Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2448/2016 ~ М-2197/2016 от 08.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2448/2016 по иску Фролкиной КА, Кузнецова АВ, Кузнецова ДА, Кузнецовой ЕВ к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации Самарского внутригородского района городского округа <адрес> соответчику Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью 28,80 кв.м. Указанная квартира является двухкомнатной и находится в одноквартирном жилом доме общей площадью 39,80 кв.м., жилой 28,80 кв.м. Других квартир в этом жилом доме не имеется.

Право собственности на квартиру истцы приобрели на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией ФИО1 <адрес> и гражданином Кузнецовым АВ. В указанном договоре спорный объект недвижимости также указан как квартира.

Указали, что квартира является единственной в доме, дом не является многоквартирным, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц. Считают, что фактически их квартира по техническому и кадастровому паспортам представляет собой одноэтажный жилой дом.

Из технического паспорта следует, что в доме отсутствуют помещения общего пользований, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом. Истцы самостоятельно за свой счет осуществляют уход и содержание всего дома, а не только принадлежащей им на праве собственности квартиры.

Обращение в суд обусловлено намерением истцов оформить право собственности на земельный участок, что без изменения статуса жилого помещения не представляется возможным.

Истцы обратились в Администрацию внутригородского Самарского района городского округа <адрес> с устным заявлением об изменении статуса спорного жилого помещения, однако им было отказано.

После, обратились в Департамент управления имуществом городского округа <адрес> с заявлением об исключении из реестра муниципального имущества сведений объекте недвижимости – жилой <адрес>.

На основании приказа Департамента управления имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № одноквартирный жилой дом по указанному выше адресу исключен из реестра муниципального имущества <адрес>.

В исковом заявлении сослались на справку ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из которой следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – одноквартирный жилой дом (лит. Г), площадью 39,80 кв.м., кроме того сени (лит. г), состоящий из 1-го этажа: 1 этаж, ком. №, 5, 6 (<адрес>). Указанные помещения одноквартирного жилого дома связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляют собой единое здание. Иные помещения в указанном здании отсутствуют.

На основании изложенного просили изменить статус квартиры, принадлежащей Фролкиной К.А., Кузнецову А.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецову Д.А. на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес> на статус индивидуального жилого дома.

Признать за Кузнецовым А.В. 2/5 доли, за Фролкиной К.А., Кузнецовым Д.А., Кузнецовой Е.В. по 1/5 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жило дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истицы Кузнецова Е.В., Кузнецов А.В. поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Истцы Фролкина К.А., Кузнецов Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара Максимова О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражала, ссылаясь на то, что в правоустанавливающих документах объект значится как квартира, аналогичные сведения содержатся и в технической документации, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 30-32 т. 1).

Представитель соответчика Департамента управления имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просил в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38-41 т. 1).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие квартиры и жилого дома также определено в нормативном акте органа исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что Фролкиной К.А., Кузнецову А.В., Кузнецову Д.А., Кузнецовой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 39,8 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10,11,12 т. 1).

Право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости возникло у истцов на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 т. 1).

В материалы дела также представлен технический паспорт помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17 т. 1).

Согласно сведениям, указанным в техничном паспорте, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет назначение – квартира, общая площадь которой составляет 39,80 кв.м., жилая 28,80 кв.м. (л.д. 16 т. 1).

В соответствии с кадастровым паспортом спорный объект недвижимости имеет кадастровый №, расположен на этаже №, общая площадь 39,8 кв.м., местоположение – <адрес>, назначение – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира (л.д. 18-19 т. 1).

В материалы дела представлен ответ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» на запрос ФИО5, в котором содержится информация о том, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – одноквартирный жилой дом (лит. Г), площадью 39,80 кв.м., кроме того сени (лит. г), состоящий из 1-го этажа: 1 этаж, ком. № (<адрес>). Указанные помещения одноквартирного жилого дома (лит. ГГ) связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляют собой единое здание. Иные помещения в указанном здании отсутствуют (л.д. 20-21 т. 1).

Согласно ответа Департамента управления имуществом <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества <адрес> на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № учтены сведения об объекте недвижимости – жилом <адрес>. Для изменения статуса объекта жилищного фонда (с квартиры на жилой дом) рекомендовано исключить данный объект из реестра муниципального имущества (л.д. 23 т. 1).

На основании полученного выше ответа истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении из реестра муниципального имущества сведений о спорном объекте недвижимости (л.д. 22 т. 1).

Согласно Приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципального имущества г.о. Самара внесена запись об исключении сведений об объекте недвижимости – одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, литера Г (л.д. 25 т. 1).

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 т. 1).

При указанных обстоятельствах, суд находит доводы истцов о том, что спорный объект недвижимости является домом, не соответствующими действительности, так как они опровергаются приведенной выше технической документацией и правоустанавливающими документами.

Правовые основания для изменения статуса принадлежащей истцам квартиры по адресу: <адрес>, на жилой дом, у суда отсутствуют, поскольку действующее законодательство не предусматривает таких оснований.

В компетенцию суда не входит возможность изменения статуса жилого помещения.

То обстоятельство, что, по мнению истцов, принадлежащая им квартира полностью подпадает под статус «жилой дом», не влечет изменения статуса объекта недвижимого имущества, так как такие доводы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное право и охраняемый законом интерес лица, обратившегося в суд.

Истцами Фролкиной К.А., Кузнецовым А.В., Кузнецовым Д.А., Кузнецовой Е.В. не представлено доказательств нарушения их прав ответчиками – Администрацией Самарского внутригородского района <адрес>, Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

Поскольку права истцов, касающиеся изменения статуса принадлежащего им объекта недвижимости, ответчиками не нарушены, то и основания для удовлетворения требований у суда отсутствуют и более того, не входят в компетенцию суда.

Необходимости в принятии судебного акта о признании за истцами права на жилой дом не имеется, поскольку их право на законно принадлежащий им объект недвижимости - квартиру никем не оспаривается. Тогда как судебное решение не может подменять решения компетентных органов исполнительной власти об изменении статуса объекта недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.