Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2018 ~ М-1279/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-1284/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пересыпко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.Н.,

с участием истца Немкова А.А., представителя истца Дорошенко Е.В. (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немкова Александра Александровича к администрации Шалоболинского сельского совета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в силу приобретательной давности,

установил:

Немков А.А. обратился в суд с иском к администрации Шалоболинского сельского совета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО3, который умер 03.01.2000 года. После его смерти дочь ФИО3 – ФИО8 продала истцу указанные квартиру и земельный участок за 10000 рублей, но оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не успели, так как ФИО8 умерла. Он вселился в квартиру весной 2000 года и более 15 лет до настоящего времени, открыто проживает в квартире, содержит и сохраняет ее как свою собственную, несет расходы по содержанию данного имущества.

В судебном заседании истец Немков А.А. и его представитель Дорошенко Е.В. исковые требования поддержали по оснвоаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Шалоболинского сельского совета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявил о том, что против заявленных требований возражений не имеют.

Третье лицо Середов С.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие суду не поступало, возражений по иску не поступало.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, ходатайство ответчика, суд пришел к следующему:

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Шалоболинского сельсовета, квартира по адресу: <адрес> в период с 1986 года по 2018 год числится за ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти II-БА № ФИО3 умер 03 января 2000 года.

Согласно договору от 09 февраля 1999 года Середова Ф.К. продала за 10000 рублей Немкову А.А. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении ВЭ № ФИО12 являлась дочерью ФИО3, впоследствии сменила фамилию на «ФИО11» по браку.

Согласно свидетельству о смерти II-БА № ФИО8 умерла 11 января 2016 года.

Как следует из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30 июля 2018 года, право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРН о квартире и земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки администрации Шалоболинского сельского совета ФИО3 до дня смерти – 03 января 2000 года проживал по адресу: <адрес>, после его смерти по настоящее время по данному адресу зарегистрированных лиц не было.

Согласно выписки из ЕГРН филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12 сентября 2018 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1339 кв.м по адресу: <адрес> числится ФИО3.

Как установлено судом и следует из представленных в дело документов, истец с весны 2000 года открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными.

Оценивая, вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее:

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела следует, что Немков А.А. владеет квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, с весны 2000 года, полагая себя собственником, открыто и непрерывно, не скрывая факта нахождения жилого помещения и земельного участка в его пользовании, с момента вселения, постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению, несет бремя содержания имущества. Притязания иных лиц отсутствуют.

Представители ответчика и третье лицо указанные обстоятельства не оспаривают, свои права на спорное жилое помещение и земельный участок не заявляют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения (более 18 лет) квартирой и земельным участком подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные Немковым А.А. исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Немкова Александра Александровича к администрации Шалоболинского сельского совета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Немковым Александром Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 30,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1339 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья М.Ю. Пересыпко