Решение по делу № 2-597/2013 ~ М-573/2013 от 15.10.2013

Дело № 2-597/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Сумкиной С.А.

с участием прокурора ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга 05 ноября 2013 года гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Чистая Сысола» о признании бездействия незаконным, об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилья.

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор <данные изъяты> обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Чистая Сысола» с требованиями о признании бездействия последнего незаконным и понуждении принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства в части соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий (косметический) ремонт в местах общего пользования (лестничная площадка, входной тамбур), этажные электрощиты, распределительные щитки (коробки), расположенные на этажных лестничных площадках закрыть от постороннего доступа, обеспечить надлежащее обслуживание этажных электрощитков, очистить от грязи и пыли, клеммы силовых кабелей в указанных электрощитах закрыть, установить на лестничных площадках подъездов дома искусственное освещение, а также плафоны закрытого типа, установить освещение теплового узла, на трубопроводах теплового узла установить термометры, манометры, тепловой узел закрыть от постороннего доступа, очистить помещение теплового узла от мусора, помещение электрощитовой дома закрыть от постороннего доступа, производить обслуживание оборудования электрощитовой, очистить от конденсата трубопроводы холодного водоснабжения, расположенные в помещении теплового узла. В обоснование заявленных требований прокурором указано, что в результате совместной проверки начальником Госжилинспекции по <адрес> ФИО2, директором ООО «Чистая Сысола» ФИО4 и специалистом администрации <данные изъяты>» выявлены нарушения правил содержания жилого <данные изъяты>, управляющей компанией которого является ООО «Чистая Сысола», нарушения отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ года. Невыполнение ООО «Чистая Сысола» требований правил содержания объектов жилищного фонда влечет нарушение прав жильцов дома, а также иных лиц на безопасность, на охрану жизни и здоровья.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Чистая Сысола» ФИО4 исковые требования признала частично.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее:

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № между <данные изъяты>» и ООО «Чистая Сысола», ответчик осуществляет управление <данные изъяты> <адрес>.

Согласно пункту 1.3. договора услуги и работы, связанные с управлением муниципальным жилищным осуществляются в соответствии с постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» № 491 от 13.08.2006, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль за техническим состоянием инженерных систем.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года (далее по тексту Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно -техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2. ст. 161 ЖК РФ, п. 11(1) Правил № 491).

В соответствии с подпунктами «а», «в», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что в обязанность организации, обслуживающей жилищный фонд, входит выполнение работ по ремонту лестничных клеток и тамбура (п.3.2.1, 3.2.2, 3.2.8, 4.8.11); по ремонту электрооборудования (п. 3.2.18, 5.6.2, 5.6.4, 5.6.6), установка приборов КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя) (п. 5.2.24); обеспечение чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (п. 3.4.1); предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации (п. 5.8.3).

Непринятие мер по надлежащему содержанию и обслуживанию многоквартирного дома создает угрозу безопасности жизни и здоровья не только граждан, проживающих в доме, но и иным лицам, имеющим свободный вход в данный дом, поскольку неисправное электрооборудование и свободный доступ к нему может повлечь аварийные ситуации, следствием которых может явиться причинение как имущественного ущерба, так и вреда здоровью и жизни граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Чистая Сысола» допущено нарушение условий договора управления многоквартирным домом в виде бездействия в части работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного <данные изъяты>, отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений представителя ответчика следует, что работы по косметическому ремонту лестничной клетки и тамбура в местах общего пользования могут быть выполнены в летний период, поскольку требуется сухая и теплая погода, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года, остальные работы могут быть выполнены до ДД.ММ.ГГГГ года.

Прокурор не возражал против удовлетворения заявленных требований в указанные ответчиком сроки.

Суд считает, что сроки выполнения работ, обозначенные представителем ответчика являются разумными и достаточными для устранения выявленных недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (п.п. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Чистая Сысола» о признании бездействия незаконным, об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилья удовлетворить.

Обязать ООО «Чистая Сысола» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по текущему (косметическому) ремонту лестничной площадки и входного тамбура подъездов <данные изъяты> района;

Признать бездействие ООО «Чистая Сысола» незаконным и обязать ООО «Чистая Сысола» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по содержанию и ремонту жилого <адрес>, а именно:

- закрыть от постороннего доступа этажные электрощиты, распределительные щитки (коробки), расположенные на этажных лестничных площадках, обеспечить надлежащее обслуживание этажных щитков, очистить от грязи и пыли, клеммы силовых кабелей в указанных электрощитах закрыть;

- установить на лестничных площадках подъездов дома искусственное освещение, а также плафоны закрытого типа;

- установить освещение помещения теплового узла, на трубопроводах теплового узла установить термометры, манометры, тепловой узел закрыть от постороннего доступа, очистить помещение теплового узла от мусора;

- помещение электрощитовой дома закрыть от постороннего доступа, производить обслуживание оборудования электрощитовой;

- очистить от конденсата трубопроводы холодного водоснабжения, расположенные в тепловом узле.

Взыскать с ООО «Чистая Сысола» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья - Н.В. Константинова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года