Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2016 (2-6680/2015;) ~ М-6251/2015 от 30.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Борисовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/16 по иску Кулаков А.Ю. к ООО <...> ООО <...> третьим лицам <...> <...>, <...>, ФИО1 о защите прав потребителя

установил:

Истец Кулаков А.Ю. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями, которыми просит, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> (л.д.67-75). В обоснование заявленных требований указал, что <дата> заключил с ООО «<...>», в настоящий момент – ООО «<...>» предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства являлась квартира со строительным номером <адрес>. Цена договора составила <...> руб. Кулаков А.Ю. внес застройщику единовременно <...> руб. Согласно договору срок передачи квартиры Кулаков А.Ю. был установлен как третий квартал <дата> года. Однако <дата> ООО «<...>» заключило с Кулаков А.Ю.. и ФИО2, ООО «<...>» соглашение об уступке права требования по договору на указанную квартиру, в соответствии с которым Кулаков А.Ю. и ФИО2 кредитор после проведения государственной регистрации права был обязан передать копию договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «<...>» и ООО «<...>» <дата>г., документ, подтверждающий исполнение кредитором обязательств по оплате должником в части права, уступаемого по соглашению – акт о результатах исполнения обязательств в части по договору. ООО «<...>» не выполнило взятые на себя обязательства, согласно выписке из ЕГРП по спорной квартире исключена регистрационная запись и обременение числится за ФИО1 Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<...>» - представитель в суд не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представлено.

Представитель ответчика ООО «<...>» в судебном заседании просила отказать в иске, указывая на не исполнение истцом своих обязательств по соглашению уступки права требования, расторжении заключенного с истцом соглашения.

Представитель третьего лица <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПИК «<...>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица ФИО1 в судебном заседании возражала по иску, указывая о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по соглашению.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, не находит оснований ля удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между ООО «<...>» и Кулаков А.Ю. заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства (л.д.11-13), согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве группы многоэтажных жилых домов по <адрес> на условиях, согласованных при заключении настоящего договора. При этом обязательным условием основного договора является передача участнику долевого строительства <адрес> проектной общей площадью <...> кв. м, участник же долевого строительства обязан уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Срок передачи ООО «<...>» Кулаков А.Ю. объекта долевого строительства – в течение <...> месяцев с момента ввода группы жилых домов в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию – <...> года. Цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет <...> руб. (п.1.4). Срок заключения основного договора – не позднее <дата> (п. 2 договора). Согласно п.5 предварительного договора участник долевого строительства – Кулаков А.Ю. выплачивает ООО «<...>» предоплату, эквивалентную стоимости квартиры, в следующем порядке: <...>. до <дата>г., <...> руб. – равными долями каждые два месяца до <дата>г.

Истец уплатил ООО «<...>» <...> руб., о чем указал истец и не оспаривал представитель ответчика. Вместе с тем, <дата>г. Кулаков А.Ю. (Член ПИК) заключил с Потребительским ипотечным кооперативом «<...>» (ПИК) договор предоставления финансовой взаимопомощи на условиях целевого займа <номер>, согласно условиям которого ПИК «<...>» передает из средств паевого фонда системы финансовой взаимопомощи в собственность члена ПИК денежную сумму в размере 1758141 руб. 00 коп., предназначенную для частичного финансирования приобретения в собственность Членом ПИК отдельной <адрес> общей проектной площадью <...> кв. м, расположенную на <...> этаже жилого дома –новостройки по строительному адресу: <адрес> (л.д.20-31).

<дата>г. ООО «<...>» (Кредитор) и Кулаков А.Ю., ФИО2 (новый кредитор), а также ООО «<...>» (Должник) заключили соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить права требования к Должнику по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г., заключенному между Кредитором и Должником, в части принятия от Должника в собственность <адрес>. Согласно заключенному соглашению (п.3.1) цена уступаемого права требования составляет <...> руб., при этом денежную сумму в размере <...> руб. Новый кредитор оплатил до подписания соглашения. Денежную сумму в размере <...> руб. новый кредитор вносит до <дата>г. равными долями ежемесячно.

В связи с нарушением условий соглашения в части оплаты цены договора (п.3.1) ООО «<...>» расторгло соглашение об уступке права требования <номер>, о чем уведомило истца (л.д. 138-140).

Право требования по спорной квартире передано ФИО1 согласно заключенному <дата>г. соглашению (л.д.134-135).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела достоверно установлено, что истец не исполнил своих обязательств по оплате стоимости квартиры, в связи с чем ООО «<...>» расторгло в одностороннем порядке соглашение об уступке права требования, заключив соглашение относительно спорной квартиры с ФИО1, которое истцом не оспаривается.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении Кулаков А.Ю. своих обязательств, отсутствием оплаты стоимости квартиры в полном объеме, в связи с чем Кулаков А.Ю. не вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру как на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кулаков А.Ю. о признании за ним права собственности на объект долевого строительства – <...> проектной площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: