Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2020 ~ М-87/2020 от 22.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года      г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2020 по иску Большакова Никиты Владимировича к Абрамову Вячеславу Геннадьевичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Большаков Н.В. обратился в суд с иском к Абрамову Вячеславу Геннадьевичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, указав, что он является собственником нежилого помещения, площадью 273,6 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Абрамов В.Г., собственник <адрес> том же жилом доме, установил на конструктивных элементах здания дома кондиционер.

При отсутствии согласия собственника помещений многоквартирного дома о представлении общего имущества в безвозмездное пользование, принятого в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке и оформленного в виде решения общего собрания собственников помещений, ответчик не вправе использовать общее имущество многоквартирного дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд обязать Абрамова В.Г. демонтировать кондиционер, размещенный на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также устранить повреждения общего имущества данного дома, связанные с демонтажем.

В судебном заседании представитель истца Большакова Н.В. по доверенности Адамян Е.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Абрамов В.Г. не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Большаков Н.В. является собственником нежилого помещения, площадью 273,6 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 16.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 6 том 1).

В обоснование заявленных требований об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, Большаков Н.В. ссылается на то, что ответчик, являющийся собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установил на конструктивных элементах здания дома кондиционер в отсутствие согласия собственника помещений многоквартирного дома о представлении общего имущества в безвозмездное пользование, принятого в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке и оформленного в виде решения общего собрания собственников помещений.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации

пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решений устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников помещений. Форма такого согласия определена законодателем в императивной форме - письменное решение (протокол) общего собрания собственников помещений (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение должно быть принято простым большинством не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений (п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 12.02.2020 следует, что собственникам квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес> разрешено использовать общее имущество в многоквартирном доме – фасад дома для установки и размещения наружных (уличных) блоков бытовых кондиционеров на следующих условиях: установка и размещение кондиционеров допускается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; кондиционеры размещаются на фасаде в проекции границ квартиры; схема размещения утверждается Советом многоквартирного дома.

Согласно схемы расположения наружных (уличных) блоков бытовых кондиционеров <адрес>, расположенной по в <адрес> в <адрес>, кондиционер размещен на фасаде дома в проекции границ указанной квартиры.

Таким образом, принимая во внимание, что пользование общедомовым имуществом в виде установки кондиционера осуществлялось с согласия собственников многоквартирного дома, выраженного в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома, суд полагает, что не имеется законных оснований для удовлетворения требований Большакова Н.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Большакова Никиты Владимировича к Абрамову Вячеславу Геннадьевичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Самарского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2020 г.