Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8845/2014 ~ М-7090/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-8845/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк истец (ЗАО) к Исаеву И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, назначение: жилое; общая площадь: 116, 9 кв.м.; этаж: 1, 2; номер на поэтажном плане: 4; адрес (местонахождение): АДРЕС земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование:    для    малоэтажного строительства; общая площадь 100кв.м., адрес местонахождения: АДРЕС, а также определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 6 021 000 рублей РФ, из которых 5 581 000 рублей - стоимость квартиры, 440 000 рублей - стоимость земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истец (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование требований указывал, что между Банком истец (ЗАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «наименование 1» заключено Кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 16, 6 % годовых.

Согласно п. 1.8 Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно расчету.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Исаевым И.А. был заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом ипотеки согласно п. 1.2. Договора об ипотеке является: квартира, назначение: жилое; общая площадь: 116, 9 кв.м.; этаж: №; номер на поэтажном плане: №; адрес (местонахождение): АДРЕС земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование:    для    малоэтажного строительства; общая площадь 100кв.м., адрес местонахождения: АДРЕС

Ипотека указанных объектов недвижимого имущества в пользу Банка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме.

Заемщик осуществлял платежи с нарушением сроков, установленных Кредитным соглашением. Всего основной долг (кредит) Заёмщиком погашен в размере 435 390, 97 рублей.

      Общая сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ    г. составила 670 217, 62 рублей, из которых оплачено Заемщиком - 493 637, 50 рублей.

Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежит начислению неустойка.

Общая сумма пени за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ    г. составила 2 668, 48 рублей, из которых оплачено Заемщиком - 0 рублей.

Общая сумма пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 552, 01 рублей, из которых оплачено Заемщиком - 0 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита. Истец потребовал от Заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также предложил считать Кредитное соглашение расторгнутым, однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 5 747 409, 64 рублей.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козакова О.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Исаев И.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «наименование 1» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 данной статьи положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, - об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст. 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (ст. 811) - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.

Статьями 810, 811 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Судом установлено, что между Банком истец (ЗАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «наименование 1» заключено Кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 16, 6 % годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Исаевым И.А. был заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом ипотеки согласно п. 1.2. Договора об ипотеке является: квартира, назначение: жилое; общая площадь: 116, 9 кв.м.; этаж: 1, 2; номер на поэтажном плане: 4; адрес (местонахождение): АДРЕС земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование:    для    малоэтажного строительства; общая площадь 100кв.м., адрес местонахождения: АДРЕС

Ипотека указанных объектов недвижимого имущества в пользу Банка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от Заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также предложил считать Кредитное соглашение расторгнутым, однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 5 747 409, 64 рублей.

Истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору целевого займа, однако ответчик обязательств не исполнил.

В силу ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 данного ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, ст. 51 определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Истцом была проведена экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости. В соответствии с Отчетом № об определении рыночной и ликвидационной стоимости: 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; и земельного участка общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, составленного ООО «наименование 2», предмет ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценен в размере 6 021 000 рублей РФ, из которых 440 000 рублей - стоимость Земельного участка, 5 581 000 рублей - стоимость Квартиры.

В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке залоге недвижимости" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, право требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, установленное законом и договором, суд полагает обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору на заложенную квартиру и земельный участок, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 5 581 000 рублей - стоимость квартиры, 440 000 рублей - стоимость земельного участка.

Оснований для определения иной первоначальной продажной стоимости заложенного имущества суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся расходы по проведению экспертизы и по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 234-237 ГПК РФ,

                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк истец (ЗАО) к Исаеву И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

    Обратить взыскание на предмет ипотеки – заложенное имущество в виде квартиры, назначение: жилое; общая площадь: 116, 9 кв.м.; этаж: №; номер на поэтажном плане: №; адрес (местонахождение): АДРЕС земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование:    для    малоэтажного строительства; общая площадь 100кв.м., адрес местонахождения: АДРЕС, а также определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 6 021 000 рублей РФ, из которых 5 581 000 рублей - стоимость квартиры, 440 000 рублей - стоимость земельного участка.

Взыскать с Исаева И.А. в пользу Банка истец (ЗАО) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова