Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2021 ~ М-929/2021 от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года                                                               рп.Дубна Тульская область

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе,

председательствующего судьи Матвеевой Н.Н.,

при ведении протокола секретарем Титовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-872/2021 по исковому заявлению Карабанова Александра Сергеевича к Фимичевой Любовь Владимировне о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

    установил:

    Карабанов А.С. обратился в суд с иском к Фомичевой Л.В. о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указала на то, что ему на основании договора купли-продажи № от 10 июля 2009 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 19 мая 2009 года, имеются сведения о местоположении его границ.

    В октябре 2021 года с целью выноски точек земельного участка в натуру он обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует фактическому расположению, так как происходит смещение земельного участка на юго-запад таким образом, что границы учтенные в ЕГРН не попадают в границы забора. Для исправления вышеуказанной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ выявлены пересечения его границ с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Фомичевой Л.В., в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 271 кв.м. Данные пересечения границ земельных участков возникли при проведении межевания земельных участков, так как были неверно определны их координаты характерных точек границ, которые по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждений, просуществовавших на местности 15 лет, в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что является реестровой ошибкой, потому как на местности наложения вышеуказанных земельных участков нет. Граница между участками закреплена изгородью, спора о границах между ними не имеется. Неправильное местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> не позволяет внести сведения в ЕГРН об исправленном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. На земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с надворными постройками, огород, посажены плодовые деревья и кустарники.

    Его обращения к собственнику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, не привели к согласованию местоположения границ земельных участков в досудебном порядке.

    Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

    - о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, общей площадью 1423 кв.м, в координатах:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м, а также установить границы указанного земельного участка, согласно межевого плана от 9 ноября 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Карабанов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Ответчик Фомичева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу указанному в деле, в представленном суду письме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала на то, что согласна с требованиями Карабанова А.С. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Указала на то, что для составления правильного межевого плана и исправления ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы она обратилась к кадастровому инженеру. Претензий к составленному межевому плану претензий не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Карабанову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Право собственности Карабанова А.С. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 августа 2009 года, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от 10 июля 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12 августа 2009 года серии <данные изъяты>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2021 года.

Согласно данной выписки сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости 19 мая 2009 года, имеют статус «актуальные», границы земельного участка установлены.

На данном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате проведения кадастровым работ по выполнению топографической съемки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и подготовлен межевой план от 9 ноября 2021 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО7

Согласно данному межевому плану. В ходе выполнения работ был сделан выезд на местность и произведен обмер всех необходимых элементов участка (граница участка, рельеф, коммуникации, насаждения, подъезды и т.д.). Проводя работы по обработке полученных данных и нанеся их на кадастровый план территории выявлено, что учтенные в ЕГРН границы данного участка смещены на юго-запад относительно своего фактического местоположения. В соответствии с вынесенными координатами, границы участка смещены по всему периметру и не соответствуют своему фактическому местоположению. Следовательно, в учтенных в ЕГРН координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было учтено заново, земельный участок существует на местности более 15 лет, его границы закреплены объектами искусственного происхождения (забор), поэтому местоположение границ участка определялось путем натурного измерения на местности, с использованием GPS оборудования. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с надворными постройками, огород, посажены плодовые деревья и кустарники. При нанесении новых результатов измерений на кадастровую карту выявлено смещение учтенных границ на юго-запад на 6м по отношению к фактическим границам, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данного участка. В ходе уточнения конфигурация участка изменилась незначительно, площадь земельного участка не изменилась и соответствует данным ЕГРН. Но внести в ЕГРН уточненные сведения об исправляемом земельном участке с кадастровым участком <данные изъяты> не представляется возможным, так как происходит пересечение его уточненных границ с границами ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник участка Фомичева Л.В. (пересечение отображено на схеме расположения земельных участков). На местности пересечения участков нет, граница между участками закреплена забором, площадь пересечения участков составила 271 кв.м, координаты точек пересечния:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Смежными уточняемому земельному участку в границах точек <данные изъяты> являются земли администрации МО Воскресенское Дубенского района, расположенной по адресу: Тульская область, Дубенский район, с.Воскресенское, ул.Почтовая, д.47, вид права: государственная собственность, не имеющие кадастрового номера, так как они не разграничены. Земли администрации МО Воскресенское Дубенского района в границах вышеуказанных точек не согласовывались.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений ст.7,8 указанного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со пп.4,5 указанной статьи, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закон РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп.2,7 ст.1, ст.8,22,61 указанного Федерального закона, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1423 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, на праве собственности зарегистрирован за Фомичевой Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 октября 2021 года.

Согласно вышеуказанной выписки данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 28 февраля 2003 года, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка на местности определены.

Из кадастрового дела объекта недвижимости <данные изъяты> - земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, следует, что координаты данного земельного участка были внесены в Единый государственный кадастр недвижимости на основании постановления главы Мо Дубенский район №35 от 22 января 2203 года.

Таким образом в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, что координаты границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> в границах с земельным участком ответчика установлены в соответствии с ранее учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается полученными по запросу суда кадастровыми делами.

В соответствии с п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет произведена на основании документов, содержащих ошибку, поэтому руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в целях исключения нарушения прав заявителя суд приходит к выводу, что требования истца о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельных участков, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карабанова Александра Сергеевича к Фимичевой Любовь Владимировне о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1423 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Фомичевой Любовь Владимировне, по следующим координатам:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Карабанову Александру Сергеевичу.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Карабанову Александру Сергеевичу, согласно межевого плана от 9 ноября 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2021 года.

Председательствующий                                                                          Н.Н. Матвеева