Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2090/2016 ~ М-462/2016 от 05.02.2016

Гражданское дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е С У Д А

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чуппуевой Е. Ю. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании незаконным требования арендной платы за земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чуппуева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании незаконным требования арендной платы за земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что по итогам торгов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, между ней и администрацией Ногинского муниципального района <адрес> были заключены: договор № - Ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>;

договор № - Ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, уч. № сроком на пять лет, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство;

договор № - Ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес> <адрес> уч. № №, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство;

договор № - Ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> уч. № №

сроком на пять лет, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

В связи с постройкой жилых домов на вышеуказанных земельных участках, она – истец сначала <данные изъяты> октября, потом ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в администрацию Ногинского муниципального района <адрес> с заявлениями о предоставлении ей в собственность за плату без проведения торгов выше указанных земельных участков.

Жилые дома на каждом из вышеуказанных земельных участках пос троены ею по одному проекту и принадлежат на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Земельному Кодексу РФ (cr.39.17) в течение 30 календарных дней Администрация должна была подготовить ей договора купли-продажи данных земельных участков, однако ДД.ММ.ГГГГ письмами № №, № № №, № № Администрация Ногинского муниципального района <адрес> отказала ей в выкупе в собственность вышеуказанных земельных, мотивируя тем, что на участках нет жилых домов, а имеются строения бытового назначения. Позже в письме № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация указала более конкретные причины отказа, а именно жилые дома отсутствуют, имеются нежилые строения бытового назначения; материалы стен - прессованные опилки; инженерные коммуникации не подведены; участок не огорожен, по целевому назначению не используется.

С данным отказом, истец не согласна, поскольку наличие объекта недвижимости – жилого дома подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности и кадастровыми паспортами, материалы стен согласно проекту - стойки из бруса 150x50 мм и плиты OCEI (ориентированно-стружечная плита), что является стандартным строительных материалом при каркасном строительстве, инженерные коммуникации в стадии подключения, так как Администрацией при выделении земельных участков под ИЖС никаких коммуникаций подведено не было, в том числе электрических столбов. Заявка на подключение к электроснабжению в Ногинские электросети подана. Подключению водопровода и газопровода препятствует сама Администрация, так как договора на подключение коммуникаций заключаются с собственником земельных участков, которым она – истец, не является. В настоящее время, жизнеобеспечение в доме обеспечивает автономное электроснабжение —электрогенератор, вода - привозная, установлен биотуалет.

Требование огородить участок излишнее, необязательное, не является основанием для отказа в выкупе участков.

Поскольку в силу п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках), истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании, до начала рассмотрения дела по существу, представителем истца было заявлено ходатайство об объединении данного гражданского дела с четырьмя другими гражданскими делами №2-2116/16, 2-2117/16, 2-2118/16, 2-2090/16 по искам Администрации Ногинского муниципального района к Чуппуевой Е.Ю. о взыскании арендной платы в одно производство, поскольку объединение гражданских дел приведет к правильному, всестороннему, своевременному и полному рассмотрению гражданского дела.

Истец Чуппуева Е.Ю. в судебном заседании ходатайство своего представителя поддержала полностью.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес> Алексашина И.В., действующая по доверенности, против удовлетворения ходатайства возражала, ссылаясь на то, что объединение в одно производство указанных дел приведет лишь к затягиванию рассмотрения споров. В случае удовлетворения требований Чуппуевой Е.Ю. о признании незаконными действий Администрации по начислению арендной платы, решения Ногинского городского суда о взыскании арендной платы может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Обсудив заявленное ходатайство, выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Поскольку судом установлено, что по указанным выше гражданским делам участвуют одни и те же стороны, имеется один и тот же предмет спора, суд приходит к выводу о необходимости объединения указанных выше гражданских дел, в связи с тем, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному разрешению спора.

Руководствуясь ст.ст. 151, 153 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Объединить в одно производство гражданские дела: № 2-1826/16 по иску Чуппуевой Е. Ю. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании незаконным требования арендной платы за земельные участки,

и гражданские дела № 2-2116/16, 2-2117/16, 2-2118/16, 2-2090/16 по иску Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Чуппуевой Е. Ю. о взыскании арендной платы за земельный участок.

Присвоить гражданскому делу по иску Чуппуевой Е. Ю. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании незаконным требования арендной платы за земельные участки и по иску Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Чуппуевой Е. Ю. о взыскании арендной платы за земельный участок № 2-1826/16.

Определение суда обжалованию не подлежит, но возражения на него могут быть приобщены сторонами к апелляционной жалобе на решение суда.

Судья: