Решение по делу № 2-634/2019 ~ М-558/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-634/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Игнатченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пасечной Н. И. к Тюльпа А. А.чу о признании отсутствующим обременения, прекращении записи об ипотеке,

установил:

Пасечная Н.И. обратилась в суд с иском Тюльпа А.А. и с учетом уточнений требований просила признать отсутствующим обременения в отношении <Адрес>. <Адрес> <Адрес> и прекращении обеспечения в виде залога.

В обоснование требований истец указала, что <Дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры <Адрес>. Данная квартира приобреталась истцом за счет средств материнского капитала, поэтому денежные средства по данной сделке ответчику перечисляясь не в день заключения договора, а позднее, поэтому по заявлению ответчика в ЕГРН была внесена запись об ипотеке. Вместе с тем, расчет с ответчиком произведен в полном объеме. Для снятия обременения необходимо подача ответчиком соответствующего заявления, однако продав квартиру он уехал на постоянное место жительство в другой регион и место его нахождение истцу не известно. Исключение обременения необходимо истцу для регистрации долей квартиры на детей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми Княжпогостский отдел с местом работы в с. Айкино.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения, в которых указывает на несогласие с требованиями истца.

Управление Росреестра по Республике Коми Княжпогостский отдел с местом работы в с. Айкино своего представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что <Дата> между Тюльпа А.А. (продавец) и Пасечной Н.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

По условиям договора стоимость данной квартиры определена сторонами равной 453026 рублей.

Согласно пункту 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения,

Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартира <Адрес> приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 453026 рублей на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <Номер>, выданного <Дата> ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Усть-Вымском районе, которые буту перечислены на счет <Номер>, открытого на имя Тюльпа А.А. в ПАО «Сбербанк России» в срок до <Дата>.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

<Дата> Управлением Росреестра по РК произведена государственная регистрация права собственности Пасечной Н.И. в отношении кв. <Адрес>, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись <Номер>.

Помимо этого, в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона <Номер> от <Дата>, согласно которой залогодержателем является Тюльпа А.А., залогодателем – Пасечная Н.И.

Пунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместно заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору купли-продажи от <Дата> Тюльпа А.А. исполнены в полном объеме.

Денежные средства в размере 453026 рублей по данному договору купли-продажи перечислены на счет Тюльпа А.А. <Дата>, то есть в объеме и срок установленные договором.

<Дата> Пасечная Н.И. обратилась в Управление Роспеестра по РК Княжпогостский отдел с местом работы в с. Айкино с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Уведомлением от <Дата> Управление Роспеестра по РК Княжпогостский отдел с местом работы в с. Айкино приостановило государственную регистрацию, в связи с тем, что Тюльпа А.А. не представлено заявление о погашении ипотеки.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что основное обязательство истца перед ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения от <Дата> (оплата денежных средств) прекращено его исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

С учетом изложенного, исковое заявление Пасечной Н.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Пасечной Н. И. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Исключить из ЕГРН запись об обременении (ипотеки) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Моисеева