Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4416/2019 ~ М-4678/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-4416/19

                                УИД73RS0004-01-2019-006473-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года                                                                           город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                     О.В. Миллер

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Н. Колмыковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Мельниковой Анне Владимировне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Мельниковой Анне Владимировне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав следующее.

16 декабря 2016 между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 800 000 рублей под 10,9% годовых на срок до 16.12.2031 года.

Целевое использование кредита: приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>. на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, общей стоимостью 2 250 000 рублей по договору участия в долевом строительстве (п.2.1. статьи 2 Кредитного договора).

Кредитные денежные средства в безналичном порядке были перечислены на расчетный счет Застройщика после предоставления необходимых документов в соответствии с п.3.1.1. Кредитного договора.

В соответствии с п.4.2, п.4.2.1.Кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями (аннуитентные платежи), включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком.

Порядок уплаты процентов и Процентные периоды определяются в соответствии с п.п.4.2.2.-4.3. Кредитного договора: в дату платежа, в соответствии с Графиком.

Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование должник исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на 28.10.2019 задолженность заемщика перед истцом по кредитному договору № от 16.12.2016 составляет 1 772 044 рубля, в том числе: основной долг – 1 644 546,65 руб.; просроченный основной долг – 28 330,77 руб.; проценты за пользование кредитом – 96 358,60 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 663,08 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 2 145,68 руб.

В соответствии с п.5.2.Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по данному Кредитному договору являются в совокупности:

- ипотека приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п.2.1. настоящего Договора;

- зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона либо на основании Договора залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве.

Банк направил ответчику Требование об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данные требования ответчиком не выполнены.

Просят суд расторгнуть кредитный договор № от 16.12.2016 с даты вынесения решения суда; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 16.12.2016 в сумме     1 772 044 рубля, в том числе: основной долг – 1 644 546,65 руб.; просроченный основной долг – 28 330,77 руб.; проценты за пользование кредитом – 96 358,60 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 663,08 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 2 145,68 руб.; обратить взыскание на предмет залога – права требования на Объект долевого строительства: жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия в порядке ст.167 ГПК РФ. В заявлении от 17 декабря 2019 уточнил требования, просит расторгнуть кредитный договор № от 16.12.2016 с даты вынесения решения суда; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 16.12.2016 в сумме     1 779 357,44 рубля, в том числе: основной долг – 1 633 648,12 руб.; просроченный основной долг – 39 229,30 руб.; проценты за пользование кредитом – 121 836,76 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 103,41 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 3 539,85 руб.; обратить взыскание на предмет залога – права требования на Объект долевого строительства: жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком ООО «<данные изъяты>» в размере 1 346 967 руб.

         Ответчик Мельникова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица ООО «Максима», конкурсный управляющий ООО «Максима» Батраев Д.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года).

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2016 между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 800 000 рублей под 10,9% годовых на срок до 16.12.2031 года.

Целевое использование кредита: приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, общей стоимостью 2 250 000 рублей по договору участия в долевом строительстве (п.2.1. статьи 2 Кредитного договора).

Кредитные денежные средства в безналичном порядке были перечислены на расчетный счет Застройщика после предоставления необходимых документов в соответствии с п.3.1.1. Кредитного договора.

В соответствии с п.4.2, п.4.2.1.Кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями (аннуитентные платежи), включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком.

Порядок уплаты процентов и Процентные периоды определяются в соответствии с п.п.4.2.2.-4.3. Кредитного договора: в дату платежа, в соответствии с Графиком.

Факт выдачи и пользования кредитом стороной ответчика не оспаривался, подтверждается выпиской по счету.

          В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 декабря 2016 года Мельникова А.В. в полном объеме осуществила свои обязательства по инвестированию строительства двухкомнатной <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, общей стоимостью 2 250 000 рублей по договору участия в долевом строительстве (п.2.1. статьи 2 Кредитного договора).

В настоящее время у Банка в залоге находятся права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.12.2016 г. в соответствии с Договором № от 16.12.2016 – произведена регистрация ипотеки 22.12.2016 за номером №.

           Свои обязательства Кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив Заемщикам сумму займа, что подтверждено выпиской по лицевому счету вклада 16.10.2019.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 3 ст. 11 указанного закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 указанного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Ежемесячные платежи по возврату суммы долга по договору займа и проценты за пользование им, в нарушение условий кредитного договора № от 16.12.2016, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились в полном объеме.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений КонституцииКонституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2)статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в КонституцииКонституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2)(пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексомкодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIIIглавы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3)статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания не установлены судом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы долга по Кредитному договору и уплате процентов за пользование займом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

В соответствии с условиями Кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком выполнено не было.

Из материалов дела следует, что ответчик ежемесячные платежи не вносит, задолженность по кредитному договору № от 16.12.2016 по состоянию на день рассмотрения дела в суде 1 779 357,44 рубля, в том числе: основной долг – 1 633 648,12 руб.; просроченный основной долг – 39 229,30 руб.; проценты за пользование кредитом – 121 836,76 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 103,41 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 3 539,85 руб.

Размер задолженности по кредитному договору ответчиком не оспорен.

По общему правилу, отраженному в части 2 статьи 809части 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 819п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 26 главыпараграфом 26 главы ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфапараграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 3 ст. 810п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании кредитной задолженности и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора. В случае не исполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

В соответствии с п. 1.1 Договора о залоге имущественных прав (требований) от 16.12.2016, в силу настоящего Договора Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору №, заключенному 16 декабря 2016 года между Залогодержателем и Залогодателем в городе Ульяновске, передает Залогодержателю в залог принадлежащие ему имущественные права по договору участия в долевом строительстве, заключенному в городе Ульяновске между Залогодателем на стороне участника долевого строительства и ООО «Максима» на стороне застройщика.

Поскольку заемщиком не выполнены условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование, допущена просрочка платежей, суд полагает, что требования кредитора о взыскании с ответчика суммы долга, процентов за пользование кредитом, рассчитанные на 18 декабря 2019 года, являются обоснованными.

В силу норм п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком своевременно не исполнялись обязательства по кредитному договору, что повлекло образование задолженности, в связи, с чем истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров, истец вправе требовать досрочного расторжения кредитного договора.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Кредитному договору подлежат удовлетворению в указанном выше объеме.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

        Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – имущественные права, подлежат удовлетворению.

Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании заключения судебного эксперта № от 10 декабря 2019 года, где экспертом рыночная стоимость жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес> по состоянию на день проведения экспертизы определена в размере 1 683 709 рублей, соответственно, начальная продажная цена составит 1 346 967,20 рублей (1 683 709 рублей х 80%).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 23 060 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы по изготовлению судебной экспертизы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Гарант» в сумме 8 000 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 16.12.2016, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 16.12.2016 ░ ░░░░░░░ 1 779 357,44 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 1 633 648,12 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 39 229,30 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 121 836,76 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1 103,41 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 3 539,85 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 23 060 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 16.12.2016 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2016 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 346 967,20 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ 8 000 ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                  ░.░. ░░░░░░