Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2011 ~ М-1432/2011 от 01.04.2011

Дело № 2-2013/11

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

17 мая 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре: Переверзевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о признании договора долевого участия заключенным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев <данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании договора долевого участия заключенным и обязании УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ февраля ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000» был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения №.

ООО «РАН «Жилье-2000» действовало на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «КАСКАД -1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от 15.04,2003 г., ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (Договору) № от ДД.ММ.ГГГГ. , в соответствии с которым, все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис».

Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно - жилого комплекса и последующих приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение - на жилое помещение: 2-х комнатную квартиру, площадью 64,5 кв.м., в блок/секции №, на 7-м этаже, номер на площадке 31 и одну автомобильную стоянку во встроенной части блок секции №,по адресу: <адрес>

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, поскольку в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключил Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в договоре, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чайка» направило запрос № в УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «Каскад-1», заключенных физическими лицами (дольщиками).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № из Новороссийского отдела Главного управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю получен ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, т.е. до вступления в силу ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г., в соответствии с п.2 ст.27 которого действие закона, распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу указанного закона, т.е. после 1 апреля 2005 года.

Просит суд обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Яковлева <данные изъяты> по доверенности ФИО3 поддержал изложенные в исковом заявления требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Росгеосервис» - в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем государственная регистрация договора необязательна.

Представитель НО УФСГРКиК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Новороссийска - исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ЖСК «Чайка» исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» №пг/р-07 было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с ч.З ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на жилое помещение: 2-х комнатную квартиру, площадью 64,5 кв.м., в блок/секции № 6, на 7-м этаже, номер на площадке № и одну автомобильную стоянку во встроенной части блок секции №

Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

ФИО5 добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора долевого участия соблюдены. Истец произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для признания договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и его государственной регистрации. Договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен истцом в полном объеме. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу ст. 131, ч.З ст. 165 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева <данные изъяты> удовлетворить полностью.

Признать заключенным договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Судья /Н.М.Бокий/