Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2085/2023 ~ М-1692/2023 от 21.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.11.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2085/2023 по иску Бойковой ФИО9 Бойковой ФИО10 и Бойковой ФИО11 к администрации с.<адрес> м.<адрес> С/о, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право собственности на реконструированный перепланированный жилой дом, по 1/3 доли в праве каждый, расположенный по адресу; <адрес> А, площадью 297,6 кв.м., с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу; <адрес> А, площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером: №. Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу; <адрес>, площадью 108,7 кв.м., с кадастровым номером: №.

Свои требования мотивируют тем, истцы являются собственником жилого дома, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации, собственными силами собственника, была произведена перепланировка квартиры и нежилого помещения, расположенных в жилом доме.

В связи с тем, что перепланировка была произведена самовольно, в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> истцы не обращались.

Для того, чтобы узаконить выполненную перепланировку собственники обратились в ГУП «ЦТИ» по <адрес> для обследования технического состояния жилого помещения – жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>. В результате обследования задания было установлено, в результате выполненной перепланировки общая площадь всех частей здания составляет 297,6 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 249,9 кв.м., жилая - 70,1 кв.м., подсобная 179,8 кв.м, число этажей 2, (площадь дома - 328,5 кв.м., определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.), с кадастровым номером №.

Для признания произведенной самовольной перепланировки жилого помещения - квартиры, выполненной без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм, истец обратился в компетентные органы и получили экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, технический паспорт, заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры.

Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, причины неявки суду неизвестны.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что в общей долевой собственности истцов Бойковой ФИО12, Бойковой ФИО13 и Бойковой ФИО14 находятся жилое здание с кадастровым номером №, площадью 171.3 кв.м., расположено по адресу: <адрес> А, и находящиеся в указанном деле квартира с кадастровым номером № площадью 108.7 кв.м., расположено по адресу: <адрес> А, <адрес>., и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 67,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес> А, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно постановлению администрации с.<адрес> муп района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставлено разрешение на от разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка.

В процессе эксплуатации собственными силами собственников произведена перепланировка квартиры квартира с кадастровым номером <адрес>, и нежилого помещения, квартира с кадастровым номером 63:26:1803007:276, находящихся в доме с к.н. 63:26:1803007:260, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим заключением 26-23-224 от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦТИ по инженерно-техническому обследованию жилого дома.

Данные работы по перепланировке жилого помещения были выполнены самовольно, с отсутствием проекта перепланировки жилого помещения и без согласования с органом местного самоуправления. Это обусловлено тем, что процедур. получения всех соответствующих разрешений достаточно длительный процесс. В результате чего они вынуждены обратиться в суд с подобным иском.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1. ст 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в С/о» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по перепланировке спорного жилого помещения соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно технического заключения 26-23-224 от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦТИ по перепланировке и переустройству квартиры, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» была проведена экспертиза по результатам пожарно-технического исследования, изготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ: согласно которого, выполняются требования пожарной безопасности к объемно-планировочным решениям. в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойковой ФИО15, Бойковой ФИО16 и Бойковой ФИО17 удовлетворить.

Признать за Бойковой ФИО18, 21.04.1978г.р., СНИЛС №, паспорт 3601 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 249,9 кв.м., жилой - 70,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бойковой ФИО19, 25.04.2004г.р., СНИЛС №, паспорт 3618 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 249,9 кв.м., жилай - 70,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бойковой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, свидетельство о рождении III-EP № выдано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 249,9 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении, с кадастровым номером: 63:26:1803007:276, расположенном по адресу; <адрес>А, общей площадью 67,5 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о квартире, с кадастровым номером: 63:26:1803007:275, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 108,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Акинцев