Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9239/2014 ~ М-7556/2014 от 05.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Талановой Е.И.,

При секретаре Головиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А.В. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик 1», ЖСК «ответчик 2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик 1», выступившим поверенным от имени ЖСК «ответчик 2» и Кузьминым А.В., был заключен Договор об участии в ЖКС №, согласно которому истец получил право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условным номером №, ориентировочной площадью 61,26 кв.м расположенную по адресу: АДРЕС., стоимость квартиры была определена сторонами в размере 3459 340 рублей.

Истец перечислил на счет ответчика ЖСК денежную сумму в размере стоимости квартиры в сумме 3459340 рублей, тем самым полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стоимость квартиры в полном объеме оплачена истцом.

Квартира была передана истцу, что подтверждается Смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения до настоящего времени не заключен, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру вне судебного порядка, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представители ответчиков в суд не явились, извещены надлежаще, о причине не явки суду не сообщили, ответчик -представитель Товарищества на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик 1» направили в суд отзыв, указав, что не являются надлежащими ответчиками по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что обстоятельства, изложенные истцом в иске, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком не оспариваются.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

П.1.5 договор от ДД.ММ.ГГГГ. закрепляет за истцом право требования оговоренной в п.1.1 договора квартиры в собственность, после оплаты паевого взноса в ЖСК и после сдачи дома в эксплуатацию.

Свои обязательства истец исполнил, дом принят в эксплуатацию, квартира как объект недвижимости существует, истцом получен от Товарищества на вере ордер на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла договора, а также учитывая последующие действия сторон, судприходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение прав собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кузьминым А.В. право собственности на квартиру № находящуюся по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья