Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5301/2020 ~ М-2127/2020 от 29.04.2020

Дело № 2-5301/2020

УИД № 59RS0007-01-2020-003015-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года                                                               г. Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю.,

при секретаре Тетериной М. С.,

с участием истца Селезнева М. Ю., предъявлен паспорт,

представителя истца Волкова В. В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева М. Ю., Селезневой П. М.                             к Селезневой Т. Ю., Селезневу А. А.ичу                 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий                                в пользовании квартирой, порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Селезнев М. Ю., Селезнева П. М. обратились в суд с иском                              к Селезневой Т. Ю., Селезневу А. А. об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли в праве собственности в квартире № №, расположенной в <адрес>.

      В настоящее время ответчики чинят истцам препятствия в пользовании комнатой площадью 18.8 кв. м, где ответчики хранят свои вещи, дверь                    в комнату закрыта на замок. Единственная комната, доступ в которую предоставлен обоим истцам, это комната площадью 9,1 кв. м.                                          В досудебном порядке стороны к соглашению о порядке пользования комнатами в спорном жилом помещении, а также о разделении лицевых счетов, прийти не могут.

На основании изложенного, истцы просят определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., следующим образом: жилую комнату площадью 12,8 кв. м закрепить в пользование              за Селезневой Т.Ю.; жилую комнату площадью 14,0 кв.м. закрепить в пользование за Селезневым А.А.; жилую комнату площадью 9,1 кв.м. закрепить в пользование за Селезневой П.М., жилую комнату площадью 18.8 кв.м. закрепить в пользование за Селезневым М.Ю.; места общего пользования оставить в совместном общем пользовании.

Обязать ответчиков освободить и передать истцу Селезневу М.Ю. во владение и пользование комнату площадью 18,8 кв.м.

Обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками Селезневой Т.Ю., Селезневым А.А., Селезневой П.М., Селезневым М.Ю. в долях от общего размеры оплаты, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение: Селезневой Т.Ю. - в размере 1/4; Селезневу А.А. - в размере 1/4, Селезневой П.М. – в размере 1/4, Селезневу М.Ю. – 1/4.

Истец Селезнев М.Ю., представитель истца Селезневой П.М. – Волков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, на требованиях настаивают.

Истец Селезнева П.М. в судебном заседании участия не принимала, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражения относительно исковых требований не представили.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих                         в судебном заседании, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат                 в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон,                        в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд должен учитывать фактически случившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность их совместного использования.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

            Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение                                и коммунальные услуги.

           Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                         от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию             и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, в отношении которой возник спор, расположена по адресу: <адрес>.

Указанная квартира имеет общую площадь 85,2 кв.м., в том числе жилая 54,7 кв.м, ванная комната 2,6 кв.м, туалет 1,0 кв.м, кухня 8,9 кв.м.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли, ответчикам также по 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН                          по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцы имеют право проживания в спорной квартире.

Спорное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 12,8 кв. м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, кухни – 8,9 кв.м, ванной комнаты 2,6 кв.м, туалета 1,0 кв.м что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы имеют регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33).

Из пояснения истца Селезнева М.Ю. следует, что ответчики создают ситуации, затрудняющие владение и пользование квартирой, чем нарушают его права и права его дочери ФИО1

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками в суд не представлены доказательства правомерности его действий по препятствованию истцам во вселении и пользовании спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку                     какого-либо соглашения между собственниками о порядке пользования спорной квартирой сторонами не заключалось, считает необходимым удовлетворить требования истца, определив порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

жилую комнату площадью 12,8 кв. м закрепить в пользование                    за Селезневой Т. Ю.;

- жилую комнату площадью 14,0 кв. м. закрепить в пользование                      за Селезневым А. А.ичем;

- жилую комнату площадью 9,1 кв. м закрепить в пользование                    за Селезневой П. М.;

- жилую комнату площадью 18,8 кв. м. закрепить в пользование                      за Селезневым М. Ю.;

- места общего пользования, входящие в состав жилого помещения оставить в общем пользовании.

В отношении <адрес> открыт                        лицевой счет на Селезневу Т. Ю.

Как следует из пояснений самого истца, соглашение между собственниками помещений спорной квартиры о порядке оплаты                               жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. Истец с заявлением о разделении счетов и выдаче отдельных платежных документов в управляющую компанию не обращался, ответчик своего согласия в письменном виде не выражала.

Поскольку между сторонами имеются споры по вопросу оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и необходимости определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, стороны, имея право собственности на жилое помещение, обязаны нести обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от места фактического проживания.

Таким образом, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Фактически ответчиком не опровергнуты доводы истца о том, что ответчик чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением, соответственно, истец вправе, в силу приведенных выше положений закона, требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем, также подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика                 не чинить препятствия к пользованию жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца прав пользования спорным жилым помещением, либо о наличии правовых оснований для отказа истцу в реализации указанных прав, ответчиком                       не представлено.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования четырехкомнатной квартирой,                    общей площадью 85,20 кв.м., в том числе жилой 54,70 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

- жилую комнату площадью 12,8 кв. м закрепить в пользование                    за Селезневой Т. Ю.;

- жилую комнату площадью 14,0 кв. м. закрепить в пользование                      за Селезневым А. А.ичем;

- жилую комнату площадью 9,1 кв. м закрепить в пользование                    за Селезневой П. М.;

- жилую комнату площадью 18,8 кв. м. закрепить в пользование                      за Селезневым М. Ю.;

- места общего пользования, входящие в состав жилого помещения оставить в общем пользовании.

Обязать Селезневу Т. Ю., Селезнева А. А.ича не чинить препятствий в пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг                   и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками Селезневой Т. Ю., Селезневым А. А.ичем, Селезневой П. М., Селезневым М. Ю. в долях                    от общего размеры оплаты, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение: Селезневой Т. Ю. -                           в размере 1/4; Селезневу А. А.ичу - в размере 1/4, Селезневой П. М. – в размере ?, Селезневу М. Ю. – 1/4.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        Чернышева Ю. Ю.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.