Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3957/2021 ~ М-3218/2021 от 12.07.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2021 года                     <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи             Дорохиной И.В.,

при помощнике судьи Пестрецовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой Е. С. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козырева Е.С. обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд: признать жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>. м. состоящее из: веранды площадью <данные изъяты>м., веранды площадью <данные изъяты>.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты>.м., шкафа площадью <данные изъяты><данные изъяты>.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. мкр <адрес>, <адрес> индивидуальным жилым домом.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что в соответствии с договором № на передачу жилого помещения в собственность администрация муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» предоставила Маниной Е.С. (Козыревой Е.С.) бесплатно в собственность жилое помещение - одноквартирный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>.

Предоставив полный пакет документов на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации, истец получила на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором № было установлено, что истцом на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, по которому администрация муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» передает в собственность, а истец приобретает жилое помещение - одноквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты>. м., по адресу: <адрес>.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости на момент регистрации права собственности истца содержались актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Поскольку переданный истцу в собственность жилой дом не мог быть многоквартирным, то государственный регистратор Бабанова В.А. приняла решение зарегистрировать истцу право собственности на квартиру, так как объекта жилого дома (одноквартирного или индивидуального) в ЕГРН не было. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу жилое помещение является индивидуальным жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, кухни, туалета, шкафа, коридоров, трех веранд, предназначенных для использования одной семьей. Дом имеет один выход на земельный участок, который огорожен забором и используется только семьей истца в качестве придомового земельного участка. Указанное жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение (индивидуальный жилой дом), квартир в доме нет. Регистрация перехода права собственности истца на жилое помещение - квартиру не позволяет приобрести истцу в собственность земельный участок, прилегающий к дому.

Указанный жилой дом обладает следующими признаками индивидуального жилого дома: здание отдельно стоящее, жилое, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, в доме имеется отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Признаки квартиры (наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры) в доме отсутствуют. Все строительные конструкции указанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, здание пригодно для нормальной (безопасной) эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, здание соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, эксплуатация здания не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, обследуемое здание жилого дома соответствует всем признакам индивидуального жилого дома усадебного типа.

Истец Козырева Е.С. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление письменные возражения в соответствии с которыми просила в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права (л.д.69).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 2 статьи 15. ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, в соответствии с договором № на передачу жилого помещения в собственность администрация муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» предоставила Маниной Е.С. (Козыревой Е.С.) бесплатно в собственность жилое помещение - одноквартирный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> (л.д.7).

Предоставив полный пакет документов на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации истец получила на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.8).

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором Бабановой В.А. было установлено, что истцом на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, по которому администрация муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» передает в собственность, а истец приобретает жилое помещение - одноквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты>. м., по адресу: <адрес>.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости на момент регистрации права собственности истца содержались актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и объекте недвижимости с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <адрес> (л.д.9-11).

Поскольку переданный истцу в собственность жилой дом не мог быть многоквартирным, то государственный регистратор Бабанова В.А. приняла решение зарегистрировать истцу право собственности на квартиру, так как объекта жилого дома (одноквартирного или индивидуального) в ЕГРН не было.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу жилое помещение является индивидуальным жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, кухни, туалета, шкафа, коридоров, трех веранд, предназначенных для использования одной семьей (л.д.12-19).

По ходатайству представителя истца Хныкиной С.Ю. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО НПП РУМБ, установлено, что исследуемый объект по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, является капитальным строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений индивидуального жилого дома (кухня, жилые комнаты, санузел, ванна, спальня), подключен к инженерным коммуникациям, а также соответствует действующим сводам правил, санитарно- гигиеническим градостроительным противопожарным нормам, что позволяет сделать вывод о его пригодности для постоянного проживания граждан и возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость.

Указанный дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Исследуемый дом пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного проживания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В исследуемом жилом доме отсутствуют какие-либо признаки многоквартнрности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего помещения общего пользования, имущество общего пользования и т.д.

Исследуемый дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> является отдельностоящим индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, имеет один санузел, одну кухню и жилы комнаты (л.д.36-68).

Данное экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным и последовательным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того данное экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.

Таким образом, требования о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению.

Поскольку в ЕГРН содержатся данные об объекте недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный дом)    и с кадастровым номером № (жилое помещение), то для исключения дублирования сведений ЕГРН необходимо внести изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № указав его назначение - "жилой дом". При этом сведения о помещении с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН как дублирующие.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности. суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Иные доводы и объяснения стороны ответчика, равно как и представленные доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козыревой Е. С. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом – удовлетворить.

Признать жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>. м. состоящее из: веранды площадью <данные изъяты>., веранды площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>м., туалета площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. <адрес> жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующий изменений в части именования помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> как «жилой дом» и исключении сведений из ЕГРН о помещении с кадастровым номером № как дублирующие в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Дорохина