Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-105/2021 (2-4902/2020;) ~ Материалы дела от 22.05.2020

Дело № 2-105/2021

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Шишкиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Белинка 118» к Корсаковой М. В. о взыскании обязательных платежей и взносов,

установил:

истец ТСЖ «Белинка 118» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений (Протокол №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было создано ТСЖ с целью завершения строительства дома за счет средств дольщиков.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений (п. 8 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение осуществлять работы по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем внесения будущими собственниками помещений целевых взносов на счет ТСЖ «Белинка 118».

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (решение Администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса).

Корсакова М. В. является собственником жилого помещения № (адрес строительный) в многоквартирном доме, после введения дома в эксплуатацию адрес объекта: г.Н.Новгород, <адрес>; парковочного места, после введения дома в эксплуатацию адрес объекта: <адрес>

По настоящее время ответчик уклоняется от уплаты расходов по содержанию жилого помещения и одного стояночного места. Размер долга Корсаковой М. В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение составляет 286 270 рублей 18 копеек.

Размер долга Корсаковой М. В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за одно стояночное место составляет 113 859 рублей 20 копеек.

В начислениях за квартиру имеется строка «содержание», размер платы за которую установлен решениями общих собраний собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений были приняты решения, утвержден ежеквартальный текущий платеж в размере 106,26 рублей с кв.м. общей площади помещения (п. 5 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений был установлен текущий ежемесячный платеж в размере 27,00 рублей с кв.м. общей площади помещения (п. 3 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений был установлен текущий ежемесячный платеж в размере 30,47 рублей с кв.м. общей площади помещения (п. 5 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений был установлен текущий ежемесячный платеж в размере 30,47 рублей с кв.м. общей площади помещения (п. 5 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений был установлен текущий ежемесячный платеж в размере 30,47 рублей с кв.м. общей площади помещения (п. 5 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений был установлен текущий ежемесячный платеж в размере 30,47 рублей с кв.м. общей площади помещения (п. 5 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений был установлен текущий ежемесячный платеж в размере 29,80 рублей с кв.м. общей площади помещения (п. 5 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений был установлен текущий ежемесячный платеж в размере 29,80 рублей с кв.м. общей площади помещения (п. 5 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений был установлен текущий ежемесячный платеж в размере 32,78 рублей с кв.м. общей площади помещения (п. 3 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Акт приема-передачи подписан Должником ДД.ММ.ГГГГ, и именно с этого месяца Взыскатель начисляет пени за просрочку платежа.

Сумма пени по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 543 рубля 50 копеек.

Сумма пени по стояночному месту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 рублей 01 копейка.

Поскольку в досудебном порядке данный правовой конфликт не разрешен, истец обратился в суд и просит взыскать с Корсаковой М. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Белинка 118» сумму задолженности по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за жилое помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 270 рублей 18 копеек;    сумму задолженности по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за одно стояночное место, расположенного в помещении П15 в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 859 рублей 20 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты за жилое помещение в размере 543 рубля 50 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты за стояночное место в размере 100 рублей 01 копейка; оплаченную государственную пошлину; уплаченные почтовые расходы на отправку иска ответчику.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принят отказ истца от части исковых требований о взыскании обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму: за жилое помещение № – 135549 рублей 8 копеек, за парковочное место – 77924 рубля 33 копейки, производство по делу в данной части прекращено.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно их объем определил следующим образом: взыскать с Корсаковой М. В. в пользу ТСЖ «Белинка 118» сумму основной задолженности по ЖКУ за парковку в осях 7/1-8 Г-Е в размере 49747 рублей 67 копеек.; сумму основной задолженности по ЖКУ за квартиру № в размере 139336 рублей 98 копеек.; сумму пеней по парковке в осях 7/1-8 Г-Е в размере 8270 рублей 14 копеек.; сумму пеней по квартире № в размере 35 572 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по отправке искового заявления ответчику.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г. Н.Новгорода.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Белинка 118» Сорокина Е.В. (по доверенности) заявленные в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования поддержала, дала по ним объяснения.

Ответчик Корсакова М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Зотова Е.В. (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Кауновой Е.В. и Корсаковой М.В. заключен договор дарения по условиям которого, даритель подарил одаряемому 13027/733842 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - (жилое) адрес объекта: <адрес>, площадь которого равна 959,4 кв.м.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по иску Корсакова А. С., Корсаковой М. В. к ООО «Унистрой-НН» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, за Корсаковой М.В. признано право собственности на 4396/733842 долей в виде нежилого помещения – одно стояночное место, расположенное в осях 7/1-8, Г-Е, подвальной части многоквартирного дома, площадью 43,96 кв.м, являющегося 1/9 долей в общей долевой собственности автостоянки, площадью 395,67кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный). Указанным решением суда установлено, что основанием возникновения права собственности Корсаковой М.В. на указанное нежилое помещение является договор уступки прав требования № и договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Ванюковым Д.А. и ООО «Унистрой-НН» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.61 ГПК РФ 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, указанное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений (протокол №) в многоквартирном доме по адресу <адрес> было создано ТСЖ с целью завершения строительства дома за счет средств дольщиков.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений (п. 8 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение осуществлять работы по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем внесения будущими собственниками помещений целевых взносов на счет ТСЖ «Белинка 118».

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (решение Администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ., постановление администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса).

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема - передачи жилого помещения, из которого следует, что застройщик ТСЖ «Белинка 118» передает дольщику Корсаковой М.В. жилое помещение № находящееся по адресу: <адрес>. Ответчиком указанный акт приема - передачи подписан, указала, что не согласна с расчетом задолженности.

Решением общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт помещений в доме с ДД.ММ.ГГГГ установлен 30,47 рублей в месяц за квадратный метр, решением от ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание и ремонт помещений в доме с ДД.ММ.ГГГГ установлен 29,8 рублей в месяц за квадратный метр, решением от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт помещений в доме с ДД.ММ.ГГГГ установлен 29,8 рублей в месяц за квадратный метр, решением от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт помещений в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен 37,78 рублей в месяц за квадратный метр.

Задолженность ответчика по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за жилое помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 года составляет 139 336 рублей 98 копеек; сумма задолженности по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за одно стояночное место, расположенного в помещении П15 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 747 рублей 67 копеек.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (действующей на момент регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на ответчика) 1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Таким образом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Корсакова М.В. является собственником 13027/733842 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - (жилое) адрес объекта: <адрес> площадь которого равна 959,4 кв.м. На основании договора уступки прав требования № и договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ Корсакова М.В. является собственником 4396/733842 долей в виде нежилого помещения – одно стояночное место, расположенное в осях 7/1-8, Г-Е, подвальной части многоквартирного дома, площадью 43,96 кв.м, являющегося 1/9 долей в общей долевой собственности автостоянки, площадью 395,67кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный).. Право собственности на объекты оформлено надлежащим образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом вышеприведённых норм, на ответчике лежит обязанность содержания принадлежащего ему жилого помещения. Право собственности ответчика на долю в общей долевой собственности в установленном законом порядке никем не оспорено. Оснований для освобождения его от содержания принадлежащей ему собственности, не усматривается.

Согласно ч.1 ст.71 Закона «О регистрации» в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.

В случаях, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения, машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов (ч. 4 ст. 71 закона о регистрации).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и произведенным в соответствии с действующим законодательством, доказательств погашения задолженности в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за жилое помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 336 рублей 98 копеек; сумму задолженности по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за одно стояночное место, расположенного в помещении П15 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 747 рублей 67 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней, произведенный истцом, проверен судом признается правильным, арифметических ошибок не содержит.

Изучив материалы дела, учитывая компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения, руководствуясь принципом разумности справедливости и вышеприведенными нормами права, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени подлежащих взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку оплаты за жилое помещение до 20000 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку оплаты за стояночное место до 5000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по отправке искового заявления в размере 323,24 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу истца подлежат взысканию данные расходы по отправке искового заявления в размере 323,24 рубля.

Как следует из материалов гражданского дела, ТСЖ «Белинка 118» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7206 рублей. Учитывая, что в пользу истца взыскано 214084,56 рублей, таким образом, пропорционально удовлетворенным исковым требования с Корсаковой М.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5103 рубля, денежные средства в размере 2103 рубля подлежат возвращению из соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Белинка 118» удовлетворить частично.

Взыскать с Корсаковой М. В. в пользу ТСЖ «Белинка 118» сумму задолженности по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за жилое помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 336 рублей 98 копеек; сумму задолженности по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за одно стояночное место (парковка в осях 7/1-8Г-Е), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 747 рублей 67 копеек; пени за просрочку оплаты за жилое помещение в размере 20000 рублей; пени за просрочку оплаты за стояночное место(парковка в осях 7/1-8Г-Е) в размере 5000 рублей; расходы по отправке искового заявления в размере 323 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5103 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ТСЖ «Белинка 118»из соответствующего бюджета излишне уплаченную пошлину в размере 2103 рубля.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья                  А.А. Чайко