Решение по делу № 2-1205/2020 от 27.02.2020

УИД 66RS0003-01-2019-007061-47                                                                Дело № 2-1205/2020

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года                                                                              город Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Курищевой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Онищенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазкова В. Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, государственному регистратору прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Елкиной Е. Г. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Глазков В.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра по Свердловской области) от 04 октября 2019 года о приостановлении регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: < адрес >; возложить обязанность на Управление Росреестра по Свердловской области осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект незавершенного строительства, взыскать государственную пошлину.

В обоснование требований указано, что оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности вынесено на том основании, что право собственности ООО «УЭТМ-Сервис» (продавца) на вышеуказанный объект не зарегистрировано в установленном порядке; ООО «УЭТМ-Сервис» прекратило свою деятельность. Ссылается, что названные основания для приостановления государственной регистрации права собственности являются необоснованными, поскольку согласно представленной к заявлению выписке из ЕГРН от 24 ноября 2011 года правообладателем спорного объекта является Акционерное общество закрытого типа «УЭТМ-Сервис» (далее - АОЗТ «УЭТМ-Сервис»). При этом ООО «УЭТМ-Сервис» является правопреемником АОЗТ «УЭТМ-СЕРВИС» в форме преобразования, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 28 октября 2019 года, представленной Глазковым В.Б. к заявлению о регистрации. Кроме того, указывает, что ликвидация организации - продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации.

В письменном отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Свердловской области указывает на законность оспариваемого решения о приостановлении государственной регистрации, также ссылается, что уже вынесено решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от 09 января 2020 года в связи с неустранением недостатков, послуживших основанием для приостановления.

В судебном заседании истцом Глазковым В.Б. требования иска уточнены, не поддержал требования о признании незаконным решения Управления Росреестра по Свердловской области от 04 октября 2019 года о приостановлении регистрации перехода права собственности, взыскания государственной пошлины, с учетом уточнения требований просил возложить на Управление Росреестра по Свердловской области осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: < адрес >, условный < № >. Судом приняты уточненные требования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дело подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, и в соответствии с частью 5 статьи 16.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судом вынесено определение от 28 мая 2020 года о переходе к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

В судебном заседании истец Глазков В.Б. требования иска с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области Пинягин Е.С. в судебном заседании возражений относительно требований иска не высказал, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчик государственный регистратор прав Управления Росреестра по Свердловской области Елкина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом электронной почтой и заказной корреспонденцией, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие, с участием представителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что 08 апреля 2019 года между ООО «УЭТМ-Сервис» (продавец) и Глазковым В.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: < адрес >, условный < № > (л.д. 41-44).

Согласно пункту 2.1 Договора цена установлена сторонами в размере 2 000 рублей.

На основании указанного договора 08 апреля 2019 года между ООО «УЭТМ-Сервис» и Глазковым В.Б. составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому вышеуказанный объект незавершенного строительства передан покупателю, цена договора оплачена покупателем в полном объеме в размере 2 000 рублей (л.д. 45).

Актом зачета взаимных требований от 08 апреля 2019 года подтверждается оплата по договору купли-продажи от 08 апреля 2019 года (л.д. 50).

ООО «УЭТМ-Сервис» прекратило деятельность 29 мая 2019 года в связи с его ликвидацией и исключением из ЕГРЮЛ (л.д. 16-20).

Согласно сведений из ЕГРН объект недвижимости (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: < адрес >, условный < № >, кадастровый < № >, принадлежит на праве собственности АОЗТ «УЭТМ-Сервис», право зарегистрировано 28 октября 2003 года (л.д. 14, 34-35, 107).

В судебном заседании исследован представленный оригинал свидетельства от 28 октября 2003 года о государственной регистрации права собственности АОЗТ «УЭТМ-Сервис» на объект незавершенного строительства по адресу: < адрес >, условный < № >.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «УЭТМ-Сервис» создано 03 сентября 2008 года путем реорганизации в форме преобразования, правопредшественником ООО «УЭТМ-Сервис» являлось АОЗТ «УЭТМ-Сервис» (л.д. 18).

Сведениями из ЕГРЮЛ подтверждается, что АОЗТ «УЭТМ-Сервис» 03 сентября 2008 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником АОЗТ «УЭТМ-Сервис» является ООО «УЭТМ- Сервис».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ООО «УЭТМ-Сервис» является единственным правопреемником АОЗТ «УЭТМ-Сервис».

24 сентября 2019 года Глазков В.Б. обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: < адрес >, условный < № >, кадастровый < № >.

Глазковым В.Б. на государственную регистрацию представлены вышеназванные документы: договор купли-продажи недвижимого имущества от 08 апреля 2019 года; акт приема-передачи недвижимого имущества от 08 апреля 2019 года; акт зачета взаимных требований от 08 апреля 2019 года; выписка из ЕГРЮЛ на ООО «УЭТМ-Сервис»; квитанция об оплате государственной пошлины; заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Управления Росреестра по Свердловской области от 04 октября 2019 года государственная регистрация перехода права собственности приостановлена на основании пунктов 1, 2, 5, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку право собственности ООО «УЭТМ-Сервис» на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы ООО «УЭТМ-Сервис» на этот объект не представлены, ООО «УЭТМ-Сервис» прекратило свою деятельность 29 мая 2019 года.

На указанное уведомление о приостановлении государственной регистрации Глазковым В.Б. 08 ноября 2019 года представлены документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права от 26 октября 2003 года (л.д. 100-102, 107).

09 января 2020 года Управлением Росреестра по Свердловской области Глазкову В.Б. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что причины приостановления не устранены (л.д. 94).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным законом.

Согласно части 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные названным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статье 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пунктов 1, 2, 5, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Упомянутая норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанная позиция изложена также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2017 года по делу № 304-ЭС17-19063.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи от 08 апреля 2019 года покупателю Глазкову В.Б.

Продавцом указанного имущества выступал ООО «УЭТМ-Сервис», являющийся единственным правопреемником реорганизованного АОЗТ «УЭТМ-Сервис», за которым зарегистрировано право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Продавец ООО «УЭТМ-Сервис» названного объекта недвижимого имущества ликвидирован и спор о праве собственности на объект незавершенного строительства отсутствует.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении дела установлено и подтверждено представленными доказательствами право собственности на спорный объект недвижимого имущества за продавцом ООО «УЭТМ-Сервис», которым исполнены обязательства по передаче этого имущества покупателю Глазкову В.Б.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие зарегистрированного права собственности на спорный объект в ЕГРН за АОЗТ «УЭТМ-Сервис», реорганизованного в ООО «УЭТМ-Сервис» (продавец), не является препятствием для перехода права собственности на объект и соответствующей государственной регистрации, покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах, требования искового заявления Глазкова В.Б. подлежат удовлетворению, на Управление Росреестра по Свердловской области возлагается обязанность зарегистрировать право собственности Глазкова В.Б. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером < № >, условный < № >, расположенного по адресу: Россия, Свердловская область, < адрес >, по заявлению Глазкова В.Б. от 24 сентября 2019 года < № >.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 13, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования искового заявления Глазкова В. Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, государственному регистратору прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Елкиной Е. Г. удовлетворить.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать право собственности Глазкова В. Б. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером < № >, условный < № >, расположенного по адресу: Россия, Свердловская область, < адрес >.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга.

Судья                    Л.Ю. Курищева