Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2012 ~ М-352/2012 от 01.02.2012

ДЕЛО № 2-1032/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре К.А. Поляковой

с участием:

представителя истца по доверенности Ю.Л. Стрелковой,

представителя третьего лица (Госорган2) <адрес> по доверенности Е.К. Болдыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ащеуловой К. В. к Ащеулову В. И., Ащеулову Г. И., Ащеулову В. И., Ащеулову С. И. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ащеулова К.В. обратилась в суд с иском к Ащеулову В.И., Ащеулову Г. И., Ащеулову В.И., Ащеулову С.И. о признании права собственности на самовольную постройку, просит признать за ней право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 78, 7 кв. м., литер б, Б, площадью 82, 5 кв. м., находящиеся на земельном участке площадью 589 кв. м., кадастровый номер: (№). В обоснование иска указала, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> который она унаследовала после смерти мужа Ащеулова И.А. в (ДД.ММ.ГГГГ) году. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ней в (Госорган1). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 589 кв. м., кадастровый номер (№), категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, который принадлежит также истцу. Жилой дом площадью 78, 7 кв. м., жилая площадь 45, 1 кв. м., расположен в литер а, al, A, A1. Кроме того, на вышеуказанном земельном участке также расположен жилой дом площадью 82, 5 кв. м., жилой площадью 56, 2 кв. м., литер б, Б. Жилые помещения литер al, Al, общей площадью 39 кв. м. в указанном жилом доме, инвентарной стоимостью 108 509 рублей, а также жилой дом литер б, Б, общей площадью 82, 5 кв. м., инвентарной стоимостью 279 852 рубля, возведены без получения разрешения на их строительство в установленном законом порядке, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган4) <адрес> (приложение (№)), следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольно возведенными строениями. В настоящее время жилой дом общей площадью 82, 5 кв. м. литер б, Б, находится в пользовании Ащеулова В. И. и членов его семьи. Жилой дом площадью 78, 7 кв. м., расположенный в литер a, al, A, A1, находиться в ее пользовании. Между истцом и ответчиком возник спор о праве на вышеуказанные жилые помещения, так как Ащеулов В.И. не признает ее права на эти строения, владеет ими и считает себя их законным правообладателем. Так как строительство спорных строений осуществлялось на принадлежащем ей земельном участке, истец считаю себя правообладателем этих жилых помещений. Договориться с ответчиком о признании за ней права на указанные строения вне судебного порядка не представляется возможным. С целью оформления разрешительных и правоустанавливающих документов на спорные строения, истец обращалась в (Госорган2) <адрес>, которая в принятии в эксплуатацию спорных строений на основании п.п.1 п. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ отказала в связи с отсутствием у истца на момент возведения жилых построек соответствующего разрешения. Кроме того, было разъяснено, что в сложившейся ситуации ей необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения. Строительство спорных жилых помещений литер a, al, A, A1 площадью 78, 7 кв. м., а также жилого дома общей площадью 82, 5 кв. м. литер б, Б, осуществлялось истцом и ее умершим мужем за их счет (л.д. 5-7).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ащеулов Г. И., Ащеулов В. И., Ащеулов С. И. (л.д. 46).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники дома <адрес>: Мещеряков В. Н., Мещеряков А. Н., Мещерякова Л. Н.; собственники дома <адрес>: Турчанинова Е. В., Косаковский Л. Т.; собственники дома <адрес>: Комонов А. В., Комонова В. Т. (л.д. 101, 111, 113, 118 обр.- 120, 143, 150).

Истец Ащеулова К.В. извещена о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 122), в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Стрелковой Ю.Л. (л.д. 144).

В судебном заседании представитель истца Стрелкова Ю.Л., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 39), исковые требования поддержала.

Ответчики Ащеулов В. И., Ащеулов Г. И., Ащеулов В. И., Ащеулов С. И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 123-126), в адресованных суду письменных заявлениях указали, что просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Ащеуловой К.В. (л.д. 54-61).

Представитель третьего лица (Госорган2) <адрес> Болдырева Е.К., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 135), возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как нарушен порядок предоставления истцом документов на спорное строение.

Третьи лица Мещеряков В.Н., Мещеряков А.Н., Мещерякова Л.Н., Турчанинова Е.В., Косаковский Л.Т., Комонов А.В., Комонова В.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 122-134), в адресованных суду письменных заявлениях указали, что просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Ащеуловой К.В. (л.д. 136-142, 145-149). При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который она унаследовала после смерти мужа Ащеулова И.А. в (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом нотариального округа: (Госорган3)<адрес> (ФИО1) и зарегистрированным в реестре за (№) (л.д. 9).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в (Госорган1) о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации (№) и (ДД.ММ.ГГГГ) выдано свидетельство о государственной регистрации права (№) (л.д. 10)

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 589 кв. м., кадастровый номер (№), категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, который принадлежит также мне, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ); а также выпиской из государственного земельного кадастра от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 25-29).

Техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган4) <адрес> подтверждается, что жилой дом площадью 78,7 кв. м., жилая площадь 45, 1 кв. м., расположен в литер а, al, A, A1. Кроме того, на вышеуказанном земельном участке также расположен жилой дом площадью 82, 5 кв. м., жилой площадью 56, 2 кв. м., литер б, Б. Жилые помещения литер al, Al, общей площадью 39 кв. м. в указанном жилом доме, инвентарной стоимостью 108 509 рублей, а также жилой дом литер б, Б, общей площадью 82, 5 кв. м., инвентарной стоимостью 279 852 рубля, возведены без получения разрешения на их строительство в установленном законом порядке, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольно возведенными строениями.

Представитель истца пояснил, что в настоящее время жилой дом общей площадью 82, 5 кв. м. литер б, Б, находится в пользовании ответчика Ащеулова В. И.. Жилой дом площадью 78, 7 кв. м., расположенный в литер a, al, A, A1, находится в пользовании истца.

В ответ на обращение о предоставлении письменного отказа на ввод в эксплуатацию самовольных строений (Госорган2) <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) сообщено, что для принятия в эксплуатацию объекта завершенного строительства в секторе индивидуальной жилой застройки необходимо предоставить в управу района документы, предусмотренные п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство. В связи с тем, что предусмотренный законодательством пакет документов не представлен, а также учитывая, что строительство осуществлялось без соответствующего разрешения управы района, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ спорная жилая пристройка является самовольно возведенной. Руководствуясь п.п. 1 п. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, управа района отказала в принятии в эксплуатацию возведенной жилой пристройки (л.д. 11).

Однако суд полагает, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 72-73).

Согласно заключению эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) строение лит А, расположенное на участке <адрес>, по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению, не противоречит строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно- эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с удовлетворительным техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей. Строения лит А1, а, а1, Б, б, расположенные на участке <адрес> по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению (за исключением их расположения на земельном участке), не противоречат строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с удовлетворительным техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей. По расположению на земельном участке строения лит А1, а, а1, Б, б, расположенные на участке <адрес>, не соответствуют строительно-техническим нормам, (см. п. 1 исследования) (л.д.85-93).

Оснований сомневаться в правильности заключения экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросами и имеющими длительный стаж экспертной работы. Доказательств в опровержение данного заключения в судебное заседание не представлено.

     Оценивая представленные доказательства по делу в совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, владеющих и пользующихися соседними со спорным домовладениями и земельными участками, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

      Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ащеуловой К. В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на самовольные постройки – жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: литер a, al, A, A1, площадью 78, 7 кв. м., литер б, Б, площадью 82, 5 кв. м., находящиеся на земельном участке площадью 589 кв. м., кадастровый номер (№).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                   Н.А. Малютина

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)