Дело № 2-1306/2019
59RS0018-01-2019-001771-68
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Добрянка 12 ноября 2019 года
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Вагановой К.Б.
при секретаре Жуковой М.И.
С участием:
представителя истцов Мензорова А.Ю.
представителя ответчика Бояршиновой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Елены Денисовны, Коновалова Андрея Николаевича к Товариществу собственников недвижимости «Вернисаж» о признании решения собрания собственников помещений недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Коновалова Е.Д., Коновалов А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ТСН «Вернисаж» о признании решения собрания собственников помещений недействительным.
В обоснование заявленных требований указали, что ТСН «Вернисаж» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Добрянского судебного района Пермского края с иском о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества за период с 01.08.2017 по 01.08.2018, а также расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований ТСН «Вернисаж» представило протокол общего собрания № 14 от 02.04.2017, которым была утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2017 год, а также установлен размер обязательных платежей на содержание жилья. Коновалова Е.Д., Коновалов А.Н. членами ТСН «Вернисаж» не являются. О протоколе общего собрания до момента его получения 19.09.2019 у мирового судьи судебного участка № 3 Добрянского судебного района Пермского края Коноваловой Е.Д., Коновалову А.Н. известно не было. Коновалова Е.Д., Коновалов А.Н. считают, что протокол № 14 от 02.04.2017 является незаконным и нарушающим их права. Просят суд признать решение общего собрания, проведенного в ТСН «Вернисаж», оформленного протоколом № 14 от 02.04.2017, по всем вопросам, принятым на собрании, недействительным (ничтожным).
Истец Коновалова Е.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.
Истец Коновалов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
Представитель истцов Мензоров А.Ю. настаивает на исковых требованиях, поскольку Коновалова Е.Д., Коновалов А.Н. членами ТСН «Вернисаж» не являются, о принятом собранием решении не знали до 19.09.2019, считает решение общего собрания незаконным. Поскольку все дома в ТСН «Вернисаж» разные по площади, следовательно, плата за взносы должна быть установлена соразмерно и пропорционально площади домов.
Представитель ответчика ТСН «Вернисаж»-Бояршинова Т.С., действующая по доверенности от 01.09.2019, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает требования истцов несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, согласно ст. 46 ЖК РФ, решение собрания в течении шести месяцев могло быть обжаловано собственниками в случае их несогласия, о решении собрания истцы узнали заблаговременно, поскольку 02.10.2017 мировым судьей были отменены судебные приказы, о чем они были извещены лично. У истцов была возможность и время для обжалования протокола общего собрания № 14 от 02.04.2017, просит применить срок исковой давности. Кроме того, истцам направлялось уведомление о проведении собрания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
На основании ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Положениями ст.ст. 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являющихся специальными в данных правоотношениях, регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья.
В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании подп. 2 п. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
По правилам ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определены положениями ст.ст. 45-48, 146 ЖК РФ.
Судом установлено, что Коновалова Е.Д. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Коновалов А.Н. являлся собственником ? доли (л.д.7) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с протоколом общего собрания № 14 от 02.04.2017 утверждены сметы доходов и расходов ТСН «Вернисаж» на 2017 год в сумме доходов и расходов на один дом в месяц 2 200 рублей, на собрании присутствовали 425 собственников от общего числа голосов (753 собственника), из них: 412 проголосовало положительно, воздержалось – 13 голосов (л.д. 8).
Истцы в заявленных требованиях ссылаются на то, что ТСН «Вернисаж» принято решение общего собрания, в части установления для всех платы в размере 2 200 руб. с одного дома является незаконным, поскольку нарушают принцип соразмерности участия в содержании общего имущества.
В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно ст.200 ч.1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Судом исследованы материалы судебных приказов в отношении истцов, истцами были судебные приказы отменены. Заявления на отмену судебных приказов о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества за период с 1 августа 2016 года по 1 августа 2017 года истцами датированы 28 сентября 2017 года.
Также в суд представлены список внутренних почтовых отправлений и почтовых переводов от 21 марта 2017 года и реестр уведомленных собственников, членов ТСН «Вернисаж» на 2 апреля 2017 года, согласно которых истцы были уведомлены ответчиком о проведении общего собрания собственников ТСН «Вернисаж».
Суд не может согласиться с истцами в том, что они узнали о нарушении своих прав, а именно о Решении собрания ТСН «Вернисаж» от 02 апреля 2017 года только 19 сентября 2019 года, и суд считает, что у истцов истек срок для подачи заявления в суд об обжаловании Решения ТСН «Вернисаж», принятого 02 апреля 2017 года.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении заявленных Коноваловой Е.Д., Коноваловым А.Н. исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1306/2019.
░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1306/2019 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.