Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2014 ~ М-1936/2014 от 14.11.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2014 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1970/2014 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит : признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и ЗАО «Коммунарское»; признать за ним право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, № 2:

- Здание коровника № фермы КРС Литер Б, Б 1, Б2, площадью 1061,8 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание,

- Здание коровника № фермы КРС Литер В, В 1, площадью 983,4 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание.

- Здание коровника № фермы КРС,

- осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости,

- осуществить государственную регистрацию права собственности за ним, ФИО2 на указанные выше объекты недвижимости,

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ограничениях (обременениях) прав в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что 16.01.2006г. он купил у ЗАО «Коммунарское» (ОГРН №), в интересах которого действовал конкурсный управляющий ФИО1, недвижимое имущество, находящееся по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос. Коммунарский, улица №

- Здание коровника № фермы КРС Литер Б, Б 1, Б2, площадью 1061,8 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, стоимостью 85 000 рублей, год постройки: 1962,

- Здание коровника № фермы КРС Литер В, В 1, площадью 983,4 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, стоимостью 98000 рублей, год постройки: 1971,

- Здание коровника № фермы КРС, в подтверждение чего был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по указанному договору в общей сумме 262 000 (двести шестьдесят две тысячи) рублей были полностью переданы им в момент подписания договора, в подтверждение чего у него имеется расписка, составленная и подписанная конкурсным управляющим 16.01.2006г., а также квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ.; однако государственная регистрация перехода права собственности не представляется возможной, по той причине, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись за ГРН № о прекращении деятельности ЗАО «Коммунарское» в связи с его ликвидацией по решению суда, регистрирующий орган: МИФНС России № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № 1756, сформированной МИФНС России № по <адрес> по состоянию на 03.09.2014., а так же в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении приобретенного им недвижимого имущества содержатся записи об ограничении (обременении) прав: ипотека, что подтверждается выписками от 04.09.2014г. за №№; однако в соответствии с положениями ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника; более того в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указано ООО «Лендлиз» (ИНН 6315557195), которое в период конкурсного производства никаких требований к ЗАО «Коммунарское» не выдвигало, не было включено в реестр требований кредиторов, а 23.09.2010г. в ЕГРЮЛ была сделана запись за ГРН № о прекращении деятельности ООО «Лендлиз», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.. В настоящий момент у него возникла необходимость оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на него.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования уточнил, просил признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и ЗАО «Коммунарское»; в отношении двух зданий. Признать за ним право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, №

- Здание коровника № фермы КРС Литер Б, Б 1, Б2, площадью 1061,8 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание,

- Здание коровника № фермы КРС Литер В, В 1, площадью 983,4 кв.м, с кадастровым номером № назначение: нежилое здание;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ограничениях (обременениях) прав в отношении указанных выше объектов недвижимости.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, согласно которого против заявленных исковых– не возражает.

3-е лицо – ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что действительно спорное имущество продано ФИО2, деньги были получены от продажи, поддерживает его исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что с 2000г. он был назначен Арбитражным судом Конкурсным управляющим ЗАО «Коммунарское», прошел все три ступени управления в стадии банкротства ЗАО «Коммунарское». На период января 2006г., когда был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2, он являлся действующим конкурсным управляющим ЗАО «Коммунарское». Когда была начата процедура банкротства ЗАО «Коммунарское» было принято решение собранием кредиторов о реализации имущества ЗАО «Коммунарское». Согласно решения собрания кредиторов, он имел право по своему усмотрению распоряжаться имуществом, цена за которое установлена до 100 000 рублей,без торгов. Что касается ограничения права на указанное имущество, где указан «Лендлиз», то оно в период конкурсного производства никаких требований к ЗАО «Коммунарское» не выдвигало по имуществу, и не было включено в реестр требований кредиторов, данная организация нигде не числилась по документам, как кредитор. В настоящее время «Лендлиз» ликвидирован. Арест с имущества ЗАО «Коммунарское», который был наложен нотариусом <адрес> ФИО4, был снят определением Арбитражного суда <адрес> от 16.03.2004г. Список имущества ЗАО «Коммунарское» и их цена были согласованы при формировании конкурсной массы. Список лиц, которым продавалось имущество, был не ограничен. На момент продажи имущества ЗАО «Коммунарское» все здания были действующими. Но прежде чем закрыть предприятие он сдавал отчет в Арбитражный суд, который был подписан только им и в котором было указано все имущество, балансовая стоимость и цена, за которую оно было продано. Стоимость имущества определялась в зависимости от балансовой стоимости имущества и состояния строения. Все проданное имущество стояло на балансе ЗАО «Коммунарское». Что касается снятия ареста, то он подавал иск в Арбитражный суд о снятии ареста, получал копию данного определения, которое отнес нотариусу ФИО4Почему это определение не дошло до регистрирующего органа, ему не известно.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменный отзыв ответчика, 3 лица и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям :

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

Согласно договора купли-продажи от 16.01.2006г. ФИО2 купил у ЗАО «Коммунарское» (ОГРН <данные изъяты>), в интересах которого действовал конкурсный управляющий ФИО1, недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, №2:

- Здание коровника № фермы КРС Литер Б, Б 1, Б2, площадью 1061,8 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, стоимостью 85 000 рублей, год постройки: 1962,

- Здание коровника № фермы КРС Литер В, В 1, площадью 983,4 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, стоимостью 98000 рублей, год постройки: 1971,

Договор купли- продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами ( л.д. 10)

Денежные средства по указанному договору были полностью переданы ФИО2 в момент подписания договора, в подтверждение чего ему была выдана расписка, составленная и подписанная конкурсным управляющим 16.01.2006г., а также квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от 16.01.2006г.( л.д.11).

Согласно отчета конкурсного управляющего спорное имущество находится на балансе ЗАО Коммунарское, и включено в перечень имущества при формировании конкурсной массы ( л.д. 99 ) с балансовой стоимостью здание коровника № фермы КРС -85 000 рублей, здание коровника № фермы КРС – 98 000 рублей.

Согласно решения кредиторов - от 05.08. 2005 г. ( л.д. 105) имущество ЗАО « Коммунарское» балансовой стоимостью менее чем 100 000 рублей, подлежит продаже по прямым договорам с покупателем без проведения торгов.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.09. 2014 г. за ЗАО « Коммунарское» зарегистрировано право собственности на здание коровника № литер Б, Б1, Б2 фермы КРС и здание коровника № фермы КРС литер В, Вв1, а так же имеются ограничения на указанное имущество по договору залога в пользу ООО « Лнедлиз»,

однако в соответствии с положениями ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника; более того в качестве лица в пользу которого наложено запрещение указано ООО «Лендлиз» (ИНН 6315557195), которое в период конкурсного производства никаких требований к ЗАО «Коммунарское» не выдвигало, не было включено в реестр требований кредиторов, а 23.09.2010г. В ЕГРЮЛ была сделана запись за ГРН <данные изъяты> о прекращении деятельности ООО «Лендлиз», что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ. Кроме того, имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда <адрес> от 16.03. 2004 г которым снят залог с имущества принадлежащего ЗАО « Коммунарское», в том числе по договору залога от 20.12. 2001 г., среди имущества с которого снят залог числится :здание коровника № литер Б, Б1, Б2 фермы КРС и здание коровника № фермы КРС литер В, В1( л.д. 83)

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ23 04.2007 г. была внесена запись за ГРН № о прекращении деятельности ЗАО «Коммунарское» в связи с его ликвидацией по решению суда, регистрирующий орган: МИФНС России № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № 1756, сформированной МИФНС России № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертных заключений ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 10.10.2014г., здания коровников по адресу : <адрес>, № соответствуют государственным санитарным нормам и СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертных заключений ООО «НПО Пожэксперт-Самара», здания коровников по адресу : <адрес>, № соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Из технического заключения ООО «Горжилпроект» следует, что на основании проведенного инженерно-технического обследования зданий коровников №2,4,5 фермы КРС установлено, что все строительные конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации после ремонта. Планировка строений выполнена без нарушения строительных норм.

Согласно сведений Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу : <адрес>, № :

- Здание коровника № фермы КРС Литер Б, Б 1, Б2, площадью 1061,8 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, стоимостью 85 000 рублей, год постройки: 1962,

- Здание коровника № фермы КРС Литер В, В 1, площадью 983,4 кв.м, с кадастровым номером 63 :26:0207003 :43, назначение: нежилое здание, стоимостью 98000 рублей, год постройки: 1971,

В реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> и в реестре сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> не числятся.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 05.01.2004г. ЗАО «Коммунарское» признано несостоятельным (банкротом).( л.д. 90)

Определением Арбитражного суда <адрес> от 26.02.2004г., ФИО1 назначен конкурсным управляющим ЗАО «Коммунарское».( л.д. 91)

Определением арбитражного суда от 07.04. 20107 г. утвержден отчет конкурсного управляющего( лэ.<адрес>)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,

относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Установлено в судебном заседании, что все существенные условия договора выполнены, договор заключен в установленной законом форме. Конкурсный управляющий продал здания находящиеся в собственности ЗАО « Коммунарское», имея законные полномочия. Право продавца зарегистрировано в установленном законом порядке, расчет по договору совершен, переход права состоялся. При таких обстоятельствах сделку следует признать состоявшейся.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что во внесудебном порядке регистрация перехода права не возможна, ввиду наложения запрета на отчуждение имущества по договору залога от 21.12. 2001 <адрес> по запросу суда получено определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на момент совершения сделки залог с имущества, в том числе и спорного – снят.

Согласно заключения кадастрового инженера, ( л.д. 109 ) наложение земельных участков под зданиями на соседние участки не выявлено.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ п.3 продажа недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Установлено в судебном заседании, что здания коровников построены № в 1962 г, № в 1971 г. В указанные годы право собственности на земельные участки не оформлялось. Как установлено в судебном заседании прежний собственник зданий пользовался земельным участком под зданиями без каких – либо ограничений. Комитет по управлению муниципальной собственностью против иска не возражает. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п. 3 указанной статьи, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. согласно которой, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами..

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 209 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ЗАО «Коммунарское».

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, № 2:

- Здание коровника № фермы КРС Литер Б, Б 1, Б2, площадью 1061,8 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание,

- Здание коровника № фермы КРС Литер В, В 1, площадью 983,4 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание.

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ограничениях (обременениях) прав в отношении указанных выше объектов недвижимости. - Здание коровника № фермы КРС Литер Б, Б 1, Б2, здание коровника № фермы КРС Литер В, В 1, по адресу <адрес>., а так же сведения о правах ЗАО Коммунарское на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение 30 дней со дня принятия решения.

Судья: Фаттахова Т.В.