Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2011 (2-5133/2010;) ~ М-4864/2010 от 20.10.2010

                                  Дело № 2-529/11

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2011 года                                            Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи                   Елисеевой А.Л.,

                    при секретаре                                               Валехматовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Усковой ( Зинихиной) Елене Мансуровне, Глушковой Нине Александровне о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

КБ «Юниаструм Банк» (ООО) первоначально обратился в суд с иском к Зинихиной ( впоследствии Усковой) Е.М. о выселении ее жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования Банк мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору об ипотеке в силу закона №, Зинихиной Е.М. (Заемщику) был предоставлен кредит в размере 1 150 000 руб. на приобретение квартиры по указанному выше адресу. В связи с нарушением Заемщиком обязательств по гашению кредита, Банк обратился в суд с требованиями об обращении взыскания на заложение имущество – спорную квартиру; решением суда от ДД.ММ.ГГГГ их исковые требования были удовлетворены, с Зинихиной Е.М. в пользу КЮ «Юниаструм Банк» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 130 996,70 руб., путем обращения взыскания на предмет залога – <адрес> в <адрес>; была определена первоначальная продажная цена заложенной квартиры 1 300 000 руб. Поскольку реализовать квартиру на торгах не удалось, ДД.ММ.ГГГГ за Банком было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Несмотря на отсутствие в настоящее время у ответчика права собственности и права пользования указанным нежилым помещение, Зинихина Е.М. до настоящего времени не освободила принадлежащую им квартиру, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства Банк уточнил исковые требования и окончательно (на 06.12.2010 года) просил суд выселить Ускову ( ранее Зинихину) Е.М., Глушкову Н.А. из принадлежащей КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; сняв Ускову ( ранее Зинихину) Е.М., Глушкову Н.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Банка - Тыманович Л.Ю. (по доверенности от 04.10.2010 года) окончательные требования поддержала в полном объеме, указывая на отсутствие законных основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Ответчики Ускова (Зинихина) Е.М., Глушкова Н.А. ( привлеченная по определению суда от 06.12.2010 года), прокурор, третьи лица – представители УФМС по Красноярскому краю, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были своевременно и надлежащим образом извещены; об уважительности неявки суду не было сообщено; представитель УФМС по ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие; представитель Банка не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства..

Суд, выслушав доводы представителя Банка, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

         Исходя из требований ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

          Судом установлено, что на основании решения Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ( вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), с Зинихиной Е.М. в пользу КБ «Юниаструм Банк» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 130 996,70 руб., путем обращения взыскания на предмет залога - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, с определением начальной продажной стоимости заложенной <адрес> 300 000 руб. В удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования вышеуказанной квартирой и понуждении Зинихиной Е.М. и иным лицам, проживающим в указанной квартире, освободить ее, было отказано, в связи с отсутствием перехода права собственности на квартиру.

По сообщению ОСП по Советскому району г.Красноярска от 09.12.2010 года, по вынесенному решению было возбуждено исполнительно производство №, в ходе которого производились действия по установлению имущественного положения должника. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была выставлена на торги, которые в дальнейшем признаны несостоявшимися; в связи с отсутствием заявок на участие в торгах взыскателю направлено уведомление о принятии арестованного имущества в счет погашения задолженности со снижением начальной цены на 25%; ДД.ММ.ГГГГ в ОСП поступило заявление от КБ «Юниаструм Банк» о намерении принять квартиру, принадлежащую Зинихиной Е.М. со снижением начальной цены на 25%, по акту приема-передачи квартира ДД.ММ.ГГГГ передана Банку.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району г.Красноярска ФИО5 вынесено постановление о производстве в рамках исполнительного производства № государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная квартира (общей площадью 34,6 кв.м), расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за КБ «Юниаструм Банк», о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись за №.

Согласно выписке из домовой книги, ФЛС от 10.11.2010 года, в квартире <адрес> зарегистрированы Ускова ранее Зинихина) Елена Мансуровна, а также ее мать - Глушкова Нина Александровна.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, исходя из фактически сложившихся обстоятельств дела, учитывая, что Ускова (Зинихина) Е.М. с 10.03.2010 года перестала быть собственником спорной квартиры, в связи с чем, правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у нее и членов ее семьи в настоящее время нет; однако ответчики продолжают занимать спорный объект недвижимости, принадлежащий Банку на праве собственности, чем нарушают его права на использование, владение и распоряжение квартирой, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО), выселив ответчиков из однокомнатной квартиры <адрес>, без предоставления другой жилой площади, и сняв их с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Ускову (Зинихину) Елену Мансуровну, Глушкову Нину Александровну из однокомнатной <адрес> ( общей площадью 34,60 кв.м), расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчики вправе в семидневный срок с момента получения копии решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок; мотивированное решение будет изготовлено 27.01.2011 года.

          Председательствующий:                                                                  А.Л. Елисеева