Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1528/2018 ~ М-1499/2018 от 02.10.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года                                                                                        г. Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Бабиной А.В.

при секретаре Бобылевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2018 по иску Шмакова В.К. к муниципальному унитарному предприятию «Ремжилхоз» о взыскании ущерба, компенсации за недолжное исполнение условий договора, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Шмаков В.К. обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Ремжилхоз» (далее МУП «Ремжилхоз») о взыскании ущерба, компенсации за недолжное исполнение условий договора, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на фасаде дома № ул. <адрес> появились на стене трещины. После неоднократных обращений в разные инстанции города, Государственная жилищная инспекция Тульской области выдало Управляющей компании МУП «Ремжилхоз», в управлении которой находился его МКД, предписание: «…установить на трещины «маячки» и провести наблюдения за динамикой раскрытия трещин с ведением журнала наблюдений, в случае отсутствия динамики раскрытия выполнить работы по заделке, а в случае обнаружения деформации конструкций принять меры по обеспечению безопасных условий проживания граждан со сроком окончания всех работ не позднее третьего квартала текущего года…». О принятых решениях сообщила Инспекция в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №. МУП «Ремжилхоз» являлась Управляющей компанией по их дому с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором управления многоквартирным домом по нашему адресу. С ДД.ММ.ГГГГ года их МКД перешел под управление ООО УК «Восход». ДД.ММ.ГГГГ помощник прокурора <адрес> ФИО1, специалист ПТО ООО УК «Восход» ФИО2 и он (истец) составили акт проверки, в котором в том числе обозначено, что: «… 1) «маячки» на трещинах не установлены до сих пор». ДД.ММ.ГГГГ в адрес электронного правительства Тульской области направил обращение наказать МУП «Ремжилхоз» за невыполнение предписания Инспекции. ДД.ММ.ГГГГ ему на номер позвонили из ООО УК «Восход», представившись Сергеем, ответственным за проведение строительных работ в управляющей компании, заявил, что в соответствии с указанием Инспекции им приказано провести работы. Выяснилось незнание сотрудником ООО УК «Восход» обстоятельств, причин и предмета работ. ДД.ММ.ГГГГ на стенах МКД установлены «маячки». Является очевидным, что за период ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилхоз», являясь управляющей компанией по их многоквартирному дому, пренебрегла указанием Инспекции в предписании, а именно: не установила на трещинах дома «Маячки»; не вела наблюдения за динамикой раскрытия трещин в журнале; не передала новой УК «Восход» информацию о предписании и необходимости проведения работ по МКД. В данной связи считает, что МУП «Ремжилхоз» не только проигнорировало выданное Инспекцией предписание, но и нарушило основные позиции договора управления многоквартирного дома, в частности пункты:

3.1.2. обеспечивать сохранность общего имущества собственников в многоквартирном доме… Оказывать собственнику услуги по управлению, содержанию, выполнять работы по ремонту общего имущества…

3.1.3. направлять своих специалистов для оперативного решения вопросов…

3.1.6. рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника…принимать меры, для устранения указанных в них недостатков

3.1.9. за свой счет устранять недостатки и дефекты….

3.4.1. осуществлять контроль за выполнением УК её обязательств по настоящему договору…

3.4.5. требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие: а) невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору; б) неосуществления Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, приведших к порче помещений, принадлежащих Собственнику…

5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу

В многоквартирном доме, возникший в результате ее действий и бездействий …

Его МКД разрушается, нет динамики раскрытия трещин, возможно обрушение здания, не выполнено указание Инспекции, все работы провести по устранению проблемы не позднее третьего квартала текущего года. Дата его обращения в суд- четвертый квартал года. Причиной и обстоятельством обращения в суд с исковым заявлением послужил факт со стороны МУП «Ремжилхоза» игнорирования указания, распоряжения, предписания Государственной жилищной инспекции Тульской области. Так, в середине мая представитель жилищной инспекции, в его присутствии, дал указание представителю УК МУП «Ремжилхоз» с ЖЭУ № срочно установить маячки на появившиеся трещины на стене дома со стороны <адрес>. О чем известил и подтвердил в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение № к иску). Другим обстоятельством обращения в суд послужил факт игнорирования МУП «Ремжилхоз» взятых на себя обязательств в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, пунктов и статей договора, заключенного непосредственно и с ним, собственником помещения в МКД. Перечень нарушенных пунктов договора приведен им в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными обстоятельствами обращения в суд послужил факт систематического нарушения со стороны МУП «Ремжилхоз»: решений, например, <данные изъяты> суда по иску Шмакова В.К. к МУП «Ремжилхоз», вступившего в законную силу, дело №, в части ремонта и восстановления крыши(по данному факту рассмотрение обстоятельств производится по другому исковому заявлению истца), фальсифицирования подписей якобы проведенного общего собрания собственников МКД (с заявлением обращался в прокуратуру и органы полиции МВД РФ), ложь и обман со стороны МУП «Ремжилхоз» по поводу ремонта дымохода над квартирой собственника Шмакова В.К. Ещё одним обстоятельством обращения в суд является выявленный факт того, что МУП «Ремжилхоз», как предполагает, нравится судиться с истцом. Так, на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ между Шмаковым В.К. и МУП «Ремжилхоз» представителем ответчика была подана апелляционная жалоба по гражданскому делу №. Когда в ходе рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ коллегией судей <данные изъяты> областного суда обстоятельств данной жалобы, истец рассказал, что весь объем ремонта подъезда дома, с учетом стен, потолка, пола составляет около 50 квадратных метров и займет от силы 1-2 суток, то коллегия судей вынесла свое решение: отказать стороне ответчика в удовлетворении жалобы. Также обстоятельством обращения в суд послужило обстоятельство возможного нервного расстройства истца из-за вот такого отношения к человеку. Которое послужило поводом обращения за медицинской помощью, в связи с <данные изъяты>, хирург послал к травматологу, травматолог к терапевту для последующего направления к неврологу. Исходя из выше изложенного, с учетом нарушения указаний в предписании Инспекции МУП «Ремжилхозу», нарушения требований договора управления МКД, а также факта того, что возможно обрушение стены дома и нарушены его права как собственника помещения МКД. Просит суд взыскать с МУП «Ремжилхоз» 100000 рублей за недолжное исполнение условий договора управления МКД, 300 рублей за судебную пошлину, 1000000 рублей за причиненный ущерб как собственнику помещений МКД, 120000 рублей за нанесенный моральный вред.

В судебном заседании истец Шмаков В.К. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ему причинен ущерб, прежде всего, нежеланием и игнорированием что-то делать. Суммы им названы произвольно. В суд с требованием об обязании МУП «Ремжилхоз» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Тульской области он не обращался.

В судебном заседании представитель МУП «Ремжилхоз» по доверенности Гречихина О.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ МКД обслуживает ООО УК «Восход», которому была передана вся техническая документация. Сотрудниками данной управляющей компании были установлены маячки на трещины. МУП «Ремжилхоз» в связи с лишением лицензии не вправе осуществлять управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда. Все права и обязанности перешли ООО УК «Восход».

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч.1, ч.1.1, ч.1.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление в многоквартирном доме № по ул. <адрес> осуществляет МУП «Ремжилхоз» на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно п.10.1 договора управления многоквартирным домом договор заключается сроком на три года и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Государственной Жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ за № прекращено действие лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами МУП г. Тула «Ремжилхоз» (МУП «Ремжилхоз»).

Согласно пп.1.8,1.9 Устава МУП Муниципального образования г. Тула «Ремжилхоз» (новая редакция), утвержденному решением комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за №, основными целями деятельности предприятия являются: выполнение работ и оказание услуг по содержанию, эксплуатации и обслуживанию имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения в целях решения вопросов местного значения в границах городского округа, получение прибыли; основным видом экономической деятельности предприятия является: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Как следует из листа записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении МУП «Ремжилхоз» такие виды деятельности как управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, управление и эксплуатация жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе исключены из реестра.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года управляющей компанией по многоквартирному дому № по <адрес>, является ООО УК «Восход», что подтверждается электронными ответами из Государственной жилищной инспекции Тульской области (л.д.53-56).

Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется указанными в этой норме способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Законом РФ "О защите прав потребителей" а также нормами ГК РФ установлены способы защиты прав потребителя при оказании услуги ненадлежащего качества.

Так, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Вместе с тем, истцом Шмаковым В.К. не указано какая конкретно услуга ему была оказана некачественно, в результате чего причинен вред его имуществу на сумму 1 000 000 руб.

Каких-либо доказательств определения стоимости причинного истцу ущерба, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, последним не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Ссылка истца Шмакова В.К. на то обстоятельство, что МУП «Ремжилхоз» не выполнило указания жилищной инспекции в предписании, а именно: не установило на трещинах дома «маячки»; не вела наблюдения за динамикой раскрытия трещин с ведением журнала наблюдений, а также то, что возможно обрушение стены МКД, в связи с чем нарушены его права как собственника помещения МКД сама по себе не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку факт наступления ущерба имуществу истца и его стоимость не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Тульской области в адрес Шмакова В.К. от ДД.ММ.ГГГГ за №, инспекцией в адрес МУП «Ремжилхоз» выдано предписание: установить на трещинах «маячки» и провести наблюдения за динамикой раскрытия трещин с ведением журнала наблюдений, в случае отсутствия динамики раскрытия выполнить работы по заделке, в случае обнаружения деформаций конструкций принять меры по обеспечению безопасных условий проживания граждан со сроком окончания всех работ не позднее третьего квартала текущего года.

При этом судом установлено, доказательств обратного не представлено, что с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по ул. <адрес> принят на доконкурсное обслуживание управляющей организацией ООО «Восход».

Как следует из сообщения Государственной жилищной инспекции Тульской области в адрес Шмакова В.К. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выезда инспектора установлено, что силами управляющей организации ООО УК «Восход» на трещины установлены «маячки» и проводится наблюдение за динамикой раскрытия трещин с ведением журнала наблюдений, в случае отсутствия динамики раскрытия управляющая компания ООО УК «Восход» выполнит работы по заделке, в случае деформаций конструкций примет меры по обеспечению безопасных условий проживания граждан.

Таким образом, ввиду отзыва лицензии у МУП «Ремжилхоз» на управление домами жилого фонда, МКД № по <адрес> принят на доконкурсное обслуживание управляющей организацией ООО «Восход», которым было выполнено предписание государственной жилищной инспекции Тульской области, то есть все права и обязанности по обслуживанию дома ДД.ММ.ГГГГ перешли к новой управляющей     компании, которой была передана вся техническая документация.

По факту причинения ущерба как собственнику помещений МКД в размере 1 000 000 руб., компенсации за недолжное исполнение условий договора управления МКД в размере 10 000 руб., компенсации морального вреда, истец не лишен возможности защищать свои права в рамках дела о возмещении ущерба, компенсации денежных средств с применением положений Закона РФ "О защите прав потребителей", с указанием какие конкретно обязанности (и/или услуги) надлежащим образом не выполнила управляющая компания, что привело к причинению ущерба, документально подтвержденному.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Шмакова В.К. к муниципальному унитарному предприятию «Ремжилхоз» о взыскании ущерба, компенсации за недолжное исполнение условий договора, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 ноября 2018 года.

Председательствующий                                     А.В. Бабина