Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2021 (2-1117/2020;) ~ М-1054/2020 от 16.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    21 января 2021 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Озеры о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ее представитель ФИО4 просят признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 267 кв.м., с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, пл.Карла Маркса, пер.11-Пожарный, 2а, указывая на то, что спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду с разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка, на данном участке истцом построен дом, соответствующий виду разрешенного использования, право собственности зарегистрировано, что является основанием для предоставления участка ей в собственность без проведения торгов.

Представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, конкретных доводов не привел.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 1.07.12г. установлена цены продажи земельных участков в размере, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

-вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

Согласно договору аренды земельного участка, ФИО6 передан в аренду земельный участок площадью 267 кв.м., с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, пл.Карла Маркса, пер.11-Пожарный, 2а.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2020г., ФИО2 является собственником жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пл.Карла Маркса, пер.11-Пожарный, 2а.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом, принадлежащий истцу, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, право на который в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположен на земельном участке, предоставленном истцу, разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует возведенному объекту. Соответственно, на основании ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 ЗК РФ и Постановления <адрес> истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположено строение, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка.

Соответственно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 267 кв.м., с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, пл.Карла Маркса, пер.11-Пожарный, 2а, за плату в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.    

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 25.01.21г.