Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3007/2016 ~ М-2439/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-3007/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

При секретаре: Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненкова М.В, к Семиной Е.Ю. о регистрации договора купли-продажи в отношении жилого помещения,

установил:

Иваненков М.В. обратился в суд с иском к Семиной Е.Ю. о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>. В обоснование указал, что им с ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого помещения. Обязательства в части оплаты договора им исполнены в полном объёме, однако ответчик по настоящее время уклоняется от регистрации указанного договора купли-продажи.

По делу в качестве третьего лица привлечена сособственник жилого помещения Денисенко И.Б.

Истец Иваненков М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Архангельский С.В.. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Семина Е.Ю. в судебное заседание не явилась. По месту регистрации ответчика была направлена повестка заказным письмом с отметкой «С заказным уведомлением». В соответствии с п.34-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, повестка возвращена в суд за истечением срока хранения - в связи с невозможностью ее вручения адресату и неявкой ответчика по извещению в почтовой отделение. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика принять повестку, а поэтому в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ она считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. При данных обстоятельствах в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области извещенное о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В представленном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 26-28).

Третье лицо Денисенко И.Б, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

Суд, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. (ч.1 ст. 454 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

По правилам ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> в <адрес> было передано в совместную собственность Денисенко И.Б. и Семиной Е.Ю. (добрачная фамилия Денисенко). л.д. 17-18,19. Соглашением об определении долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 252, 254 ГК РФ в собственность Денисенко И.Б. выделена 2/3 доли; Семиной Е.Ю. - 1/3 доли в праве собственности на указанное помещение. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между Семиной Е.Ю. и Иваненковым М.В. был заключен договор купли-продажи, по которому последним была приобретена принадлежащая продавцу 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> стоимостью 550 000 руб. (л.д. 4).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество по акту приема-передачи передано Иваненкову М.В. (л.д. 5).

От сособственника вышеуказанного жилого помещения Денисенко И.Б. представлена расписка об отказе в приобретении продаваемой доли в праве собственности на жилое помещение стоимостью 550 000 руб. (л.д. 34).

В судебном заседании Денисенко И.Б. пояснила, что Семина ЕЮ предлагала ей приобрести ее доли в праве собственности на квартиру, на что она выразила отказ в приобретении ввиду отсутствия таких средств, о чем ею была оформлена расписка.

Согласно условиям договора купли-продажи оплата за приобретенную недвижимость должна производиться следующим образом: 350 000 руб. – до момента подписания договора; 200 000 руб. - в течение 1 года с даты подписания настоящего договора.

Иваненковым М.В. обязательства в части оплаты за 1/3 доли жилого помещения была произведена, что подтверждается распиской Семиной Е.Ю. в договоре и расписками о получении денежных средств (л.д. 4о,6,7).

Как следует из кадастрового плана на спорную квартиру последняя внесена в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения составляет 68 кв.м. (л.д. 35-36).

Как следует из пояснений представителя истца обязательства сторон по заключенному договору купли-продажи были исполнены. Однако, ответчица уклоняется от подачи документов на регистрацию договора купли-продажи в Управление Росреестра по Смоленской области в связи с чем в настоящее время указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, сторонами не оспариваются, факт фактической передачи своего имущества покупателю подтвердила в судебном заседании и третье лицо Денисенко И.Б.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом предлагалось ответчице представить письменные возражения по существу иска и доказательства в их подтверждение. Однако ответчицей данные требования не выполнила, сведений о невозможности представить документы в суд не поступило, в судебное заседание представителя не направила и не явилась.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Семиной Е.Ю. и Иваненковым М.В. договор купли-продажи соответствует требованиям Закона, с учетом, установленных по делу фактических обстоятельств уклонения Семиной Е.Ю. от регистрации заключенного договора купли-продажи и в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами, заявленные исковые требование о регистрации договора суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 68 ░░.░. ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░