Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2020 ~ М-840/2020 от 18.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-906 по иску Трифоновой Т. С. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Подусовой С. С., Кидяевой Т.С., Селезневой М. С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Трифонова Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Подусовой С.С., Кидяевой Т.С., Селезневой М.С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании истец Трифонова Т.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Из искового заявления следует, что Трифоновой Т.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы вышеуказанного земельного участка уточнены по результатам межевания. Однако позднее выяснилось, что согласно сведениям ЕГРН имеется пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Из обзорного плана границ земельных участков видно, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границе её земельного участка. Указанный земельный участок был внесен в ЕГРН, как ранее учтенный, на основании материалов инвентаризации земель, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. На местности земельный участок с кадастровым номером № не существует, смежным участком не является, общих границ с земельным участком истца не имеет. Таким образом, в Едином государственном кадастре недвижимости содержится реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в результате проведения работ по инвентаризации земель <адрес>. Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, допущенные при инвентаризации земель, во вне судебном порядке истец не имеет возможности, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номерам № не является. Поэтому просит исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Подусова С.С., Селезнева М.С., Кидяева Т.С. в судебное заседание не явились, хотя судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, повестки возвращены в суд почтовой службой за истечением срока хранения, вследствие чего, в силу ст.165.1 ГК РФ ответчиков следует считать надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Трифоновой Т.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Трифонова Т.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), выданном на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Распоряжением Администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении и изменении адресов», земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., находящемуся в собственности Трифоновой Т.С., согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: <адрес> (ранее без номера) (л.д.32).

Из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась в Муниципальное унитарное предприятие «Кинельский центр недвижимости», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка (л.д.23-30), на основании которого в Единый государственный реестр были внесены сведения о границах земельного участка.

Установлено, что Трифоновой Т.С. при проверке документов на спорный земельный участок было выявлено наличие пересечения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.21-22). При этом в «особых отметках» раздела I выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21), то есть пересекает границы земельного участка истца Трифоновой Т.С..

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, в разделе 1 Выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатель – ФИО1, вид права – собственность, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-75).

Также факт пересечения границ земельных участков истца с земельным участком с кадастровым номером №, установлен Заключением эксперта ООО «Регион» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании Инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.34-39). В материалах инвентаризации землепользователем значится ФИО1 (л.д.35).

Из пояснений истца Трифоновой Т.С. данных ранее в судебном заседании следует, что именно ФИО1 продал ей земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи, который не сохранился.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 83).

После смерти ФИО1 нотариусом нотариальной Палаты Самарской области Наумовым А.А., было открыто наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились жена ФИО2, дочери: Подусова С.С., Кидяева Т.С., Селезнева М.С.. Также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84). После её смерти было открыто наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились дочери Подусова С.С., Кидяева Т.С., Селезнева М.С..

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план в реестровом деле с кадастровым номером № отсутствует (л.д.72). Из данного же уведомления следует, что сведения об объекте внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации даных.

В ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1, была допущена реестровая ошибка.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу Трифоновой Т.С., нарушает право собственности Трифоновой Т.С., как собственника земельного участка.

Таким образом, исковые требования Трифоновой Т.С. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трифоновой Т. С. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года.

председательствующий –