Мотивированное решение по делу № 02-4836/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-4836/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Геннадия Владимировича к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Г.В. обратился с иском к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо № 26, площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004005:5552, расположенное по адресу: адрес, пом. I, мотивируя свои требования тем, что между истцом и адрес был заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС-77/03к-26-12 от 26.01.2004 г. Стоимость машиноместа была оплачена в полном объеме. В настоящее время истец фактически пользуется машиноместом № 26, несет расходы по содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию, однако лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Кузнецов Г.В., его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал

Представители ответчика Департамента городского имущества адрес, третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с. п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что между Кузнецовым Г.В. и адрес (ранее ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой») был заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС-77/03к-26-12 от 26 января 2004 г., в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил машиноместо, именуемое далее Объект (данные по проекту: машиноместо №26 (на одно транспортное средство «среднего» класса), общей площадью 35,02 кв.м, в том числе 13,08 кв.м. - площадь машиноместа и 21,94 кв.м. – доля площадей совместного использования, расположенное в подземной автостоянке на 118 машиномест расположенный в подвале 14-17-26-этажного жилого дома по индивидуальному проекту) в гараже стоянке по адресу: адрес, адрес, (строительный адрес: адрес, проспект фио, вл. 25, адрес).

Согласно данным ТБТИ «Южное» адрес состав объекта: Этаж: подвал, помещение: I, комната: 1, машиноместо: 1-26, площадь 13,10 кв.м., и кроме того 1/118 доля общей долевой собственности собственников машиномест (п. 2.2, договора купли - продажи машиноместа.

Объект принят в эксплуатацию в составе гаража-стоянки по Акту приемочной комиссии от 20.06.2002 г., утвержденного Распоряжением префекта адрес № 01-41-1034 от 28.06.2002 г. (п. 2.3. договора).

Право муниципальной собственности адрес на гараж-стоянку зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2002 г. (п. 2.4. договора).

Согласно ст. 3 договора за приобретенный на конкурсе объект Покупатель обязан оплатить в соответствии с решением конкурной комиссии от 22 января 2004 года (Протокол № 12/2) сумму сумма С учетом оплаты Покупателем задатка в размере сумма до заключения настоящего договора согласно аккредитиву № 3891 от 15.01.2004 г., доплата до полной стоимости Объекта составляет сумма

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи машиноместа Объект передается Покупателю при полной строительной готовности после проведения ГК (адрес 2002 года).

Право собственности на Объект возникает у Покупателя после выполнения ст. 3 настоящего договора и подлежит государственной регистрации (пункт 6.2. договора).

Согласно п. 6.4. договора, по отдельному договору обязанности по сбору документов, сдаче на регистрацию и получению документов от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть переданы Продавцу или третьим лицам.

Аккредитив № 3891 от 15.01.2004 года истец оплатил в размере сумма согласно договору о задатке №77/03к-26-1 от 15 января 2004 г. для участия в конкурсе по продаже объекта незавершенного строительства - машиноместа № 26, общей площадью 35,02 кв.м. (в том числе машиноместо - 13,08 кв.м, в подземном гараже-стоянке на 118 машиномест по адресу: Москва, адрес.

22 января 2004 г. Генеральным директором Московского городского центра реализации нежилых помещений государственного унитарного предприятия «Мосреалстрой» утвержден Протокол № 12/2 работы Конкурсной комиссии, которым признан победителем конкурса по продаже машиноместа № 26, общей площадью 35,02 кв.м., в том числе площадь машиноместа - 13,08 кв.м в подземном гараже - стоянке на 118 машиномест по адресу: адрес, адрес Кузнецов Г.В., предложивший цену за машиноместо № 26 в размере сумма

27 января 2004 г. платежным поручением № 2610 от 27.01.2004 г. истец доплатил по договору за машиноместо № 26 ~ объект приватизации.

Сумма по договору была уплачена истцом в полном объеме.

Машиноместо № 26 поставлено на кадастровый учет как нежилое помещение площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004005:5552, адрес: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, пом. I, машиноместо 26.

Из материалов дела следует, что в 2019 году истец обратился в Управление Росреестра по Моевке с целью регистрации права собственности на машиноместо № 26.

08 мая 2019 г. регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия записи о государственной регистрации права собственности Продавца на отчуждаемый объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и не предоставления второго экземпляра подлинника правоустанавливающего документа.

12 июня 2019 года № 77/005/203/2019-489 получено уведомление о прекращении государственной регистрации.

25 марта 2021 г. истец обратился в адрес с просьбой предоставить необходимый комплект документов для регистрации права собственности на машиноместо № 26. Однако ответ по настоящее время не получил.

Истец указал, что в настоящее время он фактически пользуется машиноместом №26, несет расходы по содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию, однако лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно представленной выписки из ЕГРН, до настоящего времени право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества не оформлено.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме, фактически спорное машиноместо передано истцу и истец несет бремя его содержания, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорный автомобиль подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецова Геннадия Владимировича на машиноместо 26, общей площадью 13,1 кв.м„ кадастровый номер 77:05:0004005:5552, назначение: нежилое, наименование: нежилые помещения, расположенное по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, помещение I, машиноместо 26.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева