком аренды на землю.

Неосновательным обогащением Гончарова А.Г. в данном случае является сумма неосновательно сбереженной арендной платы.

При таких обстоятельства суд считает обоснованными требования департамента о взыскании с Гончарова А.Г. задолженности за фактическое использование земельного участка.

В судебное заседание представителем ответчика представлен расчет задолженности по арендной плате и проценты с учетом применения срока исковой давности.

Ответчиком также произведен перерасчет задолженности и процентов с учетом срока исковой давности.

Проверив указанные расчеты и применив положения ст. 199 ГК РФ о сроке исковой давности, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным ДИЗО г.Ростова-на-Дону (л.д.49), поскольку он составлен арифметически правильно, соответствует фактическим обстоятельствам дела и условиям договора.

В судебном заседании представитель ответчика с данным расчетом также согласилась.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2015г. по 01.10.2018г. в сумме 147478 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.10.2015г. по 01.10.2018г. в сумме 30189 рублей 01 копейку, а также проценты, начисленные на сумму 147478 рублей 34 копейки, за период с 02.10.2018г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд не оплачивал сумму государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4753 рубля 84 копейки.

Руководствуясь ст. 194 - ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Взыскать с Гончарова А.Г. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2015г. по 01.10.2018г. в сумме 147478 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.10.2015г. по 01.10.2018г. в сумме 30189 рублей 01 копейку, а также проценты, начисленные на сумму задолженности 147478 рублей 34 копейки за период с 02.10.2018г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с Гончарова А.Г. в доход местного бюджета сумму государственной пошлины 4753 рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 19.12.2018г.