Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2018 ~ М-325/2018 от 05.02.2018

КОПИЯ

Дело № 2-733/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Весниной К.А.,

с участием истца Новосельцева А.А.,

представителя ответчика Федотова А.Н., действующего на основании доверенности от 09.01.2018, сроком действия до 31.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Новосельцева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» о взыскании денежных средств по договору о долевом участии в строительстве, неустойки, штрафа,

установил:

Новосельцев А.А.обратился в суд с иском к ООО «Региональная строительная компания» (далее - ООО «РСК»), указав в обоснование, что между истцом и ответчиком19.12.2013заключен договор участия в долевом строительстве на строительство жилого здания, расположенного по адресу:г. Томск, пер. Вагонный, 6, согласно которому после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под строительным№ 38, проектной общей площадью 19,8 кв.м, расположенную на 2 этаже указанного жилого дома, включая общую площадь квартиры – 17 кв.м и площадь веранды – 2,8 кв.м с коэффициентом 1. 25.05.2015подписал акт приема-передачи по указанному адресу. Указал, что после производства замеров реальной площади переданной квартиры и получения технического паспорта от08.06.2016, обнаружено, что фактически площадь жилого помещения составляет 15,6 кв.м, что на 4,2 кв.м меньше проектной площади, а также то, что вместо веранды, предусмотренной договором от19.12.2013с коэффициентом 1, пристроен балкон с коэффициентом 0,3, площадь которого составляет не 2.8 кв.м, а 1,3 кв.м. Таким образом, разница между реальной площадью квартиры и фактически оплаченной им площадью составила 4,2 кв.м. Указал, что согласно ответов на претензии от 09.09.2015, 20.10.2015, 15.04.2016 ООО «РСК» настаивало на выполнении с его стороны всех условий договора, что не соответствует действительности. В связи с тем, что исходя из даты ввода дома в эксплуатацию, срок передачи ему квартиры истек31.12.2014, а фактически квартира до настоящего времени ему не передана, в состоянии обозначенном в договоре от 19.12.2013, то период просрочки на 05.02.2018 составил 1132 дня, за которые в его пользу с ООО «РСК» подлежит взысканию неустойка. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 999999,60 рублей, из которых 212 121 рубль – разница цены договора участия в долевом строительстве от19.12.2013, обусловленная уменьшением общей площади построенной квартиры; 460 724 рубля – неустойка за несвоевременную сдачу квартиры за период с31.12.2014по05.02.2018; 323 518 рублей – штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя; 3636,60 рублей – судебные расходы.

ИстецНовосельцев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что при расчете площади квартиры, фактически переданной истцу, следует исходить из того, что построен балкон, а не веранда, а потому подлежит применению понижающий коэффициент 0,3, а не 1. Также пояснил, что расчет разницы в 4.2 кв.м. производил с учетом стоимости 1 кв.м. на момент подачи искового заявления, а не согласно указанной сумме в договоре от 19.12.2013. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Федотов А.Н. в суде исковые требования не признал. Пояснил, что применительно к фактической площади переданного истцу объекта для расчета суммы компенсации за не достающую площадь, следует исходить из того, что объект представляет собой квартиру с верандой, применению к которой подлежит понижающий коэффициент 1, а не квартиру с балконом, понижающий коэффициент для которых- 0,3 в принципе не применим в договорных отношениях, т.к. используется лишь для целей кадастрового учета. В связи с чем, считал, что фактическая площадь квартиры соответствует площади договора от 19.12.2013. Кроме того, указал, что дом в эксплуатацию сдан 28.11.2014, таким образом квартира должна была быть передана до 28.01.2015. С учетом пропуска исковой давности, просил в удовлетворении требований, в части выплаты нестойки, также отказать. Кроме того, им представлен отзыв в котором указал, что в соответствии с п. 1.4. договора участия в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры включает полную площадь всех помещений квартир, в том числе площадь жилых комнат, вспомогательных помещений, лоджий (балконов), веранды, холодных кладовых, подсчитанную без применения понижающих коэффициентов. Цена договора участия в долевом строительстве определяется как произведение стоимости одного квадратного метра на общую площадь объекта долевого строительства квартиры (п. 2.2 договора). Представленная суду распечатка с сайта
ООО «РСК» информация о стоимости квартир не может быть принята в качестве доказательства иной цены квадратного метра спорного помещения, поскольку, перечисленные в ней объекты не соответствуют параметрам квартиры (несоответствие площади), а также из нее не следует, что при составлении учитывалось состояние квартиры, в котором она должна была быть передана заказчику по договору долевого участия. В силу
п. 1.5 договора участия в долевом строительстве квартира передаются участнику долевого строительства без проведения отделочных работ. 25.05.2015 был составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому истец принял однокомнатную квартиру с площадью, соответствующей договору, каких либо претензий не высказал. Согласно кадастровому паспорту помещения площадь построенной квартиры соответствует ДДУ (без лоджий и террас). В силу ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества, в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет. Истец не обращался в Росреестр по Томской области с заявлением о государственном учете изменений спорного объекта недвижимости в связи с изменением площади помещения. В связи с тем, что на основании технического паспорта спорного объекта, изготовленного после регистрации истцом права собственности на квартиру, какие-либо изменения в государственный кадастр недвижимости не внесены, оснований для принятия его к расчету не имеется.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, п. 1 ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 19.12.2013между ООО «РСК» иНовосельцевым А.А.заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру без проведения отделочных работ в жилом доме по адресу:г. Томск, пер. Вагонный, д. 6, кв. 38 (номер строительный), а именно 1-комнатную квартиру, проектной общей площадью 19,8 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, включая общую площадь квартиры (кадастровая площадь квартиры) 17 кв.м и площадь веранды 2,8 кв.м. с коэффициентом 1.

По условиям п.1.5 договора от19.12.2013, застройщик передает квартиру Участнику долевого строительства без проведения отделочных работ в следующем состоянии: с электрической разводкой (квартира электросчетчиком комплектуется), с алюминиевыми приборами отопления, с прокладкой стояков канализации, водопровода холодной и горячей воды, без квартирной разводки, квартира не комплектуется ванной, раковиной, унитазом, без счетчиков расхода холодной и горячей воды, с входным дверным блоком, установленным по проекту, без установки межкомнатных, с установкой оконных и дверных блоков из профиля ПВХ (ОМП, БМП) с двухкамерными стеклопакетами (согласно проекту), без подоконной доски и без откосов, балкон или лоджия, веранда, согласно проекту, с остеклением согласно проекту.

В соответствии с п. 2.2 договора от19.12.2013, его цена составляет 740 000 рублей. По состоянию на дату подписания сторонами настоящего договора, стоимость 1 кв.м. площади объекта долевого строительства (квартиры) составляет 37 380 рублей.

Согласно чеку и квитанции к приходному кассовому ордеру№ 3от20.01.2014, справке о полном расчете от 25.05.2015,Новосельцев А.А.оплатил ООО «РСК» 740 000 рублей во исполнение договора участия в долевом строительстве от19.12.2013.

Из анализа договора от19.12.2013 следует, что стороны достигли соглашения относительно цены, указанной в п.2.2, за объект долевого строительства, указанный в п.1.3 договора. Данный договор участия в долевом строительстве вступил в силу и обязателен для сторон с момента его государственной регистрации –14.01.2014.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 5.1 договора от 19.12.2013 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ от 30.12.2004 неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Пунктом 3.1.1, договора от 19.12.2013 установлено, что ООО «РСК» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и ввести его в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства в срок до 31.12.2014.

Согласно п. 3.1.3, указанного договора, в течении двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по соответствующему передаточному акту квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства.

Согласно справки о смене нумерации квартиры от 25.05.2015, в связи с внесением изменения в проектную декларацию от 11.03.2014, произошла перенумерация объекта, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Вагонный, дом 6, квартире 38 присвоен номер 39.

Судом установлено, что квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, передана истцу по акту приема-передачи25.05.2015, что не оспаривалось сторонами и подтверждается самим актом приема-передачи, свидетельством о государственной регистрации права от03.06.2015.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 70301000-139-О/14о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу:Томская область, г. Томск, пер. Вагонный, 6, получено ООО «РСК» 28.11.2014, в связи чем, согласно п. 3.1.3 договора от 19.12.2013, квартира должна была быть переданаНовосельцеву А.А.не позднее 28.01.2015, чего не произошло.

Проверяя период просрочки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от19.12.2013, заявленный истцом с31.12.2014по05.02.2018, суд считает, что неустойка должна быть взыскана за период с29.01.2015по25.05.2015, т.е. за 117 дней, поскольку28.01.2015являлось последним днем срока для исполнения обязательства ООО «РСК» передать квартиру, а25.05.2015нарушение праваНовосельцева А.А.было прекращено, т.к. объект долевого строительства ему был передан застройщиком.

При этом, представителем ответчика было заявлено о применении судом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что истец с исковым заявлением обратился в суд 05.02.2018. Таким образом, за период до05.02.2018подлежит применению срок исковой давности.

Применяя сроки исковой давности по заявлению ответчика, суд исходит из того, что договором от 19.03.2013 предусмотрен срок передачи квартиры, что следует из анализа условий договора. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, истец не представил. Следовательно, сумма задолженности, заявленная за пределами срока исковой давности (до05.02.2015), исключается из суммы задолженности, подлежащей взысканию. Таким образом, неустойка должна быть взыскана за период с05.02.2015по25.05.2015, т.е. за 110 дней

На день исполнения обязательства, о котором идет речь в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно указанию Центрального Банка РФ
№ 2873-У от 13.09.2012, действовала ставка рефинансирования устанавливается в размере 8,25 % годовых, установленная с 14.09.2012.

Таким образом, размер неустойки за период с 05.02.2015 по 25.05.2015 составляет 44770 рублей, исходя из расчета: 740 000 рублей * 110 дней * 8,25%/300 * 2.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, в связи с чем приходит к выводу о соразмерности взыскиваемой неустойки нарушенному обязательству.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 ФЗ).

Из указанного следует, что участник долевого строительства вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В судебном заседании установлено и следует из п. 1.1. и п.1.2 заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве от19.12.2013, что предметом настоящего договора является порядок и условия участия сторон в долевом строительстве жилого здания, расположенного по адресу:г. Томск, переулок Вагонный 6. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Разрешения на строительство №RU 70301000-434-О/13, выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Томска. Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу:г. Томск, переулок Вагонный 6, площадью 1050 кв.м., кадастровый№ 70:21:0100041, принадлежащем застройщику ООО «Региональная Строительная Компания» на праве аренды, что подтверждается договором арены от27.11.2013. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевою строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, является, однокомнатная квартира под номером38(номер строительный), проектной общей площадью – 19,8 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома, включая общую площадь квартиры (кадастровая площадь квартиры) 17 кв.м. и площадь веранды 2,8 кв.м. с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Вместе с тем, судом установлено, что после передачи истцу квартиры и получения технического паспорта от08.06.2016,Новосельцев А.А.выяснил, что фактическая общая площадь квартиры меньше проектной площади, предусмотренной договором.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком истцу был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, а также цена квартиры.

Так, из акта приема-передачи от25.05.2015, подписанного истцом и ответчиком, следует, что стороны заключили акт о передаче недвижимого имущества,квартиры № 39, состоящей из 17 кв.м, общей проектной площади на втором этаже жилого дома по строительному адресу:Томская область, город Томск. переулок Вагонный, дом 6, квартира 39.

Как следует из кадастрового паспорта от28.12.2014жилого помещения – квартиры по адресу:Томская область, г. Томск, пер. Вагонный, д. 6 кв. 39, площадь помещения составляет 17 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от03.06.2015,
Новосельцеву А.А.на праве собственности на основании акта приема-передачи от25.05.2015, договора участия в долевом строительстве от19.12.2013, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от28.11.2014, принадлежит квартира, площадью 17 кв.м. по адресу:Томская область, г. Томск, Вагонный переулок, д.6, кв. 39.

Однако, судом установлено из технического паспорта от08.06.2016, объяснений истца, не опровергнутых стороной ответчика, фактически площадь переданного истцу объекта участия в долевом строительстве меньше, нежели предусмотрена договором от 19.12.2013.

В связи с тем, что технический паспорт был подготовлен08.06.2016, а квартира передана истцу25.05.2015,при наличии лишь кадастрового паспорта от28.12.2014, то суд не имеет сомнений, что недостаток в виде уменьшения застройщиком площади приобретенной истцом квартиры был обнаружен после ее приема, при получении технического паспорта от08.06.2016. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что при подписании акта приема-передачи квартиры истец не знал о нарушении своего права, т.е. факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих договорных обязательств подтвержден материалами дела.

В соответствии с п. 2.4 договора от19.12.2013, по соглашению сторон увеличение или уменьшение общей площади построенной квартиры в пределах 2 кв.м. по сравнению с общей проектной площадью любой квартиры, указанной п.1.3 договора, считается допустимым и не является основанием для пересмотра размера цены настоящего договора, указанной в п.2.2 и дополнительных расчетах сторон по настоящему договору.

При определении размера уменьшения площади спорной квартиры, суд принимает во внимание, что согласно технического паспорта от 08.06.2016 площадь квартиры составляет
14,3 кв.м.

При этом, суд отклоняет доводы стороны истца о том, что к площади веранды (балкона) должен применяться коэффициент 0,3, поскольку договором от19.12.2013, который вступил в силу и обязателен для сторон с момента его государственной регистрации (с14.01.2014) согласовано, что к площади веранды применяется коэффициент 1. Доказательств по правилам ст. 56 ГПК РФ того, что указанный договор, в части установления коэффициента площади веранды (балкона) – 1, изменен или отменен, суду не представлено.

В силу п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Соответственно, площадь веранды: 1,3:0,3=4,3 кв.м; площадь квартиры- 14,3 кв.м, согласно техническому паспорту. Итого, фактическая площадь квартиры меньше на 1,2 кв.м.: 19,8 кв.м- 14,3 кв.м- 4,3 кв.м = 1,2 кв.м., что соответствует требованиям п. 2.4. договора от 19.12.2013 и не превышает 2 кв.м., согласованных указанным договором.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума Верховного суда РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

Судом установлено, что03.09.2015, 13.10.2015, 28.03.2016 истец обращался к ответчику с письменной претензией о возврате части уплаченных по договору об участии в долевом строительстве от19.12.2013 денежных средств, на основании отклонений проектной площади в меньшую сторону, неустойки, полученных ООО «РСК».

Ответы ООО «РСК» на претензии от 09.09.2015, 20.10.2015, само предъявлениеНовосельцевым А.А. исковых требований в судебном порядке, свидетельствуют о том, что данные требования последнего не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены права истца как потребителя.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на общую сумму 44 770 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 22 385 рублей (50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. К судебным расходам, согласно ст.88 Гражданского кодекса РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец понес расходы на составление технического паспорта квартиры, по адресу:г. Томск, пер. Вагонный, 6, 39. Расходы по его составлению подтверждены чеком№ 2719 рублейи квитанцией от07.06.2016 на сумму 3 636,60 рублей.

Суд, в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ, относит вышеуказанные расходы истца к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, которые подлежат возмещению истцу за счет ответчика по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Томска пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 1543,10 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44770 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.02.2015░░25.05.2015, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 385 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░
3636 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 543 ░░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

«__» _____________ 20 __ ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-733/2018 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░