Решение по делу № 2-6381/2014 ~ М-6331/2014 от 22.08.2014

Гражданское дело № 2-6381/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2014 года                     г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Осиповой И.Н.,

с участием представитель истцов Колобов Константин Владимирович, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года.

при секретаре судебного заседания - Трикашовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Агроремстрой» о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    Установил:

Истцы ФИО4 В.А., ФИО4 В.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ними права пользования жилым помещением комнату № в <адрес>. Заявленные требования мотивировали тем, что в декабре 1989 года ФИО4 В.А. как работнику Ремонтно-строительного управления «Хабаровское-1» треста «Хабаровскагропромремстроймонтаж», предоставлено на условиях найма жилое помещение (комната) № в общежитии по адресу <адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в комнате зарегистрирован и проживает в качестве члена семьи его сын - ФИО3. В настоящее время он является нанимателем данной комнаты. Комната является жилым помещением в соответствии с техническим паспортом, составленным ХКГУП «<адрес>инвентаризация». В декабре 2013 года от конкурсного управляющего ООО «Агроремстрой» было получено об освобождении жилого помещение в связи с тем, что в отношении ООО «Агроремстрой», в соответствии с Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, введена процедура конкурсного производства. В силу этого помещения IV,V (1-51) по адресу <адрес> включены в конкурсную массу и будут проданы для удовлетворения требований кредиторов. Ранее общежитие по пер.Картографическому, <адрес>-а находилось в ведении РСУ «Хабаровское-1» треста «Хабаровска Агропромремстроймонтаж» Госагропрома РСФСР и было продано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Фондом имущества <адрес> и ТОО «Агроремстрой», Просит признать за собой и ФИО3 право пользования жилым помещением (комнатой), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также признать право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО4 В.А., ФИО4 В.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. В изменение указал, что в исковом заявлении в связи с технической ошибкой, неверно указана квартира. Просит признать права на жилое помещение <адрес> <адрес> <адрес>. В дополнении пояснил, что истцы заселены в спорное помещение, в связи с трудовыми обязанностями, постоянно проживают в данной квартире, несут расходы по содержанию жилого помещения. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме..

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агроремстрой» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В деле имеется отзыв, согласно которого просят в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>, представитель ХКГУП «<адрес>инвентаризация» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В декабре 1989 года ФИО2, как работнику Ремонтно-строительного управления «Хабаровское-1» треста «Хабаровска гропромремстроймонтаж», предоставлено на условиях найма жилое помещение (комната) № в общежитии по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в комнате зарегистрирован и проживает в качестве члена семьи ФИО4 ФИО7 ФИО3.

    В соответствии со ст. 5 ФЗ «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение.

    В судебном заседании нашло свое подтверждение, что истец ФИО4 В.А. заселен в спорное жилое помещение с 1989 года, а ФИО4 В.В. с 2003 года, где они проживают в данном помещении по настоящее время, несут расходы по данному жилому помещению.

    Доводы ответчика о том, что с истцам заключен договор коммерческого найма суд не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании не представлены доказательства о заключении такого договора. Также ответчиком не представлены доказательства опровергающие указания истцов о предоставлении жилого помещения в связи с исполнением трудовых отношений, на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих факты, изложенные истцом.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в домах государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с обзором Верховного Суда РФ законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о включении соответствующего дома в жилищный фонд не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, нарушенные или оспоренные гражданские права могут быть защищены способами, предусмотренными ГК РФ, одним из которых является признание права.

Право на приватизацию жилого помещения - это безусловное право гражданина РФ, предусмотренное законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в осуществлении которого ему не может быть отказано.

Невозможность заключения договора социального найма на жилое помещение и невозможность его приватизации во внесудебном порядке нарушает права истца, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Суд принимает во внимание, что ограничения конституционного права на жилище могут быть установлены в конституционно значимых целях только федеральным законом, но не могут следовать из него по умолчанию или на основании ограничительного толкования его норм. Однако ни сама статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ни какие-либо другие его положения не содержат указания на ограничение действия данной статьи во времени, в пространстве или по кругу лиц.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища (часть 1), одновременно обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права (часть 2), в том числе гражданам, нуждающимся в жилище, - путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3).

Данная конституционно-правовая модель удовлетворения жилищных потребностей граждан, обусловленная необходимостью установления в Российской Федерации правовых основ единого рынка и преобразования отношений собственности, требует соответствующего правового режима, гарантирующего защиту интересов граждан со стороны государства, в том числе посредством закрепления порядка приобретения и реализации ими права пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушений прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (ответ на вопрос № 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2005 года, утвержденного постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 года).

На основании ст.ст. 7, 11 вышеуказанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, на основании которого в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение — квартиру или жилой дом.

    В соответствии с положением ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    На основании положения ст. 3.1 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) доли в праве общей собственности на жилое помещение подлежащее приватизации признаются равными.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у истцов имеется право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают по адресу г.<адрес> <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

     Решил:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Агроремстрой» о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования на <адрес> <адрес> на условиях договора социального найма.

    Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности жилого помещения <адрес>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Хабаровский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий судья: И.Н.Осипова

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2014 года.