Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2018 ~ М-1917/2017 от 28.12.2017

гражданское дело № 2-281/2018

В окончательном виде решение изготовлено 05 марта 2018 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 01 марта 2018 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Климовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Каримовой Марии Андреевне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, и Кузнецову Александру Анатольевичу, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось с иском к Каримовой М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>, в сумме 126 334 руб. 19 коп. за период с 07.05.2012 по 30.11.2017, пени в сумме 49 580 руб. 28 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 718 руб. 29 коп.

    В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен отец несовершеннолетних ФИО и ФИО1 – Кузнецов А.А., в связи с чем истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с Каримовой М.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (как с собственника 1/3 доли в праве на квартиру и зарегистрированной в спорной квартире по месту жительства) за период с 07.05.2012 по (дата) в сумме 57 739 руб. 80 коп., пени по состоянию на 06.02.2018 в сумме 23 035 руб. 78 коп., а всего 80 775 руб. 58 коп.; с Каримовой М.А. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (как с законного представителя – матери несовершеннолетнего ФИО) за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 в сумме 27 829 руб. 99 коп., пени по состоянию на 06.02.2018 в сумме 11 103 руб. 01 коп., а всего 38 933 руб.; с Кузнецова А.А. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (как с законного представителя – отца несовершеннолетнего ФИО) за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 в сумме 27 829 руб. 99 коп., пени по состоянию на 06.02.2018 в сумме 11 103 руб. 01 коп., а всего 38 933 руб.; с Каримовой М.А. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (как с законного представителя – матери несовершеннолетней ФИО1) за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 в сумме 6 467 руб. 20 коп., пени по состоянию на 06.02.2018 в сумме 2 580 руб. 15 коп., а всего 9 047 руб. 35 коп.; с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (как с законного представителя – отца несовершеннолетней ФИО1) за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 в сумме 6 467 руб. 21 коп., пени по состоянию на 06.02.2018 в сумме 2 580 руб. 15 коп., а всего 9 047 руб. 36 коп.; с Каримовой М.А. уплаченную государственную пошлину в размере 3 449 руб. 35 коп.; с Кузнецова А.А. уплаченную государственную пошлину в размере 1 285 руб. 38 коп.

В обоснование требований указано, что истец с (дата) на основании решения общего собрания собственников дома, постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» от (дата) № осуществляет управление многоквартирным домом № в <адрес>. Жилое помещение, в отношении которого заявлены требования, представляет собой однокомнатную квартиру площадью 18,7 кв.м, собственниками которой являются Каримова М.А., ФИО и ФИО1 – по 1/3 доли в праве каждый. Согласно сведениям поквартирной карточки в квартире по месту жительства зарегистрированы Каримова М.А. с (дата) постоянно, ФИО, (дата) года рождения, с (дата) постоянно. Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили, в связи с чем образовалась задолженность, на которую истцом были начислены пени.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Мутина Л.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчики Каримова М.А. и Кузнецов А.А., действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей     ФИО и ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Лица, вселенные собственником в жилое помещение, являются членами его семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До снятия с регистрационного учета в установленном порядке у третьих лиц, в том числе у управляющей организации, предоставляющей услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, имеются основания полагать, что все лица, зарегистрированные в жилом помещении, являются членами семьи собственника жилого помещения, несущие солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 28 приведенного Постановления).

В силу части 1 статьи 61 Семейного кодекса российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), копий актовых записей, что ответчик Каримова (ранее Кузнецова) М.А., а также ее и ответчика Кузнецова А.А. несовершеннолетние дети ФИО и ФИО1 являются собственником квартиры № №, расположенной в <адрес>, по 1/3 доли в праве каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (дата).

Согласно справке с места жительства от (дата), копии поквартирной карточки, в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы Каримова М.А. – с (дата) постоянно, ее несовершеннолетний сын ФИО, (дата) года рождения, – с (дата) постоянно. Несовершеннолетняя ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

С (дата) многоквартирный дом № № в <адрес> на основании решения общего собрания собственников дома, постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» от (дата) № передан в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета в отношении квартиры № №, расположенной в <адрес>, следует, что оплата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за обозначенные в исковом заявлении периоды вносилась соответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем возникла указанная в исковом заявлении задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность Каримовой М.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (как собственника 1/3 доли в праве на квартиру и проживающей в квартире) за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 составила 57 739 руб. 80 коп., задолженность Каримовой М.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (как законного представителя – матери несовершеннолетнего ФИО) за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 составила 27 829 руб. 99 коп., задолженность Кузнецова А.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (как законного представителя – отца несовершеннолетнего ФИО) за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 составила 27 829 руб. 99 коп., задолженность Каримовой М.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (как законного представителя – матери несовершеннолетней ФИО1) за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 составила 6 467 руб. 20 коп., задолженность Кузнецова А.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (как законного представителя – отца несовершеннолетней ФИО1) за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 составила 6 467 руб. 21 коп.

Указанный расчет судом проверен, соответствует определенному решением суда порядку оплаты жилого помещения, ответчиками не оспорен, в связи с чем у суда не имеется оснований не согласиться с ним.

Вместе с тем, суд полагает необоснованным включение истцом в размер задолженности платежей за капитальный ремонт за период с 07.05.2012 по 31.10.2014, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в статью 154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, а из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Из положений части 1 статьи 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» усматривается, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, опубликована 29.04.2014.

Таким образом, обязанность по уплате в порядке, предусмотренном статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, взноса на капитальный ремонт у ответчиков в спорный период с 07.05.2012 по 31.10.2014 не возникла, фактически указанные взносы региональному оператору в данный период не вносились.

До наступления обстоятельства, указанного в части 1 статьи 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», в соответствии с федеральным законом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были в любое время принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, и их расходовании.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания стороной истца не было представлено надлежащих доказательств, из которых бы с достоверностью следовало, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исключить из суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг плату за капитальный ремонт в общей сумме 3 152 руб. 82 коп., начисленную за период с 07.05.2012 по 31.10.2014.

Таким образом, с Каримовой М.А. (как собственника 1/3 доли в праве на квартиру и законного представителя – матери несовершеннолетних собственников оставшихся 2/3 доли в праве) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный в исковом заявлении период в размере 89 935 руб. 11 коп. (57 739 руб. 80 коп. + 27 829 руб. 99 коп. + 6 467 руб. 20 коп. – 1 050 руб. 94 коп. (3 152 руб. 82 коп. / 3) – 525 руб. 47 коп. (1 050 руб. 94 коп. / 2) – 525 руб. 47 коп.). При этом, с Кузнецова А.А. (как законного представителя – отца несовершеннолетних собственников 2/3 доли в праве на квартиру) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный в исковом заявлении период в размере 33 246 руб. 26 коп. (27 829 руб. 99 коп. + 6 467 руб. 21 коп. – 525 руб. 47 коп. – 525 руб. 47 коп.).

Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчиков неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения обязательств является взыскание неустойки.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг установленных договором за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Согласно представленному расчету, размер пени за несвоевременную оплату по состоянию на 06.02.2018 для Каримовой М.А. (как с собственника 1/3 доли в праве на квартиру и зарегистрированной в спорной квартире по месту жительства) составил 23 035 руб. 78 коп., для Каримовой М.А. и Кузнецова А.А. (как законных представителей – родителей несовершеннолетнего ФИО) составил по 11 103 руб. 01 коп. с каждого, для Каримовой М.А. и Кузнецова А.А. (как законных представителей – родителей несовершеннолетней ФИО1) составил по 2 580 руб. 15 коп. с каждого.

Представленный истцом расчет пени ответчиками не оспорен, вместе с тем, в виду исключения из задолженности платы за капитальный ремонт, подлежит перерасчету. Размер пени на сумму платы за капитальный ремонт в размере 3 152 руб. 82 коп. за приведенный истцом в расчете период составит 2 127 руб. 99 коп.

Таким образом, из начисленной в отношении Каримовой М.А. пени в сумме 23 035 руб. 78 коп. подлежит вычету 709 руб. 33 коп. (2 127 руб. 99 коп. / 3), из начисленных в отношении Каримовой М.А. и Кузнецова А.А. (как законных представителей – родителей несовершеннолетнего ФИО) пени в сумме по 11 103 руб. 01 коп. с каждого подлежит вычету эта же сумма 709 руб. 33 коп. (или по 354 руб. 67 коп. для каждого), из начисленных в отношении Каримовой М.А. и Кузнецова А.А. (как законных представителей – родителей несовершеннолетней ФИО1) пени в сумме по 2 580 руб. 15 коп. с каждого также подлежит вычету сумма 709 руб. 33 коп. (или по 354 руб. 67 коп. для каждого).

В связи с приведенным расчетом, общая сумма пени, подлежащая взысканию в пользу истца с Каримовой М.А. составит 35 300 руб. 27 коп., с Кузнецова А.А. – 12 973 руб. 82 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение требований, уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Каримовой М.А. в размере 3 381 руб. 22 коп., с ответчика Кузнецова А.А. в размере 1 247 руб. 89 коп.

Также истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 123 руб. 50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Каримовой Марии Андреевне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, и Кузнецову Александру Анатольевичу, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Каримовой Марии Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 в сумме 89 935 руб. 11 коп., пени по состоянию на 06.02.2018 в сумме 35 300 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 381 руб. 22 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Кузнецова Александра Анатольевича, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 07.05.2012 по 30.11.2017 в сумме 33 246 руб. 26 коп., пени по состоянию на 06.02.2018 в сумме 12 973 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 247 руб. 89 коп.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 123 руб. 50 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         З.Б. Доева