Решение по делу № 2-896/2016 ~ М-969/2016 от 04.07.2016

Дело № 2-1-896/2016 г.

                     З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего Сизовой О.В.,

при секретаре Солоповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда

29 июля 2016 года

гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Головковой Т. А., Артамоновой Т. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

04.07.2016 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Головковой Т.А., Артамоновой Т.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстройэкономбанк» и Головкова Т.А., Артамонова Т.Е. заключили кредитный договор №ОФ-ИП-120/07, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам денежные средства – 480 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика Головковой Т.А. комнаты, состоящей из одной комнаты, общей площадью 12 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Кредит в сумме 480 000 рублей выдан Головковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната оценена в размере 640 000 рублей, согласно заключению независимого оценщика ООО «Аудиторско-Оценочная К. А.», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается закладной. Право собственности на комнату зарегистрировано за Головковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты, были удостоверены Закладной, составленной Головковой Т.А. как должником-залогодателем, Артамоновой Т.Е. как должником и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы Калужской области как первоначальному залогодержателю-ЗАО «Мосстройэкономбанк». Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с октября 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся нерегулярно, не в полном объеме, либо не производятся совсем. ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками кредитных обязательств, истцом в их адрес было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложено в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчиками требования истца не исполнено. Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 346370 руб. 56 коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основанной долг)-310 556 руб.33 коп, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом-26935 руб.87 коп., а также начисленные пени в размере 8 878 руб. 36 коп. Истец просит взыскать с ответчиков Головковой Т.А., Артамоновой Т.Е. сумму задолженности по кредитному договору №ОФ-ИП-120/07 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 346370 руб. 56 коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основанной долг)-310 556 руб. 33 коп, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом-26 935 руб.87 коп., а также начисленные пени в размере 8 878 руб. 36 коп, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, обратить взыскание на предмет ипотеки - комнату, принадлежащую Головковой Т.А., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 512 000 рублей, взыскать госпошлину в размере 12663 руб.71 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик Головкова Т.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Артамонова Т.Е. извещена судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду мету жительства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстройэкономбанк» и Головкова Т.А., Артамонова Т.Е. заключили кредитный договор №ОФ-ИП-120/07, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам денежные средства – 480 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых для приобретения в собственность ответчика Головковой Т.А. комнаты, состоящей из одной комнаты, общей площадью 12 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору являлся залог указанной квартиры, оформленный закладной, зарегистрированной в установленном порядке в органе Росреестра, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки оценен в размере 640 000 рублей, на основании заключения независимого оценщика ООО «Аудиторско-Оценочная К. А.», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчика Головко Т.А. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, выдано свидетельство № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, а также сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Банк исполнил свои обязательства, в соответствии с п. 2.3 кредитного договора денежные средства в сумме 480 000 рублей зачислены на счет ответчика Головковой Т.А., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты, удостоверены закладной, первоначальному залогодержателю - ЗАО «Мосстройэкономбанк».

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в закладной сделана отметка, права кредитора по указанному кредитному договору и залогодержателя предмета ипотеки переданы путем передачи закладной АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с октября 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся нерегулярно, не в полном объеме, либо не производятся совсем, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность в размере 346370 руб. 56 коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основанной долг)-310 556 руб.33 коп, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом-26935 руб.87 коп., а также начисленные пени в размере 8 878 руб. 36 коп.

Расчет задолженности суд считает правильным.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками кредитных обязательств, истцом в их адрес было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложено в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

До настоящего времени ответчиками требования истца не исполнено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами права и условиями кредитного договора, проверив представленный истцом расчет задолженности, суммы процентов за пользование кредитом и неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 346370 руб. 56 коп.

Исходя из того, что ответчики условий кредитного договора не исполняют, на момент рассмотрения дела задолженность не выплачена, суд приходит к выводу к правомерному выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, общей площадью 12 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, установив начальную продажную стоимость при реализации квартиры 512 000, что составляет 80% от указанной рыночной стоимости имущества 640 000 рублей, согласно заключению независимого оценщика ООО «Аудиторско-Оценочная К. А.», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Разрешая требования истца об определении начиная с 19 мая 2016 года и по день вступления решения суда в законную силу подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку подлежащие взысканию проценты и пени конкретной суммой не определены, расчет не произведен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в резолютивной части решения должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (ст. 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Также судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Из данных разъяснений следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов и пени, с какой периодичностью они подлежат выплате, и до какого срока, в противном случае, решение при исполнении вызовет затруднения.

Между тем, истцом заявлены не конкретизированные требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку он зависит от факторов, которые не наступили. Конкретный размер процентов за пользование кредитом, подлежащий взысканию в будущем не может быть определен в настоящее время.

При этом истец не лишен права в дальнейшем обратиться с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом, с указанием конкретного периода, за который он просит взыскать проценты, с расчетом подлежащих взысканию сумм, вплоть до момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12663 руб.71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Головковой Т. А., Артамоновой Т. Е. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №ОФ-ИП-120/07 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 346370 руб. 56 коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основанной долг)-310 556 руб. 33 коп, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом-26 935 руб.87 коп., а также начисленные пени в размере 8 878 руб. 36 коп.

Обратить взыскание на комнату, принадлежащую Головковой Т. А. К.Л., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену комнаты в размере 512 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказать.

Взыскать с Головковой Т. А., Артамоновой Т. Е. в равных долях в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12663 рубля 71 копейка.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья: О.В. Сизова

Копия верна: Судья О.В. Сизова